[Koren]

Одноэтажное деревянное здание в центре Санкт-Петербурга,
1915 года постройки, сруб из бруса 15х15 см, оштукатурен по дранке снаружи и изнутри. Два нижних венца местами прогнили насквозь. Отклонений по вертикали нет. Фундамент из бутового камня, состояние хорошее. Замена венцов проблематична технически и юридически: здание примыкает к соседнему, имеет пристройки и находится в аренде.
Вопрос: учитывая, что штукатурка скроет все ухищрения, нельзя ли обойтись дешёвыми методами? Например, подпереть третий венец стальными опорами, кирпичными столбиками, или просто убрать всю гниль, сделать опалубку и залить дыры раствором?
[IMG]http://s009.***********/i310/1106/fe/4f0f9f1f051bt.jpg[/IMG]

[Andrey-engineer]

Сообщение от Koren Замена венцов проблематична технически и юридически

Я так понял замена целиком бревен по периметру проблематична, ну тогда работайте точечно, убирайте гниль и делайте бетонные столбики, при этом не забывайте, что бетон не должен контактировать с деревом, защищайте укладкой рубероида или полиэтиленовой пленкой, ну и конечно третий венец должен опираться на столбики, зазора не должно быть

[Tyhig]

Сообщение от Koren Замена венцов проблематична технически и юридически: здание примыкает к соседнему, имеет пристройки и находится в аренде.

Работы будете вести по ночам ?
Вы должны со всеми всё согласовать.
Так как всё равно придётся делать ремонт рано или поздно...

[НПКБ]

может эпоксидкой вашу гнилушу залить ?) тогда никаких проблем не должно быть

[kruz]

Сообщение от Koren Замена венцов проблематична технически и юридически: здание примыкает к соседнему, имеет пристройки и находится в аренде.

Как вывесить дом, наши прадеды без специального образования понимали.

Сообщение от Koren Например, подпереть третий венец стальными опорами, кирпичными столбиками, или просто убрать всю гниль, сделать опалубку и залить дыры раствором?

Слово в заголовке Антикварный, подразумевает КГИОП. Вот что он согласует, то Вы и делать будете.

[Koren]

Большое спасибо консультантам.
Проект закажу, согласую.

Нижний венец сгнил полностью, второй на половину высоты. (На чем держится дом, непонятно. На пилястрах, что ли? Но они декоративные, это штукатурка по доскам.)
Сейчас стёсываю снизу гнилую часть второго венца, обрабатываю антисептиком. Страхуюсь деревянными чурбаками-проставками.
Ленточный фундамент планирую наращивать кирпичной кладкой в один кирпич на 0,25 м по высоте и забить между фундаментом и остатками второго венца дубовые клинья изнутри дома и снаружи. При этом рубероид и полиэтилен в качестве гидроизоляции не подойдут, сомнутся. Потребуется более жесткий материал - стеклопластик, текстолит.

[mlin]

У меня такая же проблема была с нижним венцом. Я захватками по 3-4м стесывал и заменял на доски. Предварительно обработал их и живое дерево антисептиком. Пока стоит 3 года.