Отсутствие части несущей стены, перегородок, перекрытий, кровли, оконных и дверных заполнений, а также инженерных сетей при оценке здания по методике ВСН 53-86 сразу даёт вам износ 61...80% с рекомендациями полной замены конструктивных элементов. С приближением к верхней границе диапазона ~80%. Но так как в текущем состоянии ваш объект вообще не пригоден к нормальной эксплуатации, нет смысла проводить подобную оценку. Ведь ВСН 53-86 предусматривает определение соотношения стоимости необходимых ремонтных работ к полной восстановительной стоимости здания. А она у вас приближается даже не к 0,8, а к 1,0, если ещё учесть дату строительства и полный срок службы.
Наиболее значущим для вашего объекта будет оценка обеспечения прочности и устойчивости сооружения (продольная, поперечная, горизонтальная, вертикальная, пространственная). Следует выполнить обследование объекта с целью проведения реконструкции / восстановления. Если осмотр покажет удовлетворительное состояние фундаментов и остатков стен, то есть смысл работать далее. Иначе, при необходимости усиления объекта, не являющегося памятником архитектуры, его восстановление может оказаться экономически нецелесообразным.
|