|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
18.02.2018, 11:29 | #1 | |
Нужна ли экспертиза проектной документации и осуществление строительного надзора.
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
||
Просмотров: 7738
|
|
||||
Архитектор Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
|
Все правильно. Пока в нормах не появилось определение "количество этажей" все пользовались определением "этажность", где цокольный этаж, при определенном заглублении, можно было не учитывать..
А теперь, согласно п. 9 ч. 3 ст. 55 ГкРФ, при вводе в эксплуатацию, можно требовать"заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)..." Ну а дальше по письму - раз экспертиза не требовалась, то и госнадзор не предусматривался..
__________________
Люди имеют ту архитектуру, которую заслуживают.. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
|
В правилах подсчета (прил. А):
СП 54.13330.2011 - про количество этажей СП 54.13330.2016 - про число этажей + добавили определение.. А техэтаж всегда включался в число надземных этажей, при подсчете этажности здания, если выступал над землей более половины своей высоты.. И этажность, и количество этажей у вашего здания не изменилось. Уточнили случаи необходимости проведения экспертизы..
__________________
Люди имеют ту архитектуру, которую заслуживают.. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Что вы имеете ввиду? в 2011 и в 2016 всё чётко:
2016 Цитата:
Цитата:
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010) говорит, что: Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Vitruvio сослался на это в том смысле, что до 2011 года вообще определения количества этажей в НТД не было. Был только термин "этажность". В СНиПе 31-01-2009 именно так, причем там "этажность" смешивается с "числом этажей" (приложение Г, п.8), но не "количеством":
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Устаканилось все это уже потом. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Для этого нужно именно определение? Посчитать количество(число) этажей недостаточно? Цитата:
" При определении этажности здания в количество этажей включаются ...." В данном случае "число" и "количество", как мне кажется, синонимы. Просто есть число(количество) этажей учитывающееся при определении этажности, а есть общее число(количество) этажей. ----- добавлено через ~18 мин. ----- Ок. Допустим, что в далеком 2010году количество этажей в доме было 3(только допустим) В разрешении на ввод дома в эксплуатацию написано - "Количество этажей штук 4(по проекту) 4 (фактически)". В какой момент между разрешением на строительство(2010г) и вводом в эксплуатацию(2015г) количество этажей изменилось с 3х на 4ре. И в какой момент должна была потребоваться экспертиза проектной документации и должен был начать осуществляться строительный надзор? Последний раз редактировалось RealTor, 19.02.2018 в 23:13. |
|||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,867
|
статья 49 градкодекса на начало 2009 года
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48_1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт дополнен с 1 января 2008 года Федеральным законом от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ - см. предыдущую редакцию); 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48_1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года Федеральным законом от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). 3. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.*49.3) 3_1. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство (часть дополнительно включена с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ). |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Прекрасная статья И что из этого должно следовать?
Существует разрешение на ввод в эксплуатацию в котором написано, что дом имеет 4 этажа. Я ведь правильно понимаю, что в тот момент когда стало считаться, дом стал иметь 4 этажа застройщик был обязан выполнить экспертизу, а стройнадзор начать вести контроль? |
|||
|
||||
у-Строитель Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 4,582
|
190-ФЗ Градкодекс 2004 г статья 49 - объекты не подлежащие экспертизе. В статье не говорится о этажности, там количество этажей.
ПД вашего дома подлежит экспертизе.
__________________
С уважением, yarrus77 |
|||
|
||||
Инженер Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,974
|
Цитата:
Предположим, экспертиза проведена, документация не соответствовала действовавшим нормам, дом возведен незаконно и подлежит сносу. Застройщик - банкрот или тупо ликвидирован. Вам весело будет? |
|||
|
||||
у-Строитель Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 4,582
|
Цитата:
малейший косяк или проверка. С другой стороны у наших чинуш рука руку моет. Сами себя они не особо проверяют. Как всегда в таких случаях 50/50.
__________________
С уважением, yarrus77 |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Мне будет намного веселее, если подобная ситуация произойдет до того, как застройщик перестанет существовать и я смогу забрать хоть что-то. В А то может оказаться, что мне еще и за снос дома оплатить придётся.
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Экспертиза - Типовые ошибки проектной документации. Что с этим делать? | maratovich | Прочее. Архитектура и строительство | 1 | 04.03.2014 16:11 |
Оформление проектной и рабочей документации | Uswer | Организация проектирования и оформление документации | 4 | 15.01.2014 12:29 |
Ищу ГОСТ 21.501-2011Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений | SerStar | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 2 | 15.01.2013 14:46 |
Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации | Alexander_Nekryach | Электроснабжение | 8 | 08.12.2012 13:13 |
Какой документ определяет ответственность экспертизы за проверку проектной документации? | Red_line | Прочее. Архитектура и строительство | 20 | 22.09.2010 19:38 |