[shiko]

Предлагаю сформулировать некоторые принципы планировки малоэтажных частных жилых домов (коттеджей).
1. Форма дома должна быть оптимальной, чтобы обеспечить минимальную площадь поверхности при максимальном объеме = общей площади, что повышает энергоэффективность здания за счет снижения теплопотерь. Имеем «качественно понижающийся» ряд объемов: сфера – куб – параллелепипед – Z-, Г- или крестообразная в плане – и т.д. Упрощенно, если квадрат 3х3 клетки очертить по контуру, получим периметр 12 единиц при площади 9 единиц, если же в тех же пределах нарисовать крест или букву Г, получим периметр 12 единиц при площади 5 единиц. Значит, всякие выступы, изломы на фасаде нарушают оптимальность формы. Архитекторы из теплых стран (в т.ч. США и Великобритания) любят «размазать» большой дом, сделав его одноэтажным. Между тем, стремясь к эффективному соотношению «площадь поверхности / объем», легко определить, что уже дом общей площадью 100 кв.м. = 280 куб.м. (могу ошибаться, сам считал давно, желающие могут уточнить самостоятельно) лучше делать 2-хэтажным (стремимся к кубической форме), а для еще больших площадей – 3-хэтажным. Итак, за желание архитектора, рисующего фасад и пятно застройки лома, быть «оригинальным» и отступить от оптимальной формы расплачивается владелец дома или потерей полезной площади дома, или дополнительными затратами на возведение ограждающих конструкций и на отопление в течение всего периода эксплуатации (выбирайте, как трактовать).
2. Старые дома имеют простые эффективные формы, но выглядят привлекательно за счет рельефной лицевой кирпичной кладки на фасадах. Это требовало сочетания мастерства каменщика и широкой линейки декоративных керамических изделий. Сегодня, как и тогда, основа энергоэффективного дома должна сочетать простые формы (с оптимальным соотношением «площадь поверхности / объем») и массивные капитальные ограждающие конструкции с большим теплосопротивлением. А для эффектного оформления фасада использовать бетонные или полимерные накладные декоративные элементы. Морально устаревшую декоративную «лепнину» можно заменить новой, но стены останутся теми же.
3. Форма крыши должна быть как можно проще, в идеале 2-х или 4-хскатная. Архитекторы увлекаются сложными ступенчатыми кровлями, с множеством плоскостей, изломов. Такие кровли требуют сложной стропильной системы с индивидуальными и трудными узлами из множества элементов, что затрудняет обустройство помещений мансарды. Каждая ендова – потенциально аварийное место, где велик риск протечки. При раскрое кровельных материалов для сложных кровель получается больше отходов.
4. Фундаменты – ленточные, мелкого заложения. На форуме уже мелькала идея, что под фундамент дома следует отрыть траншею на глубину промерзания, заполнить траншею непучинистым материалом (кварцевым песком средней крупности) с послойным уплотнением (механическим способом или проливом), на песчаном основании выполнить ленточный фундамент мелкого заложения. Фундамент защитить экструзионным утеплителем.
5. Если необходим погреб с доступом из дома (подполье, это не подвальный или цокольный этаж под всем домом) можно поступить так: в пятне застройки дома отрыть яму на разумном удалении от фундамента, выложить кирпичные стены погреба до низа пола 1-го этажа, засыпать пазухи ямы погреба грунтом, выполнить панель покрытия с люком, установить лестницу для спуска. Такая же схема приемлема для столбчатых фундаментов с ростверком (по технологии ТИСЭ).
6. План дома должен предусматривать входной тамбур или хотя бы воздушную тепловую завесу на входе. Для входного тамбура первую дверь можно сделать красивой, стеклянной, ажурной, зато внутри можно установить хоть гермодверь из бункера и раму с противомоскитной сеткой.
7. Вход на межэтажную лестницу не располагать у самой входной двери, чтобы не ходить босиком через грязную зону.
8. «Адский мозг» западных архитекторов считает возможным кухню и санузлы на разных этажах располагать не друг над другом по вертикали, а порой в разных углах дома. Технически подвод воды и отвод стоков по диагонали через весь дом осуществим, но мало оправдан, т.к. создаются ненужные трудности с удлинением сетей, обходом сетями несущих конструкций, с эстетикой интерьера.
9. В традиции США трубу камина или печи расположить на наружной стене (см. м.ф. «Симпсоны»), чтобы греть и улицу? Печи и камины надо располагать в центре дома, чтобы максимально отнять тепло на обогрев помещений. Русская печь излишне массивна, поэтому ее лучше иметь как резервный, аварийный и «всеядный» источник тепла, и расположить в подвальной части, сделав частью пола первого этажа. Ждет своего часа и хорошего инженера идея аккумуляторов тепла (жидкостных или твердотельных), когда солнечное тепло собирается и накапливается летом, а зимой расходуется на обогрев дома.
10. Не оправдывается организация в доме «второго света», т.к. значительные объемы воздуха обогреваются вхолостую (легче согреться под одеялом, чем в спортзале).
11. Дом на вырост. Пристроенный к дому гараж с мастерской можно реконструировать в небольшую квартиру с отдельным входом, кухней, санузлом. Удобно, когда взрослые дети хотят самостоятельности или родители переселяются, а дом оставляют молодым. Т.е стены и покрытие гаража-мастерской изначально требуются массивные и теплоэффективные.

