|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
13.11.2006, 15:26 | #1 | |
Организация проектирования и строительства частного дома
ИТ
Екатеринбург
Регистрация: 10.11.2006
Сообщений: 20
|
||
Просмотров: 12862
|
|
||||
Каменщик Регистрация: 03.10.2006
Днепропетровск
Сообщений: 291
|
Нанимаете ГАПа и он все вопросы, поставленные вами, решит за небольшое вознаграждение, превышающее отложенную вами сумму раз в десять.
Кто больше?
__________________
Люди интерпретируют вещи, исходя из собственных предрассудков |
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
вы в магазин когда приходите и просите полкило мандаринов вы просите, чтобы взвесили и просите, чтобы на глазок отмерили и ладушки? Чтобы нанимать кого-то я считаю нужно как минимум поверхностно понимать за что платишь. А я хочу чуть больше чем поверхностно. Вроде бы немного спросил. Жать что знающим людям лень черкнуть совет молодым. а только "плати побольше и надейся, что все сделают" спасиб люди добрыя |
|||
|
||||
Сообщений: n/a
|
Связываться с нашим государством, не имея надежных завязок во всяких земельных комитетах и администрациях, да еще с желанием сэкономить - это авантюра. Это во всех городах одинаково. И вообще частный дом с нуля непрактичная глупость, хоть и каждый об этом где то мечтает. И с точки зрения всяческих оформлений документов и с точки зрения дороговизны эксплуатации. Если денег мало - купите просто дачу. Желательно сборно-разборную. Если много - недвижимость в Болгарии например (хотя там уже надо полагать поздно).
|
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
Есть инвестор, который готов строить коттедж есть 1500 000 денег. Есть юристы и люди четко разбирающиеся в оформлении всяческих бумаг. Неужели не реально построить коттедж хорошего уровня, когда в нашем городе(Екатеринбург) по себестоимости строительства коттедж дешевле обходится чем двухкомнатная квартира, нужно только научиться обходить эти искуственные завышения чиновниками и стройподрядчиками. причем подход к этому делу как к Бизнесу, если получится окупить первый дом, если не получиться, останется инвестору. |
|||
|
||||
Сообщений: n/a
|
Цитата:
Последние 2 года он бъется с получением готового решения суда (формального), без грамматических ошибок. Правда его угораздило получить наследство в хорошем экологически чистом районе. Притом что деньги у него есть и он не скуп и сообразителен и т.д. и т.п. С квартирами все же относительно проще у нас - более накатанная процедура. Положительных примеров я не знаю, если человек не работает в администрации или не имеет очень надежного влияния на нее. Насчет стоимости и дешивизны, то помоему она все же начинается метров квадратных эдак с 500. А если принять во внимание немалую стоимость эксплуатации (отопление, канализация и т.д.), то пока во всяком случае квартиры выглядят привлекательнее. Может быть Ебург исключение, все может быть... - если строит некий поселок кооператив, у которого уже есть положительный опыт. Исключение подтвержает правило, но верится в это с трудом. Может быть вам купить просто дачу рядом с городом и возвести эдакий на ней домик, чтобы разбирался и погружался на трелер за неделю. У нас так делают, и вполне довольны и уверенны в себе (что нехарактерно вообще для нашего человека) |
|||
|
||||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 06.10.2004
питер
Сообщений: 2,722
|
имхо флудерная тема. Еще и от человека понятия не имеющего что такое проектирвоание.
У вас там будет только с десяток марок проекта Включая двухстадийный АР. Чертова куча согласований, которыми занимается ГИП. Да вы даже ничего не написали о своем "домике". Вы можете вобще купить журнал типовых коттеджей за 300-450р. Оттуда выдрать любой "проект" и получать по нему разрешения на строительство, и прроходить согласования. На проектирование частных домичегов, сезонного проживания даже не требутся лицензия. |
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
не задавали бы вопросов таких. вот вам пример, который единственный, что у меня есть http://www.brisolit.ru/brisolit/homes/index.htm Для чего я создал тему, чтобы узнать что есть бризолит на практике и подробно о кухне субподряда, что подрядчик сделает, а что я смогу сам. |
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
по ссылке можно посмотреть что предлагает единственная контора, что занимается бризолитом, установкой и проектированием начиная с фундамента и заканчивая кровлей и отделкой. не могут же они лгать на своем сайте, что типовой проект с затратами 1200 000р НА всё, кроме земельного участка и необходимых документов для строит-ва |
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
ГИП за 300т.р. я подумал так... логически, это технолог, который отвечает за возведение коттеджа и за бюджет, я прально понял?
если бы такой Спец(именно спец а не желающих нахаляву срубить бабла) был, то он может быть только в одной конторе - непосредственно у дилера этих Блоков бризолит, млин. Значит, он должен входить в стоимость проекта, что они предлагают на своем сайте, вот только нужно позвонить, узнать... если кому интересно сообщу. |
|||
|
||||
Регистрация: 09.08.2005
Питер
Сообщений: 302
|
Н-да... Когда контора-поставщик единственная, это плохо. Почему - надеюсь, понятно. Надо еще поискать.
