| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
28.05.2011, 13:13 | #1 | |
Необходимость обследования квартир в жилом здании при обследовании
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Ленинград
Регистрация: 30.01.2008
Сообщений: 18,685
|
||
Просмотров: 27565
|
|
||||
ГК Регистрация: 18.11.2010
Беларусь
Сообщений: 222
|
Если дом находится в 30 метровой зоне - обследование делать вообще непонятно зачем - фундаменты нового дома не примыкают к вашему дому -какое их влияние на ваш дом. Просто умный обследователь решил тупо срубить бабла за счет заказчика. Трещины в вашем доме от того что проблемы с фундаментами у вашего дома а не из-за дома, который еще собираются строить
|
|||
|
||||
Регистрация: 06.10.2010
Да здесь я
Сообщений: 144
|
Цитата:
Радиус опасной зоны зависит от грунтовых условий площадки (района строительства). Согласно местному ТСН для СПБ этот радиус 30 м. Как следствие, на время ведения строительных работ обязательно выполнение мониторинга за состоянием конструкций здний, попадающих в эту зону. Цитата:
2 Tyhig Обследователи выполняют подготовительный этап мониторинга - фиксируют состояние Вашего дома до начала строительных работ- выполняют обследование. Объяву написали для того, чтобы хотя бы частично попасть в помещения, подлежащие обследованию и являющиеся частной собственностью. я бы рекомендовал пустить обследователей, т.к. потом в худшем случае, доказать, что дефект появился из-за строительных работ будет тяжело. Последний раз редактировалось Посетитель, 28.05.2011 в 16:12. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.11.2006
Петербург
Сообщений: 868
|
Не совсем точно. Если дословно
Цитата:
Ну чтобы застройщику меньше с жильцами потом бодаться. Они приглашают телевиденье и показывают, как строители разваливают здание, а застройщик хлоп документ - трещины уже были при царе горохе. Чаще выгодно, если дом и участок застрахован и застройщик вменяем. Только кроме фотофиксации должны быть акты состояния с Вашей подписью и подписью с печатью РЖА (Домоуправления или кто обслуживает дом). Без этого все красивые картинки обследователей с их печатями - филькина грамота. Offtop: День города, а тут такие проблемы... |
|||
|
||||
Геотехника Регистрация: 07.01.2010
Сообщений: 120
|
Глубина котлована только первый фактор, еще надо учитывать грунтовые условия (наличие специфичных грунтов и негативных геологических процессов), конструкцию и технологию устройства ограждения котлована (с креплением или без него), изменение в процессе строительства и будущей эксплуатации уровня грунтовых вод и т.д. Все это можно спрогнозировать расчетами. Бывает влияние и на 50 м от пятна застройки.
|
|||
|
||||
ГК Регистрация: 18.11.2010
Беларусь
Сообщений: 222
|
Согласен -только расчетами. Что значит конструкция и технология устройства ограждения котлована (с креплением или без него)? А если без крепления стенок, да и с ним? Как может измениться уровень грунтовых вод в процессе строительства и будущей эксплуатации - в смысле зальет котлован?
|
|||
|
||||
Геотехника Регистрация: 07.01.2010
Сообщений: 120
|
Цитата:
Глубокие котлованы без крепления обычно не делают. Если крепление грунтовыми анкерами, то какая длина анкеров? Как их работа повлияет на существующие здания и коммуникации? Опять требуются расчеты. Ограждение принято заводить в водоупор, перекроются существующие водотоки, может возникнуть "барражный" эффект с повышением УГВ. Если предусмотреть водопонижение, появится депрессионная воронка. Нужен гидрологический прогноз. Мониторинг должен подтвердить все расчеты и прогнозы. |
|||
|
||||
ГК Регистрация: 18.11.2010
Беларусь
Сообщений: 222
|
На счет забивки, вибропогружения не спорю, но мы постоянно говорим отвлеченно - понятно -конкретная ситуация - конкретное действие я говорю о том что при чем здесь обследование существующего дома - для чего оно в данном случае должно делаться? Мы при проектировании и строительстве нового дома заранее должны устранить все негативные последствия. А в даннном случае кто-то на обследовании решил тупо срубить бабла - рассказал сказок заказчикам и остальным и поехало
|
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,685
|
Да нет, там расстояние максимум 10 м между зданиями.