Прошу прокомментировать или дополнить вышесказанное

[Ильнур]

Сообщение от vedinzhener Ильнур: это домик какого-то алигарха?

Не могу сказать, чей конкретно.
Принимал участие в жб и мк. Там еще отдельное здание бассейна, флигель и прочее.
Еще недостроено, осталось немного.

[grossu]

Сообщение от Dmitry_wood Профессионально связан с деревянным домостроеним. На сегодня большинство заводов (типа планируемого) работают,дай Бог, на 50% мощности... Хотя, государство впервые выделело средства на малоэтажку, т.ч. скоро панельно-каркасные, и каркасно-панельные будут развиваться. И, кстати, зачем для каркаса 12% влажность, весь мир строит 16-18% и все отлично, но берет только сортированнуюпо прочночти древесину...

Если вопрос ко мне, то у нас не каркасное домостроение, а панельное, коротко говоря дерево определенным образом фрезеруется и склеивается, между слоями из склеенной древесины запеневают полиуретан - получается панель. Технологию разработали австрийцы с немцами и они выставили нам такие требования.

[Ильнур]

Сообщение от grossu Если вопрос ко мне, то у нас не каркасное домостроение, а панельное, коротко говоря дерево определенным образом фрезеруется и склеивается, между слоями из склеенной древесины запеневают полиуретан - получается панель. Технологию разработали австрийцы с немцами и они выставили нам такие требования.

Вы бы выложили рисунок конструкции панели, хотя бы разрез, а то людям по описанию не совсем ясно, о чем речь. Я видел ваши панели, и думаю, что люди по описанию вряд ли поймут конструкцию.

[grossu]

Сообщение от Ильнур Вы бы выложили рисунок конструкции панели, хотя бы разрез, а то людям по описанию не совсем ясно, о чем речь. Я видел ваши панели, и думаю, что люди по описанию вряд ли поймут конструкцию.

Ну мы уже отклонились от темы конечно, потом как-нибудь скину фотки панели (когда пойму как их вставлять сюда)

[FOXAL]

Сообщение от ETCartman а нормальных гостей приглашают на кухню

Раньше дворню туда приглашали.

[жозефина]

лучше маленькое но свое! и отдельное!

[sv-rus]

А почему не строят госмалоэтажку из ячеистых блоков/панелей - газобетона, например? Вроде бы не особо дороже должно быть, а качество строительства и дома вообще - значительно выше.

[FOXAL]

Сообщение от sv-rus А почему не строят госмалоэтажку из ячеистых блоков/панелей - газобетона, например? Вроде бы не особо дороже должно быть

Потому и не строят.

[PL]

Сообщение от Солидворкер Можно я не буду отвечать? Боюсь нагрубить или в политику залезть...

Твои ответ предсказуем. Во всем виновата Америка. Там вобще пьют кровь младенцев. Или это не там пьют? Один хрен, те то же виноваты по самое не-балуйся.

Что касается гаража и второго туалета в частном доме, тут Ильнур еще добавляет, что это все - буржуазные штучки. Что мол, не графья. Что на гаражах, туалетах и планировке с'экономили, а деньги пошли на особнячки в форме музеев восточного искусства с 6-ю серебряными унитазами. Дело обычное, но, конечно, то же, без Америки не обошлось.

