[Botan]

Здравствуйте, строю дом на две семьи. Строю по "типовому проекту" одной проектной организации, по которому в прошлом году на таком же земельном участке был построен без проблем такой дом.
Дом я построил, а разрешения ещё не получил. Уже полгода администрация тянет с ответом. То цифры не те, то запятая не там, в общем ни разу не было отказа из-за несоответствия норм.
Сегодня узнал, что завтра мне выдадут отказ, в котором мой дом признают многоквартирным. Соответсвенно мой дом уже не будет соответствовать многим нормам по придомовым площадкам.

Что в этой ситуации можно мне сделать?
Дом уже практически готов. Поэтому сносить крыльца, закладывать проемы, прорубать двери нет ни денег, ни моральных сил.

[vl]

1) Дом жилой многоквартирный блокированный (п.1.1г Приложение Б СП 54.13330.2011)

потому что не нужно,чтобы блокированный дом был многоквартирным.
Нет места на участке для размещения площадок.

Жилой комплекс одноквартирных блокированных жилых домов (п.1.3 Приложение Б СП 55.13330.2011).

тоже самое.

[Vova]

Сообщение от vl Нет места на участке для размещения площадок

Какие могут быть площадки у таунхаусов, то есть у ряда частных домов? Там-же по фронту улица а сзади принадлежащие каждому дому задние дворы, разделeнные заборами. Ну или передние дворы, но перед ними ведь улица. Все площадки -детские, спортивные и т. д. должны быть в общественных скверах неподалеку

[Alvest]

Сообщение от vl потому что не нужно,чтобы блокированный дом был многоквартирным. Нет места на участке для размещения площадок.

Назовите дом жилой блокированный и укажите, что дом состоит из блоков жилых автономных.

[vl]

епрст Vova в россии понимаете имеют место быть участки для жилой застройки многоквартирных и частных домиков,а общественной территории понимаете ли нет,кроме проездов(посты и фото посмотрите от vl)
Каждое городское или сельское поселение должно иметь проект планировки города,села,мкр,участка по снип,сп,и местных нормативов с зонами для жилой застройки,общ,озелен и т.д
проблема возникает с территориями где нет принятой и утвержденной планировки,имеется нарезка участков и все,(когда их выделили и кто,скорее всего до нового кодекса,нет смысла спрашивать в управлениях архитектуры,участки проданы,застройщики строят,хотя все они относятся к зоне Ж-1 согласно утвержденному генплану города)
отсюда и возникают вопросы ,как запроектировать по нормативам.

[*vano*]

Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий
...
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

[Alvest]

Сообщение от *vano* Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий ... 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

Градостроительный Кодекс РФ
Глава 6.
Статья 49.
Часть 2.
Пункт 2.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

[*vano*]

Заметьте, только пункт 1 определяется как ИЖС. А вопрос и был в этом. Так что Таунхаус что угодно, но не ИЖС.

[Alvest]

Сообщение от *vano* Заметьте, только пункт 1 определяется как ИЖС. А вопрос и был в этом. Так что Таунхаус что угодно, но не ИЖС.

По ГК РФ таунхаусы можно отнести к жилым домам блокированной застройки, но в таких домах если они состоят из блоков жилых автономных, каждый такой блок является домом жилым одноквартирным.
СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.
Приложение Б
1.3 Дом жилой одноквартирный.
Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)

На дома жилые блокированные состоящие из автономных жилых блоков, распространяются нормы проектирования домов жилых одноквартирных.

[Ильнур]

Сообщение от Alvest ... индивидуального и/или односемейного заселения....

Что значит "индивидуальное заселение"? А что значит "односемейное заселение"? Это типа "индивидуум" (1 чел) и "1 семья"(>1 чел)?

[Alvest]

Сообщение от Ильнур Что значит "индивидуальное заселение"? А что значит "односемейное заселение"? Это типа "индивидуум" (1 чел) и "1 семья"(>1 чел)?

Да.

[Ильнур]

Сообщение от Alvest Да.

Ага.
Тогда вопрос такой: а имеет ли отношение слово "индивидуальное" из термина "Индивидуальное жилищное строительство" к слову "индивидуальное" из термина " Индивидульное заселение"? Т.е. можно ли делать вывод, что ИЖС - это строительство индивидуума, т.е. 1-го чел?

[Alvest]

Сообщение от Ильнур Ага. Тогда вопрос такой: а имеет ли отношение слово "индивидуальное" из термина "Индивидуальное жилищное строительство" к слову "индивидуальное" из термина " Индивидульное заселение"? Т.е. можно ли делать вывод, что ИЖС - это строительство индивидуума, т.е. 1-го чел?

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
Приложение В
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

[*vano*]

Alvest

вы человеку на вопрос ответьте, Таунхаус - это "ИЖС" или "Жилые дома блокированной застройки"?

[Alvest]

Сообщение от *vano* вы человеку на вопрос ответьте, Таунхаус - это "ИЖС" или "Жилые дома блокированной застройки"?

Вы сравниваете форму обеспечения граждан жилищем с типом зданий.
Прочитайте еще раз определение терминов
СП 30-102-99
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
СП 54.13330.2011
Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки)- Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.
Примечание - В данном документе - кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков проектируемых по СП 55.13330.
СП 55.13330.2011
1.1 Дом жилой блокированный - По СП 54.13330.2011
Примечание - Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок

Например дома жилые одноквартирные могут быть муниципальными, тогда это уже не будет индивидуальное жилищное строительство , это будет муниципальное строительство.

[*vano*]

я сравниваю 2 определения из ГК РФ, который кстати определяющий в этих вопросах. Топикстартеру удачи!

[Alvest]

Сообщение от *vano* я сравниваю 2 определения из ГК РФ, который кстати определяющий в этих вопросах. Топикстартеру удачи!

Вы сравниваете объекты из части 2 статьи 49 в отношении которых не проводится экспертиза.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)
То есть согласно этому пункту экспертиза не проводится в отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства. Но отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи могут быть и объектами муниципального строительства.
Чувствуете разницу между термином, обозначающим форму обеспечения граждан жилищем и типом объекта в отношении которого не проводится экспертиза?

[*vano*]

А вы разрешение на строительство формы обеспечения граждан жильем получаете? Или объект капитального строительства?

[Alvest]

Сообщение от *vano* А вы разрешение на строительство формы обеспечения граждан жильем получаете? Или объект капитального строительства?

Вы же знаете ответ на свой вопрос, но даже это знание не отменяет факта существования официальной терминологии, которую вы не знаете.

[*vano*]

Alvest )))

[Alvest]

Сообщение от *vano* Alvest )))

Штудируйте.