[master7]

У нас на 5-ти этажном многоквартирном доме идет капитальный ремонт, я как старший по дому должен подписать акт выполненных работ для проектной организации и принять их документацию.
Просмотрел проект и у меня возникли вопросы связанные с проектированием:
- В проекте ограждение отсутствует, ведь согласно СП 54.13330.2011 п.8.3 Высота ограждений кровли должна быть не менее 1,2м.
- В проекте не произведено расширение люка доступа на кровлю до требуемых размеров 0,6х0,8м, а выполнена замена только на противопожарный на меньших ранее существовавших размеров 0,45х0,65м.
- В проекте так же отсутствует организованная водосточная система, должна ли она быть на нашей плоской кровле, хотя ранее ее не было.

Правомерен ли я требовать с проектировщиков разработку документации с учетом действующих СП и ФЗ на данный момент, у нас стадия капитальный ремонт , а не реконструкция?

[DJo Frey]

Сообщение от master7 Правомерен ли я требовать с проектировщиков разработку документации с учетом действующих СП и ФЗ на данный момент, у нас стадия капитальный ремонт , а не реконструкция?

Да, если по договору с проектировщиком не была выделена определённая часть работ, которые должны быть предусмотрены в проекте (то есть выборочный капитальный ремонт).

Сообщение от master7 В проекте так же отсутствует организованная водосточная система, должна ли она быть на нашей плоской кровле, хотя ранее ее не было.

Должна. Неорганизованный водосток в любом случае только не выше 3-х этажей по нормам.
СП 54:

9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

СП 17.133330.2011 "Кровли":

9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод. В соответствии с 3.24 СНиП 31-06 допускается предусматривать неорганизованный водоотвод с крыш 1-2-этажных зданий при условии устройств козырьков над входами.

СП 118.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 31-06):

4.25. Покрытия со скатной кровлей следует проектировать с учетом следующих требований для зданий: до двух этажей включительно - допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м; до пяти этажей включительно - должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток; ... Здания высотой три этажа и более с плоской кровлей должны быть оборудованы системой внутренних водостоков с отводом воды в наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли. В этом случае должны быть приняты меры, предотвращающие замерзание стояков в зимнее время. На перепадах высот кровли более 1,5 м неорганизованный сброс на нижележащий уровень не допускается.

[Николай Г.]

Сообщение от DJo Frey Да, если по договору с проектировщиком не была выделена определённая часть работ

Не соглашусь. Капитальный ремонт лишь диктует замену старых материалов и конструкций на новые, и если конструктив не затрагиваете, то там и проект не нужен, а рабочка чисто для сметы делается

[DJo Frey]

Сообщение от Николай Г. Капитальный ремонт лишь диктует замену старых материалов и конструкций на новые

Капитальный ремонт сам по себе ничего не диктует. В проектной документации на капитальный ремонт должны быть выполнены в полном объёме все требования, установленные техническими регламентами РФ - либо по отношению ко всему объекту капитального строительства (комплексный капремонт), либо к отдельным его частям (выборочный капремонт). Во втором случае эти части должны быть оговорены в договоре (задании) на проектирование, которое составляется по решению собрания собственников жилых помещений.

Сообщение от Николай Г. если конструктив не затрагиваете, то там и проект не нужен, а рабочка чисто для сметы делается

Проектная документация для капремонта МКЖД нужна, только, возможно, не в полном объёме: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1326654&postcount=17

[НикВик]

Здравствуйте!Вопрос от дилетанта. у нас тоже 5-ти этажный дом с плоской крышей покрытой мягкой кровлей . Капремонт запланирован на 2029г. Не смотря на то, что , предыдущий был лет 20-25 назад. Во время того ремонта рабочие убрали с крыши весь керамзит (?) и положили рубероид прямо на плиты, ну или на цементную стяжку, где как. Главное в том, что теперь на крыше образуется оч. большое количество воды между крышей и снежно-ледяным покровом, особенно в районе 3-го подъезда, где проходит вертикальная труба подачи теплоносителя на 5-й этаж (верхний розлив).
Пока крыша после ремонта была еще более-менее. было все нормально. Последние 4-ре года как правило в конце февраля происходит затопление квартир и лестничных клеток
то в одном подъезде, то в другом (2-й и 3-й). А в конце марта начале апреле с крыши в районе 3-го подъезда образуется целый водопад. Положение усугубляется еще и тем , что во многих местах неисправны карнизные свесы и вода идет по наружним стенам, затекает под плиты перекрытия и течет по внутренним в рез-те чего они вымокают и разрушаются из-за перепада температур. Ежегодно летом в местах протечек производится ремонт, но сделают в одном месте, протекает в другом. Вопрос в следующем: является ли отсутствие теплоизоляции на крыше основной причиной ежегодных заливов? Или все дело в качестве выполнения работ кровельщиками? Если все дело в отсутствии теплоизоляции, можем ли мы на этом основании требовать переноса сроков выполнения капремонта крыши по причине нарушения технологии? Подскажите, где можно посмотреть или почитать устройство крыш такого типа, виды материалов, требования и пр. Спасибо!

[DJo Frey]

Сообщение от НикВик Вопрос в следующем: является ли отсутствие теплоизоляции на крыше основной причиной ежегодных заливов?

Очень возможно, что является, так как судя по фотографии крыша у вас бесчердачная, то есть перекрытие над последним этажом одновременно и есть покрытие (крыша) здания. Если всё так - утеплитель должен лежать на крыше, под слоем стяжки и кровельной гидроизоляции. При отсутствии слоя утеплителя кровельная гидроизоляция может вздуваться и лопаться - отсюда протечки и залития.

Сообщение от НикВик Или все дело в качестве выполнения работ кровельщиками?

Может быть. Весь керамзит убирать точно не стоило, в любом случае.

Сообщение от НикВик Если все дело в отсутствии теплоизоляции, можем ли мы на этом основании требовать переноса сроков выполнения капремонта крыши по причине нарушения технологии?

Для получения грамотного ответа на вопрос скорее нужно юристов спрашивать. Это вопрос законодательства и договорных отношений.

Сообщение от НикВик Подскажите, где можно посмотреть или почитать устройство крыш такого типа, виды материалов, требования и пр.

СП 17.133330.2011, СП 23-101-2004.

PS Советую пригласить местных обследователей-проектировщиков для осмотра на месте, так как по фото и описаниям можно сильно ошибаться - на этом форуме нет экстрасенсов.

[НикВик]

Сообщение от DJo Frey на этом форуме нет экстрасенсов.

Одни архитекторы? А строители где? Может какой бывалый, умудреный опытом , которому одного взгляда достаточно, что бы определить и серию дома и все остальное- прочее, найдет время для ответа? Спасибо!

[DJo Frey]

Сообщение от НикВик бывалый, умудреный опытом , которому одного взгляда достаточно, что бы определить и серию дома и все остальное- прочее

Вот он - http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1445531&postcount=25 ! ПОТОМСТВЕННЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНЖЕНЕР 80-ого уровня.
А если серьёзно - то вот, рекомендую в личку писать.

Сообщение от НикВик А строители где?

На стройке.