|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
06.09.2012, 12:05 | #1 | |
Какими нормами запрещается закрывать вид из окон жилого дома пристройкой?
Ростов-на-Дону
Регистрация: 18.09.2008
Сообщений: 1,377
|
||
Просмотров: 20399
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710
|
Норм на "закрытие вида" нет, в России, во всяком случае (думаю, в Украине тоже). Есть нормы только на инсоляцию и освещенность, необходимо делать расчет для каждой конкретной квартиры и только расчетом можно доказать нарушение. Кроме того, можно попытаться обосновать запрет пристройки вредными испарениями с поверхности битумного покрытия кровли (если оно битумное), но это легко обойти, сделав поверх кровли какую-нибудь облицовку (керамогранит, тротуарная плитка). Можно еще пожаловаться в местные органы власти, так как сейчас, вроде бы, любое строительство должно быть официально согласовано с собственниками соседних зданий (или квартир). В любом случае, в составе нового проекта должны быть представлены расчеты по инсоляции и освещенности, доказывающие, что нормативные показатели выдерживаются.
|
|||
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
Единственный пункт, который я встречал на эту тему - в СП 54,13330,2011 п.7,1,15, но он очень расплывчатый:
При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. А расчет инсоляции может не помочь, т.к. в 2-х комнатной кв. достаточно инсолировать 1 комнату, а в 3-х - 2 и т.д. |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 16.12.2013
Челябинск
Сообщений: 10
|
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
7.1.15 Покрытие встроенно-пристроенной части должно отвечать требованиям, предъявляемым к бесчердачному покрытию, а его кровля - требованиям предъявляемым к эксплуатируемой кровле СП 17.13330. В зданиях I-III степеней огнестойкости допускается эксплуатация таких покрытий при соблюдении правил, установленных в 4.16 и 8.11 настоящего СП. При этом предел огнестойкости несущих конструкций должен быть не менее REI 45, а класс пожарной опасности К0. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. |
|||
|
||||
Проектирую Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
|
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 13.09.2008
Екатеринбург
Сообщений: 1,230
|
где то встречал, что ниже 600мм от низа окна
(кровля пристойки) но не помню где... типа на сугроб и что бы капли дождя не долбили в стекла так то унылое это зрелище такую крышу в окна наблюдать и жар от нее летом и битумом наверное воняет и бычки скапливаются, резино-технические изделия и много чего еще...
__________________
BIM for SIPs construction |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 16.12.2013
Челябинск
Сообщений: 10
|
Я сейчас пытаюсь защитить жильцов квартиры, под окнами которых возвели данное сооружение, но не могу ничего существенного предъявить: инсоляция и освещенность проходит, уровень кровли в месте примыкания - как положено, не выше пола квартиры. прежние жильцы не возражали. Буду аргументировать только тем, что кровля должна быть несгораемой, примыкание - хорошо загерметизировано, что сток воды и сход снега направлен в сторону стены и нет противоуклона и правильно организованного слива. Хотела сослаться на эксплуатируемые кровли и уклон 2 градуса по всей кровле, но вроде так нельзя...
СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» Таблица 1 Кровли Уклон, % (град)*1,5-3,0 (1-2) 1.2 Эксплуатируемые с защитным слоем из бетонных или армированных плит, цементно-песчаного раствора, песчаного асфальтобетона либо с почвенным слоем (с системой озеленения) « 5.14 В местах перепада высот, примыканий кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. предусматривают дополнительный водоизоляционный ковер, количество слоев которого рекомендуется принимать по приложению Д. 5.15 Дополнительные слои водоизоляционного ковра из рулонных материалов и мастик должны быть заведены на вертикальные поверхности не менее чем на 250 мм. 5.18 Защитный слой эксплуатируемых кровель (тип К-3, приложение Г) должен быть плитным или монолитным из негорючих материалов НГ с маркой по морозостойкости не менее 100, толщиной не менее 30 мм и прочностью, определяемой расчетом на нагрузки в соответствии с СП 20.13330, а при травяном покрове - почвенным. В монолитном защитном слое эксплуатируемых кровель должны быть предусмотрены не более чем через 1,5 м во взаимно-перпендикулярных направлениях температурно-усадочные швы шириной до 10 мм, заполняемые герметизирующими мастиками. |
|||
|
||||
инженер-проектировщик Регистрация: 17.10.2007
Тула
Сообщений: 4,261
|
А вот мне интересно, чисто гипотетически...
Был у меня вид из окна на, скажем, парк. Красивый то есть вид. Квартира оценивалась риэлтерами в Х млн. руб. Поставили такую вот пристройку или еще какую страхолюдину и вид мне этот красивый закрыли. После этого по оценке риэлторов стоимость упала до Х-0.5. Есть ли шансы выиграть суд в этом случае? Упущенная выгода, например?
__________________
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих, а мудрые смотрят на них и неспеша пьют пиво. |
|||
|
||||
Инженер Регистрация: 25.11.2010
Тула
Сообщений: 116
|
Клименко Ярослав, я думаю, что можно, но скорее всего чисто гипотетически. Какое-нибудь заключение от независимой экспертизы. А дальше человеческий фактор юристов истца, ответчика и судьи.
Хотя хрен знает, как в заключении оценить вид из окна материально. |
|||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Нет, в данном случае никакой упущенной выгоды. Стоимость жилых помещений зависит от площади и стоимости за кв.м. Цитата:
|
|||
|
||||
инженер-проектировщик Регистрация: 17.10.2007
Тула
Сообщений: 4,261
|
Ну почему же, от города зависит, от района в этом городе тоже сильно зависит, от многих факторов.
Я про вторичное жильё если что. Мне при покупке квартиры такой отчетик забацали (независимая как бы оценка стоимости квартиры)! А некоторое время назад из окон моей теперь уже квартиры был вид на красивую церковь. А теперь построили напротив жилой домик (точечная застройка, мать её за ногу), и теперь я лицезрею глухую торцевую стену, причем грязно-коричневого цвета...
__________________
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих, а мудрые смотрят на них и неспеша пьют пиво. |
|||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Цитата:
У нас рыночная экономика и акцентировать внимание покупателя на некоторых особенностях товаров/услуг никто не запрещал. Вот знаете про отечественный бред Mercury? Здесь тоже самое. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
опять обрушение | ЛИС | Обрушения, аварии, инциденты | 6287 | 27.11.2023 01:41 |
Расстояние от въезда в подземную парковку до окон жилого дома | AlexK | Архитектура | 29 | 13.11.2017 10:07 |
Каким должно быть расстояние от окон жилого дома до гаража? | AVS | Архитектура | 7 | 15.02.2012 13:43 |