|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
21.04.2017, 09:33 | #1 | |
Можно ли устроить магазин в подвальном помещении?
Регистрация: 21.04.2017
Сообщений: 6
|
||
Просмотров: 10555
|
|
||||
Регистрация: 28.02.2004
43
Сообщений: 1,796
|
СП 118.13330.2012* "Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. № 635/10; ред. от 07.08.2014 г.)
4.5* ... Высоту помещений, встраиваемых в дома жилые многоквартирные: объектов общественного назначения общей вместимостью до 40 человек; предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м2 (в соответствии с ГОСТ Р 51773); дошкольных образовательных организаций допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются. Также не забывайте Федеральный закон № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ... |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Был свидетелем такого случая, когда Застройщик в процессе строительства продал часть подвального помещения (загодя согласовав с нами увиличение высоты подвала). Покупатель после сдачи дома оформил все права на собственность, и заказал проект в одну фирму на кафетерий (или что-то подобное). Когда пошли реконструктивные работы по переоборудованию подвала, жильцы встали грудью на защиту своей собственности, и заказали нам Техобследование на предмет возможности размещения соцкультбыта в подвале. Мне, честно признаться, было стыдно за коллег из той фирмочки, что городили кафешку. Результатом всех этих перипетий было судебное разбирательство и решение суда - оставить подвал за жильцами, а Застройщику вернуть деньги покупателю подвала.
|
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Цитата:
По теме: natalychizh28, Вы нам не целиком картину обрисовали. Прежде всего статус дома: проектируется/строится или в эксплуатации? Если в эксплуатации, то как оформлено сейчас право собственности на часть подвала (что и под какие цели?) или его нет, а есть есть "коммерческая инициатива" (сиречь хитроопость)?
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Цитата:
Цитата:
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», к которому относятся лестничные площадки, лифты, технические этажи, чердаки и иные объекты и помещения. Среди «иных» – подвалы, имеющие инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование. В Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 года №489 О-О сказано, что если помещение не является частью квартиры и если в нем расположено оборудование, обслуживающее дом в целом или его часть, то оно является общедомовым. Однако может быть и так: В отношении подвалов – самостоятельных объектов недвижимости – действует правило, выработанное в арбитражных процессах. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 №13391/09 по делу № А65-7624/2008-СГ3-14/13 подвал признается самостоятельным объектом, если к моменту начала приватизации квартир в доме он не был спроектирован и сформирован как технический. Такие помещения, как правило, переводятся в разряд нежилых, сдаются в аренду или продаются для коммерческих целей (магазины, аптеки и прочее). При определении статуса и назначения подвала учитываются не только особенности его проектировки, говорящие о возможности самостоятельного использования, но и наличие коммуникаций, узлов управления и множество других нюансов. Поэтому прежде, чем обратиться в суд, необходимо провести независимую экспертизу, которая поможет определить правовой режим подвального помещения. |
|||
|
||||
Регистрация: 21.04.2017
Сообщений: 6
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,735
|
Смотря что за конструкция, и что за фундамент. Если фундамент свайный (а речь идет о ростверке), то ему все равно. Если ленточный монолитный, и речь идет о доп. заглублении на 3 см, то, обычно, можно (но не вплотную). Хотя эти вопросы надо обсуждать с конструктором, в первую очередь.
|
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Тут для меня не совсем понятно, может и мне форумчане помогут уяснить. Есть помещение в подвале (состав большое помещение + туалет, допустим) дом старый, тех паспорт утерян - по документам проводится как тупо "нежилое помещение". Получается если мы меняем назначения (был допустим исторически офис, хотим магазин) без каких-либо телодвижений с конструкциями и сетями - согласовывать нечего и не с кем (123-ФЗ на совести остается). Если трогаем перегородки и переносим сети - согласование МВК (могут потребовать выполнение норм, а могут и не потребовать, нужно обсуждать) + вероятно согласование с УК в части манипуляций с общедомовым имуществом (дверь новая в фасаде, который принадлежит всем собственникам дома в равной степени) + если потребуются согласования с профильными инстанциями (КГИОП или аналог, например). Если делаем пертурбации более сложного порядка - например, как хочет Т.С увеличение высоты, путем заглубление - реконструкция со всеми вытекающими по причине изменения как минимум строительного объема. Правильно мыслю?
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,735
|
Цитата:
Фактически - как получится (как посмотрит архитектура, ГСН и проч.). Где-нибудь, может, и прокатит увеличение высоты подвала на 5 см без реконструкции (еще зависит, сколько и кому Заказчик в архитектуре нальет). Можно. Шахтный подъемник, зоны безопасности, вентиляторы подпора... (После чего Заказчик вылетает в трубу, но это уже другая песня) |
|||
|
||||
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160
|
Углубление подвала - только через реконструкцию, в Положении об МВК четко написано, что в их компетенции только "перепланировка подвалов без понижения уровня".
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Можно ли размещать внутренние блоки холодильных установок в помещении ЧРП? | Nекит Андреич | Инженерные сети | 4 | 23.07.2014 09:56 |
Можно ли размещать отделения лучевой диагностики и терапии в подвальных и цокольных этажах? | NVN | Технологические решения (ТХ) | 9 | 25.01.2014 12:25 |
Можно ли считать основной вход в помещение эвакуационным выходом | marinast1959 | Архитектура | 3 | 10.04.2013 10:24 |
Можно ли устроить водопроводный колодец из кирпича в городе? | FOXAL | Водоснабжение и водоотведение | 9 | 24.09.2009 12:14 |
Можно прорисовать объект по движению мыши в реальн. времени | Варгин | Программирование | 5 | 17.08.2006 08:23 |