Судя по всему, бризолит - это, как тут любят говорить, очередной кизяк. Впрочем, для коттеджа, наверное, подойдет. Видели ли Вы уже дома, из него построенные? Говорили ли с теми, кто там живет? Действительно ли смета строительства была такой? ГИП действительно в некотором роде технолог (скорее координатор действий всех участников проекта), но за бюджет он, как правило, не отвечает. А отвечает Заказчик-застройщик, то есть Вы, уважаемый HayM. И такие спецы обычно водятся в конторах, которые строят, а не в тех, которые производят материалы. Или эти товарищи берут на себя весь цикл от напиливания опилок до отделки готового дома? Почему бы не связаться с этой фирмочкой и просто не задать все вопросы там? Может быть, они такие кудесники, что Вы им - разрешение на строительство, а они через месяц Вам - готовый дом? А подрядчик - это в большинстве случаев, грубо говоря, дядя Вася с артелью, которого нанимают что-то делать - рыть землю, класть стены и т.п. Все бумажки - обычно работа опять же Заказчика-застройщика. Что касается информации на сайтах фирм, так это ж реклама. Цитата:
|
|||
|
||||||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Алиса благодарю за участие, уже тема создана не зря. Ведь действительно, пусть даже Смета относится к арх. проекту или там ТЭО, которое разглашать вроде бы нельзя, но сошлось\не сошлось-то можно сказать, имхо. Цитата:
Цитата:
Цитата:
И зачем создавать стереотип, что если реклама, значит враньё? Нужно быть объективнее |
|||||||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
В чем еще привлекательность Бризолита, технология узкая в применении, спрос пока не большой, следовательно с маркетинговой точки зрения должны быть разумные цены и меньше рисков, если учесть, что сама по себе общемировая практика этой технологии нифига не нова. Зарубежом строят активно на этих блоках. В сочах коттеджи фигачат. Да еще немало где.
Нужно только все узнать |
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
И еще вы все так активно ратуете за бумажную волокиту. Вот скажите(напишите) какие бумаги нужно согласовать, кроме известных мне:
-геолого-разв. работы -Архпроект в земельном комитете -разрешение на строит-во -Проектировщики систем отопления дома, водоснабжения и канализации -Проект электрических сетей дома -Проект подключения стройплощадки к эл. сети -заключение из СЭС что еще??? Неужели что-то есть? ____________ Или придется искать лачужку у пенса с подведенным газом и прочими коммуникациями, чтобы хоть как-то начать??? и платить бабло чинушам, чтоб продвигалось дело? |
|||
|
||||
Каменщик Регистрация: 03.10.2006
Днепропетровск
Сообщений: 291
|
Мне нравятся такое объявление
"ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С ФУНДАМЕНТАМИ ПОД ДОМ" От этой глупости, как бы повышается цена участка. ______________________ В нашем случае имеем типовой прект дома из бризолита. Остаются мелочи: получить АПЗ, техусловия на водоснабжение, канализацию, газ, геологию и др.. Проектировщику нужно решить вопросы генплана, вертикалки, фундирования, подключения к сетям, утверждения проекта по инстанциям, авторского надзора, и сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого и требуется ГАП или ГИП. ___________________________ В противном случае это пахнет совковым хозспособом.
__________________
Люди интерпретируют вещи, исходя из собственных предрассудков |
|||
|
||||
Каменщик Регистрация: 03.10.2006
Днепропетровск
Сообщений: 291
|
Добавлю к предыдущему.
Задавать вопрос проектировщикам, - это значит получить вопрос как действовть в услових, когда в технологической цепочке всего процесса участвуют проектировщики. А как действует схема без участия проектировщиков? Иногда мне по каким-то причинам попадаеются дома построенные хозспособом. Как правило, там живого места нет. Один из моих объектов примыкал к такому трехэтажному чуду. Одна часть этого чуда стояла на ж.б. пожарном резервуаре, другая часть на насыпных грунтах, фундаменты с глубиной заложения 1м. Крен у здания до 20 см от вертикали. Трещины в кулак. В здании обосновалась юридическая фирма, кровь пить они умели. Блокировали наше строительство как могли, - кляузами забрасывали все околостроительные организации.
__________________
Люди интерпретируют вещи, исходя из собственных предрассудков |
|||
|
||||
ИТ Регистрация: 10.11.2006
Екатеринбург
Сообщений: 20
|
Цитата:
Мысли тут только взять землю с готовой старенькой хибаркой, либо землю у государства под индивидуальное строительство, думаю в этих случаях гемора меньше. Согласны? Цитата:
cтоить 400 рэ и при этом быть дешевле кирпича или бетона. Значит в его стоимость входит его грамотная установка, имхо. Еще пара вопросов нарисовались. Я вам очень благодарен! Цитата:
У меня нет никаких целей строить хоз. способом, или самому. Есть желание просчитать все. чтобы узнать достоверно скоко уйдет денюжков и сколько времени. |
|||