[benoy]

Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

[juri18]

Сообщение от atmex Размер коридоров что бы двери нормально установить .

И чтоб диван развернуть

[Ильнур]

Сообщение от сахал Одним из критериев выбора квартиры является эвакуация без угрозы своему здоровью и жизни.

Парашют стоит 80 т.р.

Все этажи выше 3го являются бизнес - этажами застройщика, которому по барабану как вы

Пральна. Города должны быть 3-х...5-и этажными. Гонконг - пример вырождения от алчности. Как впрочем и все остальное. Тут согласен на 100.

..при выборе квартиры надо поинтересоваться конструктивной схемой здания.

Зачеме? Какая разница? Шумо-тепло-изоляция - вот главное. А прочность - еще ни один дом не обрушился от недостатка прочности. Дома рушатся от взрывов газа - если Вы боитесь помереть в квартире от обрушения, выбирайте дом с электроплитой.

Так же важно знать какую рабсилу привлекал застройщик. Если

Так же надА изучить родословную застройщика - может он псих потомственный, и спетсиально заложил обрушение.

Сообщение от сахал Следует так же учитывать "эффект канализационного стояка". Даже при относительно непродолжительном прекращении водо и электроснабжения насосов (форс мажор), все население высотки опустится на землю в поисках кустиков, но их на всех не хватит...

Если все учесть, нужно жить в лесу. Там с волками веселее можно жить. Чем с Homo Sapiensами.

[vl74]

Читая рекомендации, хочется сбежать в лес в землянку или по крайней мере в глухую деревню - подальше от цивилизации.
Я выше 6 этажа не брал бы - судя по стабильности электроснабжения, не хочется с 22 этажа пешком за хлебушком идти

[tyuk]

Сообщение от Ильнур Парашют стоит 80 т.р.

И работает с высоты хотя бы 70-100м. Если вы не чемпион по бейсджампингу и не живете на верхних этажах Москва-сити, то можете прыгать и без парашюта. Эффект тот же, но прилично сэкономите.

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от tyuk И работает с высоты хотя бы 70-100м. Если вы не чемпион по бейсджампингу и не живете на верхних этажах Москва-сити, то можете прыгать и без парашюта. Эффект тот же, но прилично сэкономите.

бухта хорошей альпинистской верёвки нужной длины - дешевле и надёжнее, мне кажется

[gofra]

Сообщение от chowa СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, ТР 105-00

еще 70.13330, гост 30971 и т.д.
проще кто этим занимается обратится

[Магомед Магомедов]

Сообщение от gofra проще кто этим занимается обратится

Проще свой дом в пригороде построить.
Там и из окон можно прыгать.

[Arg]

Как вариант: оценить возможность выполнения перепланировки / переустройства.

[Ильнур]

Сообщение от tyuk И работает с высоты хотя бы 70-100м.

Вай-вай... а что так?

Сообщение от tyuk ...можете прыгать и без парашюта. Эффект тот же, но прилично сэкономите.

Прекрасная идея.

Как вариант: оценить возможность выполнения перепланировки / переустройства.

Ага - все наше - купить А, штоп зделать Б.

бухта хорошей альпинистской верёвки

Вариант - труба а-ля мусоропровод винтовой. Рядом с мусоропроводом. Или совмещенный.

[сахал]

Сообщение от Ильнур Зачеме? Какая разница?.

Может пригодиться при раскопках...

[Arg]

Сообщение от Ильнур Ага - все наше - купить А, штоп зделать Б.

И что такого? Вполне рядовая ситуация. При покупке без отделки итоговое увеличение стоимости не такое и большое.
Лучше заранее узнать, есть ли возможность реализовать свои "хотелки".
Иногда, знаете ли, бывает весьма.... сложно объяснить, почему нельзя.

Как-то спрашивали, стоит ли покупать квартиру, в которой предыдущий хозяин вместо жилой комнаты сделал ванную и поставил ванну с гидромассажем. Этаж не первый. Планировки по стояку типовые.
По словам продавца, покупателю ничего бы не стоило потом узаконить это, он мог бы конечно и сам, просто вот прямо сейчас недосуг....

[RicoSand]

Берите квартиру в районе с 3-5 этажными домами. Чтобы не

Сообщение от vl74 с 22 этажа пешком за хлебушком идти

и потом в очереди час стоять =)

[Ильнур]

Сообщение от Arg И что такого? Вполне рядовая ситуация.

Купить анроид и перезалить винду. Купить мерс пикап 4х4 и переделать под 6х6. Купить черенок для лопаты и вырезать скалку. И т.д. Ничо такого. Народные умельцы, млин, кружок юных техников.

Лучше заранее узнать, есть ли возможность реализовать свои "хотелки".

Никаких перепланировок априори. Хорош массово дурковать.
Есть "свободная планировка" - закажи хотелки автору проекта.

...стоит ли покупать квартиру, в которой предыдущий хозяин вместо жилой комнаты сделал

Не стоит априори. Провалишься к соседям снизу, если не затопишь. Сверь со справкой БТИ. Дураков полно.
Скзано же - никаких перепланировок. Скока можно?
Пианино можно переставить, да. И то подумай.

[Arg]

Сообщение от Ильнур Пианино можно переставить, да. И то подумай.

Переставлял уже))))) С тех пор намекаю на замену на лепестрическое ))))

[ltnchik1405]

Сообщение от Ильнур Дома рушатся от взрывов газа - если Вы боитесь помереть в квартире от обрушения, выбирайте дом с электроплитой.

Придут натягивать потолок и взорвут.

[Ильнур]

Сообщение от ltnchik1405 Придут натягивать потолок и взорвут.

Поэтому никаких мастеровзолотыерукиизжопы с баллонами - только электропушки. С питанием от дизель-электростанции со двора.
В рулетки больше не играем.
Вообще натяжной потолок идиоты внедрили, да.

[сахал]

Сообщение от ltnchik1405 Придут натягивать потолок и взорвут.

Могут и без потолка... Кто им помешает? Толерантные?

----- добавлено через ~29 мин. -----

Сообщение от Ильнур ... Города должны быть 3-х...5-и этажными.

Застройщики лепят бизнес-этажи таджиками потому, что даже не для своего народа и не на свои деньги.
А у властей лозунг: " Все для бизнеса и привлечения инвестиций!".
Когда города были 5-этажные, то и брошенных деревень и сел не было. И советская власть здесь не причем.

----- добавлено через ~20 ч. -----
Выбрал ли автор темы себе квартиру и по каким критериям?

[benoy]

Сообщение от сахал Выбрал ли автор темы себе квартиру и по каким критериям?

Прошелся я по квартире, до инструментов дело даже не дошло. Все стало понятно невооруженным взглядом. Монолитный каркас, заполнение газосиликатом.
1) Штукатурка осыпается и откалывается голыми руками.
2) В месте, где осыпалась штукатурка и видна кладка, посмотрел швы, вся кладка не на клею, а на смеси (максимум М100, а то и меньше), очень много пустых швов.
3) Не все штробы проводки заштукатурены, некоторые в первозданном виде
4) Вытяжка должна быть в двух санузлах, была обнаружена только в одном, в другом на стене маркером написано "вытяжка" и стрелочка по сплошной стене.
5) Стены не в плоскости с колоннами, там где должны быть, перепады до 4-5см (страшно представить объем штукатурных работ)
6) Стеклопакеты даже смотреть не стал
7) Квартира теплая, радиаторы стоят на минимуме, температура больше 20 градусов
8) