|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
01.06.2014, 01:36 | #1 | |
Как отказаться от строительства жилого дома?
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 57
|
||
Просмотров: 6171
|
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
1) Заказать проектной организации стадию ИРД
2) Выполнить обследование. 3) Заказать ПД, пройти экспертизу, заказать РД На участок действуют ограничения ГПЗУ, ГПЗУ могут быть приложены к ПЗУ в ПД. Здание не должно закрывать солнце в соседних зданиях, это рассчитатют архитекторы в ИРД. Здание обязано иметь всякие зоны и парковку.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Но потом в столице это маркетинговое понятие волей коррумпированных чиновников получило иное значение. "Апартаментами" стали называть квартиры, размещенные в офисных гадюшниках. Типа пусть там "планктон" живет и не забивает городской транспорт и дороги. Придумали, также что апартаменты — это не жилье, а значит, социальные объекты, машиноместа и прочее для них не нужны. В жилых домах это надо, а для "апартаментов" ничего этого нет, как будто это не жилье. Так что если кто живет там, где нет детсадов, школ, магазинов, парковок - гордитесь - вы обладатель "апартаментов". |
|||
|
||||
Это не жилой а много(двух)функциональный (см. соответствующую тему в форуме) дом получается. Схема широко распространенная, в "гниющем капитализме" такие квартиры стоят дороже чем если дом был бы 100% жилым. И действительно называются аппартаментамы (одна квартира на весь этаж например), маленьких клетушек там не только не делают (не так уверен относительно Китая) но и физически невозможно чтобы нормально естественное освещение и инсоляцию обеспечить. Тут только дом несколько "неразвытый", 24 этажа всего, эта схема для 40-60 этажей лучше всего подходит (и выше, см. Бурж Халифа например). И общественный бассейн наверху (см. Марина в Сингапуре).
Вопросы ТС намекают на то что исходные материалы (полную ПД строить начатого здания) он еще не видел (никто не дал или даже дать не собирается). Но с этого начинать, изучить и станет понятно куда и к кому обращаться с вопросами (не к форуму же, хотя и тут могут попадаться не только знающие но и толковые люди). |
||||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Насколько я знаю - в Москве да. Не столько по законам, сколько по "понятиям". Да и то в отношении правового статуса таких помещений, приобретаемых кем-то в собственность.
|
|||
|
||||
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 57
|
Суть в том, что мне нужно обосновать почему наилучшим вариантом будет именно строительство здания с офисами и апартаментами.
Мне нужно обосновать на основании чего я не могу здесь построить полностью жилой дом??? Что мне может помешать? То что двор будет у дороги или что участок маленький. В каких нормах это смотреть? И почему на верхних этажах будут именно АПАРТАМЕНТЫ, а не квартиры? Апартаменты дешевле квартир с аналогичными качествами, так как в них нельзя прописаться!!!!! Дак почему нельзя сделать это просто квартирами??? Потому что общая лестница или еще почему то??? Где это написано??? |
|||
|
||||
Offtop: Россию умом не понять
Во всем мире это дороже, а тут дешевле Для ТС - а градостроительные нормативы еще не изучили, втч с особой тщательностью московские, раз объект, как понятно, там находится? И сразу увидите, участка достаточно чтобы все (парковки, площадки, озеленение) там размещать или даже "аппартаменты" (очень на гостиницу похоже) на верхних этажах не пройдут. |
||||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 57
|
Ну объект не в Москве находится.
Апартаменты в России действительно дешевле не по сравнению с хрущевками или с панельками, а по сравнению с точно такой же квартирой, с такой же отделкой в новом доме. Прописаться там нельзя, так как по всем документам это НЕЖИЛОЕ помещение. И, вообще, как я понимаю, апартаменты - это жилое помещение там, где жилого помещения быть не должно. Плюс сложнее взять ипотеку на апартаменты, и в случае чего апартаменты могут конфисковать, даже если это ваше единственное жилье, а квартиру конфисковать не могут! По этим причинам апартаменты в России дешевле, чем аналогичные квартиры. |
|||
|
||||
С этого места можно подробней? Что в действительности (не по названию) это тогда по документам. Интересно как у Вас все происходит
Не так давно тут была тема про гостиницы и общежития, если правильно припоминаю, это были жилые помещения. |
||||
|
||||
Архитектор Регистрация: 13.03.2013
Москва
Сообщений: 351
|
Цитата:
апартаменты, а не квартиры, потому что потянет соцобеспечение как уже выше писали. |
|||
|
||||
заказчик Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664
|
Цитата:
Б.3 апартамент-отели: Здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). |
|||
|
||||
Вода - моя работа Регистрация: 10.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 3,639
|
Что такое апартамент, можно почитать в ГОСТ Р 51185-2008. По сути, дом с апартаментами, это гостиница, а не жилой дом.
Если участок земли выделен под жилую застройку, то жилой дом на нём и нужно строить, а если под офис/гостиницу, так их делать. Под что участок выделен?
__________________
Нерешаемых проблем не бывает. |
|||
|
||||
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 57
|
Цитата:
Мне нужно обосновать отказ от жилого дома. |
|||
|
||||
Вода - моя работа Регистрация: 10.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 3,639
|
Значит можно на нём жильё строить, отказ нужно обосновывать не нормативно, а экономически.
__________________
Нерешаемых проблем не бывает. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
опять обрушение | ЛИС | Обрушения, аварии, инциденты | 6287 | 27.11.2023 01:41 |
Расстояние от въезда в подземную парковку до окон жилого дома | AlexK | Архитектура | 29 | 13.11.2017 10:07 |
Какие примерно сроки строительства монолитного 16-этажного жилого дома? | dennsv | Технология и организация строительства | 9 | 23.05.2011 20:43 |
Нужен ПОС для жилого дома | _andrey52 | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 28.03.2011 19:35 |
какие площади нужно указывать для одноквартирного жилого дома | zanuda | Архитектура | 6 | 06.02.2010 02:44 |