Скидки на VetCAD++
dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Строительство многоэтажного жилого дома в две очереди

Строительство многоэтажного жилого дома в две очереди

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 19.03.2014, 23:25 #1
Строительство многоэтажного жилого дома в две очереди
xmapa87
 
Регистрация: 17.05.2009
Сообщений: 5

xmapa87 вне форума Вставить имя

Добрый вечер!
При просмотре новостроек Московской области наткнулся на интересный ЖК "Князь Голицин". В проектной декларации описана только первая очередь строительства и сроки ее сдачи. В доме, согласно ген. плану 6 секций, а в первой очереди 3 секции. Уважаемые специалисты, реально ли возведение одного дома в две очереди? Вернее чем смысл такого разделения? Существует ли в ПГС такая практика строительства? Каким образом обеспечиваются требования СанПиН по шуму и т.д. после сдачи первой очереди и возможном заселении людей в квартиры? Как обстоят дела с коммуникациям при таком строительстве?
Просмотров: 3119
 
Непрочитано 20.03.2014, 06:56
#2
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,094


Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
реально ли возведение одного дома в две очереди?
Абсолютно реально.

Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Вернее чем смысл такого разделения?
Допустим нехватка денег сразу на всё строительство.

Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Существует ли в ПГС такая практика строительства?
Существует.

Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Каким образом обеспечиваются требования СанПиН по шуму и т.д. после сдачи первой очереди и возможном заселении людей в квартиры?
Шумные работы проводятся в "рабочее" время, допустим с 9-00 до 18 -00, по согласованию с администрацией города. В выходные дни шумные работы не ведутся.

Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Как обстоят дела с коммуникациям при таком строительстве?
А в чём проблема?
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 20.03.2014, 11:15
#3
xmapa87


 
Регистрация: 17.05.2009
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
реально ли возведение одного дома в две очереди?
Абсолютно реально.
А как обстоят дела со стеной дома, которая стыкуется со второй очередью?
Различные просадки основания я так понимаю решаются какими-то температурными или деформационными швами?

Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Вернее чем смысл такого разделения?
Допустим нехватка денег сразу на всё строительство.
Но ведь строительство объекта в две очереди обычно сопровождается увеличением сметной стоимости, по крайней мере в транспортном строительстве, усложнением проекта и т.д. что может быть обоснованно в долгосрочной перспективе. Не проще строить два дома по 3 секции, вместо одного из 6?
С другой стороны получив разрешение на строительство первой очереди, выпустив проектную декларацию на первую очередь и продав квартиры в первой очереди подрядчик обязуется построить только ее и что будет со второй никто не скажет, сроки сдачи всего дома можно переносить бесконечно не боясь никаких санкций? Или должны где-то указывать информацию про вторую очередь?


Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Как обстоят дела с коммуникациям при таком строительстве?
А в чём проблема?
Просто я не компетентен в этих вопросах. Отопление, водоснабжение, канализация к дому подводится в одной точке и там может быть подключение каждой секции отдельно? Может ли производится подключение по каким-нибудь временным схемам? Строители потребляют энергию от дома и будут постоянные перебой или у них свои мощности?
xmapa87 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 20.03.2014, 12:05
#4
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,094


Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
А как обстоят дела со стеной дома, которая стыкуется со второй очередью?
Различные просадки основания я так понимаю решаются какими-то температурными или деформационными швами?
Сами и ответили - через деформационный шов.
Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Не проще строить два дома по 3 секции, вместо одного из 6?
Бывает не хватает территории для отдельно стоящих домов, сан.разрывы не проходят, пожарные проезды не получаются. Много чего может быть.

Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
С другой стороны получив разрешение на строительство первой очереди, выпустив проектную декларацию на первую очередь и продав квартиры в первой очереди подрядчик обязуется построить только ее и что будет со второй никто не скажет, сроки сдачи всего дома можно переносить бесконечно не боясь никаких санкций? Или должны где-то указывать информацию про вторую очередь?
В проектной декларации обязательно указывается, что строительство осуществляется в 2 очереди, прописываются сроки и т.д.

Цитата:
Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение
Отопление, водоснабжение, канализация к дому подводится в одной точке и там может быть подключение каждой секции отдельно?
Строят сначала ту часть, куда приходят коммуникации, которые потом протягивают на вторую очередь. Наверно можно раздельно или комбинированно каждую очередь запитать - подробности не знаю.
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 20.03.2014, 12:13
#5
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,455


xmapa87, а для чего Вам это всё? Все вопросы, которые Вы задаёте, для строителей тайной не являются и давно решены. Так строят повсеместно, и по тем причинам, что Вам arch написал, и по многим другим (допустим, отсутствие мощностей сразу на весь объём). Если стройка организована нормально, то никаких перебоев в построенных секциях ни с чем не будет.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 20.03.2014, 13:47
#6
xmapa87


 
Регистрация: 17.05.2009
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
xmapa87, а для чего Вам это всё?
Хотелось бы приобрести свое жилье, и почитав проектную декларацию и разрешение на строительство возникло много вопросов. Как мне видится нормальная картина строительства это: получения разрешения на строительство всего дома и выпуск проектной декларации всего дома в которой указываются пусковые комплексы (очереди, этапы) и соответственно сроки их сдачи. В этом случае было бы все более менее понятно, допустим не хватает мощностей подрядчика или финансирования и сдавать по этапам будет для них выгодно. Здесь же картина другая: имеется проектная декларация и разрешение на строительство ПЕРВОЙ очереди!!! про вторую нигде ни слова!!!. Для чего это может быть сделано? Чем это можно объяснить? Задавать такие вопросы на форуме ЖК не целесообразно, зачем нагнетать обстановку и пугать будущих жильцов, а здесь люди связанные со строительством и проектированием и, возможно, кто-то сталкивался с подобным разделением дома на части и получения разрешений на каждую из них по отдельности.
xmapa87 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Строительство многоэтажного жилого дома в две очереди

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Имеет ли право житель первого этажа на посадку овощей и фруктов в непосредственной близости многоквартирного жилого дома? NicPS Прочее. Архитектура и строительство 52 12.05.2016 12:57
Поделитесь проектом жилого 1 этажного дома S=150-180м.кв. с гаражом. alldmc Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 24.04.2013 17:41
Гостиница на первом этаже жилого дома. lll.EvGen Архитектура 7 17.01.2011 11:37
Ищу схему системы отопления 5-ти этажного 90-квартирного дома с нижней разводкой Михась Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 9 02.10.2010 23:45

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||