|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
13.01.2018, 00:37 | #1 | |
Действительны ли градостроительный план и разрешение на строительство?
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
||
Просмотров: 5340
|
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Данных недостаточно.
В чьей собственности был участок А? Собственник участков В1 и В2 один и тот же? Какая связь между собственниками А, В1 и В2? Кто инициировал строительство на участке А? В общем, ничего не ясно. Поэтому можно только гадать и воздух портить. В целом, могу выделить 2 аспекта: - в земельном праве действует принцип "кто первый встал, того и тапки". То есть, наиболее (если не абсолютно) сильная позиция у того, кто раньше всех заявил свои права. Но это если смотреть с о-о-очень высокой колокольни. Потому что по факту нужно детально определять не только последовательность получения прав, но и способ, которым все последующие права были получены. Очень сложно объяснить... - ну и банальная истина: без согласия собственника земельного участка земляные работы на нём проводить невозможно. Только если лишить его права собственности тем или иным законным и не очень путём. В общем, при текущей формулировке вопроса однозначный ответ дать нельзя. ----- добавлено через ~15 мин. ----- Утверждение градостроительного плана не означает прекращение прав текущих собственников земельных участков в пределах вновь образованных зон. Иными словами, если я, как администрация, решу, что вместо коровника будет небоскрёб - это не означает, что владелец коровника поскребёт лысину и пойдёт лесом. Это означает, что владельца коровника нужно грохнуть убедить уступить свои права. Дать в зубы выплатить компенсацию, скорее всего. По обоюдному согласию или через суд, но прежде строительства небоскрёба предыдущее право владельца коровника должно быть прекращено. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
У всех участков(А,B1,B2) один и тот же собственник - застройщик(коммерческая организация).
Вопрос связан с тем, что, по моему мнению, с того момента, как был размежован участок А и зарегистрированы права на участки B1 и B2, участок А перестал существовать(Ст. 11.4,2 ЗК) и, соответственно, градостроительный план и разрешение на строительство на участок А не действительны и не могут быть применены к строительству на участках B1 и B2. Последний раз редактировалось RealTor, 13.01.2018 в 11:17. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
А по разрешению строительства - это вопрос не по сути, а по форме. Вводные получаются такие: 1. Застройщик получил право на участок А. 2. Застройщик получил право на застройку принадлежащего ему земельного участка А в виде разрешения на строительство. 3. Застройщик преобразовал участок А с его отменой и образованием участков В1 и В2, полностью находящихся в пределах границ участка А. И выводы: Имеет ли право застройщик осуществлять строительство в пределах участков В1 и В2? Да, имеет право. Потому что участок А был обременён разрешением на строительство. И при преобразовании участка А все вновь образованные земельные участки в его пределах это самое обременение наследуют. Какие формальные процедуры нужно соблюсти, чтобы закрепить своё право на застройку участков В1 и В2? Да блин, зайти в Минстрой и перевыпустить разрешение на строительство. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Немножко не так.
Застройщик сначала разделили участок А на Б1 и б2. А через пол года получил разрешение на строительство участка А и был утвержден градостроитеьный план участка А(именно участка с номером) Градостроительный план и разрешение на строительство делались уже для несуществующего участка. |
|||
|
||||
Проектировщик Регистрация: 01.08.2006
Челябинск
Сообщений: 2,157
|
Цитата:
"Привет" администрации поселения, это их грубый косяк преследующийся по закону...
__________________
Понятно только то, что ничего не понятно. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Вновь образованные участки внесены в гос кадастр недвижимости в марте и в марте на них получены свидетельства на право собственности и тогда же прекращено право собственности на первоначальный участок.
Старый участок снят с кадастрового учёта спустя полтора года. Это же не дает право застройщику строить на вновь образованных участках в соответствии с утвержденным на старый участок градостроительным планом? Цитата:
----- добавлено через ~7 мин. ----- А построенные и введенные в эксплуатацию многоквартирные дома согласно разрешению и плану сносить? Последний раз редактировалось RealTor, 14.01.2018 в 15:22. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Так что лучше "на воду подуть" и переоформить документы, чтобы всё сходилось. Чтобы не "когда-то соответствовало", а перед получением Разрешения на ввод. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
То, что до сих пор указанные несоответствия никого не волновали - это не означает, что проблем не будет потом. Даже не так. Отказываетесь привести документы в соответствие - добровольно лишаетесь защиты своих интересов со стороны государства в случае потенциально возможного конфликта. Ну а жить-то можно и так...
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
|
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
Во-вторых, как бы сказать, хорошо бы получить перевыпущенные документы тем же числом, что и исходные. Задним числом. Вот тут могут возникнуть сложности, которые, впрочем, вполне решаемы. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
В общем, ещё раз, если не считаете мои методы приемлемыми, узнавайте о наличии иных методов непосредственно у соответствующих инстанций. Offtop: Но вряд ли у вас получится . |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
|
|||
|
||||
Не улавливаю смысла действий - один владелец, захотел строиться, получил градплан и разрешение на строительство (для многоквартирного дома тогда и проект прошедший экспертизу должен быть), даже что-то построил и сдал в эксплуатацию, потом (или в процессе) решил разделить землю с неизвестной целью. Offtop: ТС искусно троллит, уже не в первой теме.
|
||||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Красные линии в проекте межевания для газопровода | Modis | Прочее. Архитектура и строительство | 10 | 24.04.2016 12:25 |
Нужно ли СРО и допуск для проекта планировки и межевания территории | balcony | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 19.12.2013 14:24 |
Проект планировки и межевания территории | Shershhh | Организация проектирования и оформление документации | 3 | 26.11.2013 11:46 |
Последствия промораживания грунтов основания | Клименко Ярослав | Основания и фундаменты | 58 | 27.05.2011 23:46 |
Построенный объект отличается от проекта прошедшего экспертизу, каковы последствия? | alpud | Прочее. Архитектура и строительство | 13 | 05.11.2009 14:56 |