Get Adobe Flash player
dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Фотоальбом | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Понятие длины здания по уличному фронту

Понятие длины здания по уличному фронту

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 14.07.2012, 09:53   #1
Понятие длины здания по уличному фронту
Legal director
 
Регистрация: 30.05.2012
Сообщений: 10

Legal director вне форума Вставить имя

Здравствуйте!

2.7.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

длина зданий (строений) по уличному фронту - не более 50 м;

Вопрос: как определить длину здания по уличному фронту и как определить где уличный фронт, а где просто фасад выходит на улицу...?

при этом в законе Санкт-Петербурга даны определения:
- Уличный фронт - здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с открытыми городскими пространствами.

Вопрос: что такое линия застройки в данном случае?

Спасибо!
Просмотров: 1215
Ответить с цитированием
 
Непрочитано 14.07.2012, 10:06
  #2
Pavel_V

Служба заказчика
 
Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 2,265


Судя по использованию терминов писал данный закон не строитель. Поэтому нужно спрашивать это у того кто будет принимать решения. Толковать каждый по своему будет.
Pavel_V вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Непрочитано 14.07.2012, 13:43
  #3
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 2,272
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Не по российским реалиям но:
Линия застройки - обычно параллельная красной линии в некотором отступе от нее (отступ может быть и 0, а в некоторых исторических кварталах где сохранилось мало наследства, и в отрицательном направлении), линия может быть как установленная (в градплане) так и исторически сложившаяся.
Уличный фронт - проекция на плоскость линии застройки фасадов существующих и проектируемых зданий, удаленность незакрытого проецируемого фасада на отступе в пределах разумного, не по вторую сторону площади/сквера за 200 м.

Вопрос частично неграмотен так как раз фасад выходит на улицу то уже является частью фронта и "просто выходить" по другому не может.

Так как вопрос наверное имеет под собой реальный случай, неплохо бы оперировать фактами а не только цитатами законодательных актов.
jtdesign вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Автор темы   Непрочитано 15.07.2012, 15:02
  #4
Legal director


 
Регистрация: 30.05.2012
Сообщений: 10


практическая задача - надо застроить как можно большую площадь участка при таком ограничении как длина здания по уличному фронту не более 50 метров, а участок имеет уличный фронт с 3 сторон. Речь идет о озоне ОЗ 1 в Кронштадте...
Legal director вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Непрочитано 15.07.2012, 16:32
  #5
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 2,272
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


У Вас тогда 3 улицы и соответственно 3 фронта (если правильно понимаю). Но задание больше похоже на застройку квартала и наверное разумно поконсультироваться в местной администрации у архитекторов (я не мерию Питера предлагаю). В генплане Питера ОЗ 1 не смог увидеть, наверное не ту карту смотрел.
jtdesign вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Автор темы   Непрочитано 16.07.2012, 09:14
  #6
Legal director


 
Регистрация: 30.05.2012
Сообщений: 10


речь идет об охранной зоне объектов культурного наследия, установленной Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7. Так вот вопрос ставлю конкретнее:
если на одном участке простроить по уличному фронту с одной стороны участка 2 здания длиной по 50 метров каждое вплотную друг к другу "стена к стене", то не будет ли это нарушением ограничения или нет?
Имею в виду вышеупомянутое ограничение "длина зданий по уличному фронту..."
Legal director вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Непрочитано 16.07.2012, 11:07
  #7
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 2,272
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Логически - 2 здания это два здания и каждая может быть по улиному фронту 50 м. Другое дело что современные российские нормативы не разрешают строительство вплотную в таком виде, но это следует уточнить для Вашего конкретного случая.

Еще раз - я понимаю что у Вас конкретный случай и перечисление нормативных актов будет малопродуктивным занятием. Так как в РФ отменены АПЗ, может быть правильней до начала проектирования согласовать ПЗ в архитектурных органах города или района.
jtdesign вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Автор темы   Непрочитано 16.07.2012, 12:22
  #8
Legal director


 
Регистрация: 30.05.2012
Сообщений: 10


Далее в этом законе указано:
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.7. Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10 процентов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
Строительство зданий, строений и сооружений, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга, с отклонением от требований режимов допускается при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии отклонений требованиям государственной охраны объектов культурного наследия и на основе результатов публичных слушаний.
Legal director вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
 
Непрочитано 16.07.2012, 12:45
  #9
gan75


 
Регистрация: 23.09.2008
Сообщений: 61


Сходите на консультацию в КГИОП и выясните, что они имели ввиду, когда прописывали в законе об охранных зонах
gan75 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... Chief Justice Прочее. Архитектура и строительство 30 13.08.2014 14:59
Ориентация плана здания в архитектуре и на генплане uncle_sam Архитектура 20 29.07.2014 13:19
Документация Проектировщику на Torrents DEM Разное 194 08.07.2014 13:50
Ищу СТО 36554501-015-2008 "Нагрузки и воздействия" Baul Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 16 23.10.2010 12:13
Пятая колонна Vova Разное 111 19.02.2008 14:32

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download ||
|| Галерея || Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник ||


Rambler's Top100