|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 15.01.2016
Сообщений: 2
|
Здравствуйте! Подскажите, я из Севастополя, региональных норм у нас еще нет и не скоро будет, поэтому руководствуемся общепринятыми нормативами. Ситуация такова, что проектируем квартал с 9-этажками и 2-уровневую открытую стоянку с перекрытиями. Вопрос: Нужно учитывать площади этой стоянки при расчете коэффициента плотности застройки?
|
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
Цитата:
Существует ряд негосударственных экспертиз, чьи заключения, несмотря на действующую лицензию, ГАСН (например Лен. области) не признаёт вовсе. |
|||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,867
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 12.06.2010
Сообщений: 80
|
Добрый день. Подскажите кто как считает коэффициент плотности застройки. По наружным граням стен, по внутренним? С лоджиями или без? Так понимаю самый правильный вариант - самый большой габарит здания берется с лоджиями и с балконами?
Спор зашел с администрацией, явного ответа нет. ----- добавлено через ~4 ч. ----- Кроме того, "коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)" И когда надо считать на участок и когда на квартал? Администрация уверена что считать всегда надо на участок. У кого какие мысли? |
|||
|
||||
Регистрация: 12.06.2010
Сообщений: 80
|
В СП 42 Приложение Б, примечание 2 к таблице Б.1
2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Описывает конкретно для плотности такой способ расчета. И площадь этажа и здания сюда не притянуть получается. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Я считаю, это самый правильный вариант.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
Если при таком расчёте пройдёт, то можно на всякий случай посчитать таким образом. Но у меня он не проходил, как правило.
Я убеждён, что это вообще коэффициент для территориального планирования, а не для планировки отдельных участков. Очень плохо, что им всё чаще интересуются |
|||
|
||||
Регистрация: 12.06.2010
Сообщений: 80
|
Я тоже согласен что это для градостроительства показатель. Но у нас в ПЗЗ прописан данный коэффициент для каждой зоны. Поэтому отслеживают.
Я так понимаю особо никто с этим коэффициентом не мучается? Экспертиза и администрация не заостряет на нем внимание? |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
В нашем городе только пытаются ввести коэффициент для каждой зоны по ПЗЗ, но довольно безуспешно. Положение вещей очень запущенное: http://www.donnews.ru/Zamglavy-admin...avariynym_1758
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
Цитата:
Я считаю, что для ПЗЗ достаточно коэффициента использования территории. Иначе в нём нет смысла. КИТ всегда более выгодный для застройщика, нежели КПЗ. Тогда один из них надо отменить, чтобы людям не пудрить голову. В ПЗЗ Санкт-Петербурга и большинства образований Лен. области фигурирует только коэффициент использования. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
С этим согласен.
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
Цитата:
Но лицемерия хватает. Если незнакомая никому контора проектирует и застраивает, то будьте любезны по ПЗЗ. А если есть свои люди в Комитете по градостроительству и архитектуре, то на некоторые нарушения глаза закрывают. Хотя, сейчас стало сложнее всем. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Коэффициент надежности в СП 50-102-2003 | Koleso | Конструкции зданий и сооружений | 7 | 18.04.2024 17:09 |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Расчет плотности застройки участка | Sunny31 | Архитектура | 1 | 24.12.2014 21:42 |
Расчет плотности застройки и плотности населения в районе МО | Laa911 | Архитектура | 3 | 14.11.2013 18:24 |
Расчет балки в ЛИР_СТК. Коэффициент к длине конструктивного элемента | Violetta | Лира / Лира-САПР | 30 | 21.09.2012 13:02 |