Впрочем это мы хотим, а строители вообще хотят пристроить вплотную.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 06.10.2010
Да здесь я
Сообщений: 144
|
Цитата:
Если даже Вы при проектировании не ошиблись и все учли, то не факт, что на практике все будет по проекту. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.10.2010
Да здесь я
Сообщений: 144
|
|
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,685
|
Убедили, убедили, всем спасибо за обсуждение.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
|
||||
|
||||
Регистрация: 24.04.2007
Северо-Запад
Сообщений: 4,374
|
Отвечу я.
Для определения общего состояния здания, анализа деформаций и т.п обойтись можно и без Но когда речь заходит о возмещении ущерба, это совсем другое. У Tyhig как раз и идет обследование по оценке начального состояния для возмещения ущерба помещениям по окончании строительства. Если документ подписан только обследователями с их печатями его не примет ни какая страховая. Кроме этого любой жилец скажет, что это подделка (тем более обследователям платит застройщик) и как вы будете доказывать это? |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,685
|
Меня неверно поняли...
Сейчас проводится обследование сущ. здания для получения проектной документацией положительного заключения экспертизы. А вовсе не за счёт жильцов для будущих споров и судебных тяжб. Обследование ведётся на деньги заказчика, к чему ему такие проблемы как подписи и печати ? Обследователи придёт в квартиру сделают визуальное обследование (т.к. с другим мы их пошлём подальше), и уйдут. В объявлении они написали что будут ходить с домоуправом и дадут потом акт обследования квартиры её владельцам. Но после допуска в помещения, им от жильцов не будет больше ничего нужно. Кто их заставить чего-то выдавать ? На каком основании ? Подозреваю, что в акте обследования не будет подписей вообще. 1) Как здесь быть ? Можно ли как-нибудь принудить к этим подписям и штампам в акте ? 2) Может быть заставить при входе в квартиру подписать договор на последующее согласование результатов обследования и выдачи актов с подписями и штампами ? 3) Но им тогда проще будет фальсифицировать эти акты для себя... Да и вообще зачем делают обследование квартир, если обследование 80% несущих конструкций уже сделано ? Ведь для отчёта этого по идее должно хватить ? Т. е. обследователи могут сказать "не хотите пускать , как хотите" "не хотите акт без подписей, как хотите" и т.п. Разве не так ? 4) Домоуправ ведь не является эксплуатирующей организацией ? Как бы заставить представителя из ЖЭКа прийти и надо ли ? 5) Вот придут обследователи и не глядя дадут акт "квартира находится в аварийном состоянии, ремонт невозможен, всюду трещины". Потом при стр-ве пойдёт трещины. Я в суд, а суд мне "Ну у вас же трещины уже были, это не строители виноваты"...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||||
Регистрация: 24.04.2007
Северо-Запад
Сообщений: 4,374
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Домоуправ ставит подпись и у инженера РЖА печать. обычно ему за это платят 5-20 тысяч Все зависит от количества квартир и РЖА (у каждого РЖА своя расценка). Цитата:
1) указать их на плане 2) сфотографировать 3) описать в Акте осмотра (он стандартный) типа в комнате площадью ..... трещины волосные над перемычкой второго окна. |
|||||
|
||||
Регистрация: 06.10.2010
Да здесь я
Сообщений: 144
|
Цитата:
Наверняка будет составлен акт в виде одного листочка, где напишут, что комиссия в составе: обследователь, эксп. орг-я, и предст собственнике провела визуальное обследование пом-я по адресу:.... В результате обсл-я, ДиП не выявлено (или обратное). Подписи и все это в 3-х экземплярах раздается заинтнресованным лицам (собст., обсл, экспл. орг.) |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Стоимость обследования инженерных коммуникаций в здании | vadimshev | Обследование зданий и сооружений | 12 | 21.05.2013 16:09 |
Построение крыльца здания (крыльцо банка в жилом здании) | Олег Куртанов | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 1 | 17.05.2011 14:17 |
Размещение котельной в жилом здании | Artiznov | Прочее. Архитектура и строительство | 13 | 15.01.2011 08:18 |
Какое минимальное сечение монолитной колонны в жилом 2 эт. здании? | Павел114 | Железобетонные конструкции | 15 | 28.11.2008 16:57 |