[Step13]

Добрый день! У меня вопрос.
Введу в курс: есть кирпичное 3-х этажное здание (силикат.кирпич толщ.несущ стен 640мм, перерытия деревянное утепленное, конструкции крыши деревянные) ему 50 лет от роду. Стоит рядом с 5-ти этажным (тоже кирпичное, младше нашего на 3 года всего) между ними нет зазоров и расстояний. Примыкают они углами. Наше кирпичное здание трещит (естественно момент образования трещиш никто из жителей не помнит) в основном трещины наклонные и возле угла который примыкает к 5-ти этажному зданию. У того трещин в месте примыкания нет. У людей в квартирах на потолке по периметру комнат образовались трещины, а так же в квартирах этого угла есть трещины диагональные. раскрытие их небольшое, но они постоянно имеют движение (люди заштукатуривали, они образовывались снова). шурф копали-грунт суглинок, заложение фундамента 1,4м. причем есть подвал только под серединой дома.
вывод мой заключается в том, что трещины образовались из-за влияния соседнего дома, неравномерная осадка фундамента под влиянием рядом стоящего, так же грунт основания слабый (суглинок) могли иметь место протечки в этом месте (хотя на момент обследования этого замечено не было, по словам жителей у них в подвале протекала труба и воду долгое время не убирали и ничего не ремонтировали), к тому же имеет место вибрация от рядом проходящих трамвайных линий (примерно в 35м от торца здания как раз того что трещит особенно).
меня терзает вопрос:правильно ли сделан вывод, и если это так, то дальнейшие действия меня привели в затруднение. нужно усилять конструкции здания, но ведь прежде необходимо оградить дом от пагубного влияния и соседа, и грунта, и трамвая .

[alex_bay]

Сообщение от Step13 трещины образовались из-за влияния соседнего дома, неравномерная осадка фундамента под влиянием рядом стоящего

Через 50 лет? Наврядли. За это время все давно уже самоуплотнилось бы.

Сообщение от Step13 могли иметь место протечки в этом месте

Вот это скорее всего. Протечки в подвале + протечки в трубопроводах проложенных вблизи здания + отсутствие отмостки + неправильная планировка территории. В 90% случаев с которыми сталкивался лично, причиной трещин и т.д. было именно это.

[Step13]

Хорошо, а чем вы объясните концентрацию этих трещин возле сопряжения двух домов, а не в месте где подвал и были протечки. Я напомню подвал в этом доме только в середине здания. Мне кажется если бы протечки имели место быть в этих причинах, то трещины образовались бы характерные и все таки указывали на середину дома как источник. а здесь угол. Хотя о 50-ти годах я тоже подумала. Вот и и спрашиваю

[alex_bay]

Отсутствие отмостки (может там появляется лужа после дождя, потом спустя несколько дней пропадает "куда-то") и замачивание грунтов основания в осенне-весенний период. Также возможно замораживание мокрых грунтов зимой. Вероятно этим можно объяснить "движение" трещин.

[Step13]

Т.е. Вы хотите сказать что данные трещины образовались уже давно и сейчас просто происходит их "движение" под влиянием замораживания-оттаивания грунтов?

[alex_bay]

Точно так. Для этого надо провести наблюдение за маячками (по времени). Если уж конечно время и степень аварийности позволяет это сделать.

[Step13]

Я расчитываю на то что позволяет. Они просят усилить конструкции соответственно. Вы в своей практике не встречались с усилением здания метал. поясами?

[alex_bay]

Приходилось...
Нужен планчик и разрез. А так что можно посоветовать?

[Step13]

Мне нужна литература или пример где можно было бы в аочию увидеть не сырые "от руки" и на глаз нарисованные узлы и методы. Мальганов разбирает тяжи, а я интересуюсь именно поясами (дом 12х35м, стены несущие продольные, здание можно назвать 2-х пролетным,3-х этажное). Если вам не трудно я буду рада этой информации

[Sanechek]

Прежде чем усилять, я бы с пучением грунтов поборолся.
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=5958

[alex_bay]

Завтра с утра посмотрю что есть подходящего (оно есть - что-то похожее было)

[Step13]

С этим полностью соглашусь.
Вопос был адресован человеку, который обследует здания и сооружения и возможно может на это ответить.
Только я еще забочусь не только о пучении но и о вибрациях от трамвая.

[таи]

Сообщение от Step13 Наше кирпичное здание трещит (естественно момент образования трещиш никто из жителей не помнит) в основном трещины наклонные и возле угла который примыкает к 5-ти этажному зданию.

Из описания с трудом понял, что оседает фундамент угла 3-х этажного здания. Если трещины наклонные к пристроенному дому.
Если наоборот то садится подвал, а это совсем другая причина. Offtop: "Запутылси".
По 1 варианту (садится угол)
Фундамент 5- этажного - сделаю предположение свайный?
Если не свайный то более глубокого заложения, чем соседний. Здание 5-этажное более жесткой конструкции?

