|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
19.12.2018, 12:07 | #1 | |
Нужна ли экспертиза строительной документации
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
||
Просмотров: 2561
|
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,815
|
Цитата:
Есть два скользких варианта 18+, рейтинг R: 1. Нанимайте обследователя, который пропишет нужное количество этажей (нужно заранее договориться). Чтоб на получение разрешения пошли нужные документы. В ПД тоже нужное количество этажей должно быть. В РД, соотетственно, реальное. 2. Сдавайте объект без подвала, делайте там высоту потолков, чтоб этажом не считался, вроде 1.8 м сейчас. После сдачи - увеличите высоту до необходимой. |
|||
|
||||
Проектант или Вечный ученик Регистрация: 06.05.2011
Сообщений: 802
|
В новой редакции градкодеса пункты по внесению изменений в пд исключены и теперь вообще не понятно что в таких ситуациях делать, консультировались с нашей госэкпертизой они ответили - теперь это на совести подрядчика и заказчика (застройщика).
У вас ПД была без подвала? А построили с подвалом, или добавили цельный этаж??? ----- добавлено через ~1 мин. ----- - это когда? Насколько помню всю жизнь был этажем, а вот учитывался ли он в понятии этажности здания, может затык в этом? Или я уже смутно помню. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Цитата:
----- добавлено через ~7 мин. ----- А почему? |
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2016
Сообщений: 297
|
Информации в вопросе содержится недостаточно для дачи внятных советов.
Только в 5 посте промелькнул намёк, что объект не строился с нуля, а реконструировался (так ли это?) Судя по всему, в ходе внесения изменений этаж физически не добавляли, а добавили юридически? (опять гадание на гуще) Что за назначение здания тоже не указано, хотя от этого зависят исключения статьи 49 ГрК Понятие "количества этажей" и "этажность" - не тождественны в 2018 году, а в 2010 "количество этажей" встречается только в ГрК ст.49. Требуется ли получать новое разрешение на строительство в связи с внесёнными изменениями? Изменения, которые внесли сейчас оказывают влияние на безопасность и требуют ли в таком случае обязательной повторной экспертизы? Если ничего не надо, тогда зачем вообще "светить" этими изменениями? |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
1. 2007г. Было получено разрешение на строительство 3х этажных таунхаусов с подвалом и начато строительство. 2. 2010 - было принято решение , что таунхаусы не нужны, а нужен трехэтажный дом с подвалом, было получено разрешение на строительство, экспертиза не проводилась. 3. 2013 год - произведено обследование существующих конструкций и создан новый проект 3х этажного дома с подвалом. Вопрос - на основании чего должна была производиться экспертиза новой проектной документации? Цитата:
Цитата:
Так в том то и вопрос - нет речи о "повторной" экспертизе, т.к. первоначальная не должна была проводиться. |
|||
|
||||
Регистрация: 22.11.2018
Сообщений: 8
|
Технико-экономические показатели объекта соответствуют полученному разрешению на строительство?
Если да то новое разрешение не требуется. Если нет то: новое разрешение на строительство и как следствие экспертиза. Последний раз редактировалось Bavaria18, 21.12.2018 в 04:25. |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
|
|||
|
||||
Проектант или Вечный ученик Регистрация: 06.05.2011
Сообщений: 802
|
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Что за порядок??? ГОСТ 21.1101 - ок, внесли проектировщики изменение, а потом что заказчик тупо утверждает? А на повтор в экспертизу не надо? а внесенные изменения теперь не могут повляить на безопасность? gogaru - если что, то знаешь по существу просьба просвети. ----- добавлено через ~13 мин. ----- Цитата:
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: Вот последняя редакция 2013 года: (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ) 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ) 2.1. В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2011 N 257-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) 3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования. Где вы виде слово этажность???????? Четко написано этажи не более чем три, подвал был есть и будет этажем найди-те его понятие. Соответственно у вас 4 этажа. и следовательно экспертиза на ваш дом нужна. СУГУБО МОЕ МНЕНИЕ. А если уж у вас этот вопрос принципиален обратитесь в экспертизу государственную за разъяснением они вам дадут официальный ответ, которым вы будете махать перед остальными. Кроме того у вас два разных обьекта, какие изменения в первоначальную документацию, у вас даже названия разные скорее всего. Последний раз редактировалось ILIYA, 21.12.2018 в 11:16. |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.03.2013
СПб
Сообщений: 218
|
Там ниже в ГрК статья про ввод в эксплуатацию и есть отсылки на соответствие построенного разрешению на строительство, а в разрешении параметры с ПД вписаны. А порядок внесения изменений в ПД стандартный (по ГОСТу)))), а затем уже согласование проекта и повторная экспертиза.
Я так думаю пункты Грк по обязательной повторной экспертизе в случае изменения проекта и оценки этих изменений убрали для того, чтобы госорганы не дурковали. А то форум почитаешь, так госнадзор за замену швеллера на экспертизу отправляет. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
В разрешении на строительство 3х этажный жилой дом с подвалом. В разрешении на ввод указано, что "количество этажей 4." ----- добавлено через ~7 мин. ----- Цитата:
Цитата:
Выводы о том, что: - до 2010 года количество этажей равно этажности и количеству надземных этажей, - а что подвал - это подполье мягко говоря надуманы. Последний раз редактировалось RealTor, 21.12.2018 в 14:53. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Нужна ли смета в проектной документации? | Андрей43 | Организация проектирования и оформление документации | 15 | 15.05.2022 10:21 |
Нужна ли экспертиза на временное общежитие | АФ87 | Технология и организация строительства | 2 | 04.07.2018 13:51 |
Нужна или нет гос. экспертиза для проекта усиления перекрытия в административном здании? | DonniDarko | Организация проектирования и оформление документации | 2 | 07.10.2017 13:01 |
Экспертиза проектной документации | sen-sei | Организация проектирования и оформление документации | 15 | 13.10.2014 16:52 |
Нужна ли повторная экспертиза проекта? | Иван 80 | Технология и организация строительства | 40 | 03.02.2011 17:36 |