[Vova]

Что-то туалетная проблема вышла на лидирующую позицию на форуме...
В данный период мы по разным причинам пытаемся поменять дом, продаем старый, чтобы купить другой. Так вот, смотрим дома на продаже, много всяких и разных, в том числе тех, что не по карману, но раз возможность есть посмотреть-пользуемся ею. Видим, что большей популярностью пользуются дома одноэтажные, а еще лучше с жилым или техническим подвалом. Затем идут двухэтажные, а трех-продаются плохо. Бывает, одна-две спальни на втором, и одна-две на третьем, и надо скакать по лестницам. Плохо продаются дома с одним туалетом. Но в трехспальных домах как правило их два, а то и три. Гаражи, если они есть, чаще всего переоборудуются под жилое помещение или кладовую. (но это климат мягкий). Хорошо идут дома с отдельной квартиркой-студией под сдачу-это облегчает выплату ипотеки. Хуже продаются таунхаусы (это когда несколько домов под общей крышей, и имеют окна только по фасаду и сзади, кроме крайних домов). Чаще всего таунхаусы объединены в комьюнити, то есть имеется общее управление режимом проживания. Надо платить в месяц дополнительно $150-300 и за эти деньги есть бассейн, корты, детские площадки, уборка снега и ремонт фасадов и крыш. Смотрим и дома, которые банк отобрал за неуплату и теперь банк их продает. Такие дома как правило продаются на аукционе.
То, что показано на фотке в посте 39, скучнейшая планировка, архитектор наверное закончил калинарный техникум

[jtdesign]

Сообщение от Vova То, что показано на фотке в посте 39, скучнейшая планировка, архитектор наверное закончил калинарный техникум

Ваш оптимизм что там присутствовал архитектор умиляет

[Солидворкер]

Сообщение от PL Твои ответ предсказуем. Во всем виновата Америка.

Я имел в виду не это, так что ты не угадал.

[PL]

дома для малоимущих в сан Франциско построеные и оплачиваемые из государственных средств. население в основном черные, неработающие, живут на гос пособие.
http://maps.google.com/maps?f=q&sour...01.33,,0,-9.64

[Vova]

Увидел на ссылке тролейбусные провода, пошел по ним и на остановке обнаружил сам тролейбус вдали. Нажимая на стрелочку погнался за ним, но достал только на след. остановке. Во техника до чего дошла! Ведь сидя на стуле гонялся!
У нас, в Нью-Йорке, малоимущие живут в многоэтажных праджектах, и инд. дома в районах, к ним примыкающих, стоят дешеле раза в полтора-два, чем аналогичные по качеству в других местах.

[Ильнур]

Сообщение от jtdesign Ваш оптимизм что там присутствовал архитектор умиляет

Какой архитектор, Мендисабаль из мексиканского сериала?
Это же не объект с архитектурой, а домик.
Как бы это сказать... Например, Вы мастерите собачью будку. Не будете же Вы Архитектора привлекать. А так, что-нибудь на свой вкус изобразите.
Хотя можно и архитектора пригласить. Хотя неизвестно, чья будка получится смешнее.
Вот американцы тоже без мендисабаль обходятся:

[sv-rus]

Точно! А я думал, что мене это посёлок напоминает-собачьи будки.
(я про наш...)

[salexvv]

А что не изменились приоритеты при проживании в частном доме после 16 06 2010г ? Желающих развить общечеловеческие потребности в проектировании строительстве и жизни в этих домах больше не стало?

[Tyhig]

Добавлю от себя, что проектирование малоэтажного частного дома должно начинаться с предварительной сметы (которую умножаем на 1,5 из-за мелочей) и графика финансирования (реально, правда, кроме шуток, пусть дают).
Потом владельцы должны утвердить предварительную стоимость 1,5-2,5 млн.руб., а из неё получить общую и жилую площади здания. Маленькие до 100 кв.м общей площади, порядка 4000/200=20 тыс. руб./кв.м.
И потом уже утверждать площади и помещения.
Поясню почему. Люди обычно не могут себя ограничивать, не хотят конуру и не могут платить за большее. Зачем проектировать то, что никогда не будет достроено.
И задача проектировщика - уменьшать площадь и цену здания, против воли заказчиков. Даже, если потом они не скажут спасибо.

[Ильнур]

Сообщение от salexvv ... Желающих развить общечеловеческие потребности .. больше не стало?

Намного больше стало. Практически редко кто в 2017 году не желает жить шикарно, легко и богато. Однако кол-во деньзнаков на каждого желающего все меньше - некоторым эти наличные нужны кубометрами, чтобы дома складывать. Это мода такая в РФ, набить небольшую комнату наличкой в мешках, коробках и прочей смешной таре. Дураки такие - есть же спецмешки для денег.
Так вот, остальным достается мало. Таковы особенности нашего капитализма.

[ShaggyDoc]

Сообщение от Tyhig Добавлю от себя, что проектирование малоэтажного частного дома должно начинаться с предварительной сметы

Нет, оно должно начинаться с поиска заказчика, который готов оплатить проектирование малоэтажного частного дома.

А таких заказчиков гораздо меньше, чем имеющих желание и имеющих возможности для строительства. А уж предварительную смету все, у кого есть интерес, и без проекта знают.