Сообщение от Step13 вывод мой заключается в том, что трещины образовались из-за влияния соседнего дома, неравномерная осадка фундамента под влиянием рядом стоящего, так же грунт основания слабый (суглинок) могли иметь место протечки в этом месте (хотя на момент обследования этого замечено не было, по словам жителей у них в подвале протекала труба и воду долгое время не убирали и ничего не ремонтировали), к тому же имеет место вибрация от рядом проходящих трамвайных линий (примерно в 35м от торца здания как раз того что трещит особенно).

Вывод насчет дома правильный - пока не пристроили оно и стояло.
А если садится подвал то неправильный.
По 1 варианту (садится угол)
Гипотетическое предположение - не так раскопали как надо при пристройке.

Сообщение от Sanechek Прежде чем усилять, я бы с пучением грунтов поборолся. http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=5958

Господи, а это то тут при чем?

[Аshаs-ка]

Я бы тоже сначала усилил несущую способность основания. Инъектирование, цементация... В месте сопряжения 2 домов 2 стены стоят рядом, а вот ширина фундаментов вряд ли двойная... Часто это место бывает перегруженным и, как следствие, проблемным. Прежде чем красить потолок в комнате, стоит сначала отремонтировать крышу

[sasa.od]

нарисуйте план и фасады примыкания с трещинами..что маяки говорят? что под подошвой и на какую глубину изыскания провели..есть ли геология в строительный период?
с трамваем мне кажется вы перегнули палку..35 метров нормальное достаточное расстояние(соседний дом то стоит и не трещит хотя то же воспринимает воздействие)
расскажите про фундаменты соседнего дома... план прохождения инженерных коммуникаций двух этих домов у вас имеется?
берете геологов (это про версию про протечки) - делите участок на квадраты (где деформации + в запас 2-3м) и ручным буром по квадратам берете образцы на влажность...и сравниваете...тогда про протечки что то можно сказать или откинуть эту версию
выставляйте фото чтоб быть менее голословной.

[Ivan.spb]

Сообщение от Аshаs-ка Я бы тоже сначала усилил несущую способность основания. Инъектирование, цементация... В месте сопряжения 2 домов 2 стены стоят рядом, а вот ширина фундаментов вряд ли двойная... Часто это место бывает перегруженным и, как следствие, проблемным. Прежде чем красить потолок в комнате, стоит сначала отремонтировать крышу

Вы случайно не ф курсе скольсо стоят эти мероприятия - усиление основания фундаментов?

[Аshаs-ка]

Вы случайно не могли бы дать план проблемного примыкания и разрез с фундаментами и геологией? Да, и со сбором нагрузок. Хотя бы на погонный метр. От кждого сооружения в отдельности. И с типом полов на 1 этаже. Попрошу в Гидроспецпроекте - подсчитают...

[Constantin Shashkin]

Что на что влияет хорошо должно быть видно по характеру и наклону трещин. Если садится угол, трещины должны иметь наклон в сторону этого угла. Влияние соседнего здания - в общем типичная картина. Трамвай в принципе может способствовать незатухающим осадкам.

Решение об усилении нужно принимать, оценив причины деформаций и их динамику на настоящий момент времени. Усиливать основние поздно если осадки уже в основном произошли. Если они активно развиваются нужно поискать причину, способствующую этому развитию. Всякие усиления цементацией могут быть совершенно бесполезны если причиной деформаций является ползучесть грунтов в пределах значительнй сжимаемой толщи (цементация закрепит только грунт под подошвой). Радикальный метод борьбы с осадками - пересадка на сваи. Но это дорого и не всегда возможно без расселения здания. Возможно лучше усилить надземные конструкции (металлическими поясами) и сделать их способными сопротивляться неравномерным осадкам.

[Step13]

Доброе утро! Спасибо за советы и исправляю свою ошибку (по поводу голословности) вставлю фото и развертку фасадов с нанесением трещин. Геологии нет (мы на вид определили что это глинистые грунты с примесью песка(немного) поэтому и решили что суглинок). фундамент под 3-х этажным домом бутовый на глубину 1,4м без уширения подушки (бут нормальный крепкий, без трещин, хотя раскопать в проблемном углу не предоставилось возможности). Фундамент у 5-ти этаж. дома сборный ж/б (не свайный) глубже бутового. По поводу соседнего дома, он тоже трещит но по середине (нет полноценного деформационного шва, к тому же почти всю зиму в подвале как раз в середине стояла вода, вот дом и запротистовал ) Плана коммуникаций нет.

[таи]

По разверстке стен - там где угол стыка зданий угол 3-х этажного здания однозначно проседает.
И садится центр здания в пределах подвала.

Сообщение от Step13 По поводу соседнего дома, он тоже трещит но по середине (нет полноценного деформационного шва, к тому же почти всю зиму в подвале как раз в середине стояла вода

Ой ли?!