[valeri]

Доброго времени суток! Возник вопрос в определениях. В панельном многоквартирном здании в квартире на первом этаже произвели работы:
1) по устройству дверных проемов в несущих стенах (с их усилением);
2) утепление лоджии, демонтаж балконного блока.
Вопрос: данные работы являются реконструкцией? Или же обычная перепланировка.

Результатом устройства дверных проемов в несущих стеновых панелях является:
— изменение расчетной схемы панели.
Результатом работ связанных с утеплением лоджии является:
— изменение технико-экономических показателей здания.

Что попадает под определение понятия реконструкции

Согласно Статье 1 Градостроительного кодекса РФ:
«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов»
Таким образом, работы по устройству проемов с усилением, при котором несущая способность обеспечена, не являются реконструкцией

[ГИП б/у]

valeri
Не совсем понятен вопрос, если уже В панельном многоквартирном здании в квартире на первом этаже произвели работы. Что ты пытаешься выяснить и для чего? Подобные темы уже поднимались на форуме.
Если ты залез в жилой дом, смотри "Жилищный кодекс РФ".
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. *25.1)
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. *25.2)
Если выполнялись работы, значит было разрешение, значит был проект перевода из жилого в нежилое. Или опять "по партизански", без разрешительных документов?
Вот цитата из Коментариев к ЖК РФ: 3. Отметим, что ст. 678 ГК РФ (она применима к договору социального найма) вместо перепланировки употребляет термин "реконструкция". Может это что-нибудь разъяснит.
Вот еще, посмотри.ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир
(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)
установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего
вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Успехов.

[Pavel_V]

Если вы занимались реконструкцией здания выше трех этажей, то начинайте сушить сухари. Это подсудное дело. Реконструкция таких зданий разрешена только после получения положительного заключения ГЭ и разрешения на строительство. В лучшем случае только оштрафуют и заставят вернуть все как было.

По текстовке выходит у вас не реконструкция и перепланировка, а переустройство и перепланировка. Несите проект в районную администрацию, а потом в управляющую компанию для согласования. Может прокатит.

[valeri]

Эти работы проведены в квартире. Помещения жилые. Все работы выполнены самовольно. Никакого проекта, никаких разрешений. Владельцы сейчас проходят узаконение в судебном порядке. Решается вопрос о виде проведенных работ.
В моем понимание, все что касается несущих конструкций, является реконструкцией. Однако

Сообщение от valeri работы по устройству проемов с усилением, при котором несущая способность обеспечена, не являются реконструкцией

в соответствие со Ст.1 ГК РФ

Увеличение площади, за счет лоджии - влияет на технико-экономические показатели всего здания.
Согласно СП 13-102-2003: Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

[ГИП б/у]

valeri Пардон, не понял, зачем в жилом помещении выполнять устройство дверных проемов в несущих стенах (с их усилением)?
Так и не получил ответ на вопрос: Что ты пытаешься выяснить и для чего?
Ты готовишь Заключение о перепланированном жилом помещении для суда и пользуешься ГК (Гражданским кодексом?)?
Я же дал тебе ссылку на "Жилищный кодекс РФ", а ты опять упираешь на Реконструкцию, судя по ссылке на Градкодекс РФ и СП 13-102-2003.

Запомни, для суда важно, в первую очередь, сам факт перепланировки (в свете требований ЖК РФ), а так же что все реконструктивные работы выполнены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, действующих строительных, санитарно–гигиенических, эксплуатационно-технических и других нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, НПБ, СанПиН и т.д.) действующих на территории Российской Федерации.
И еще, что Жилое помещение квартиры ...... по адресу: .......... после перепланировки пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением помещения. Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.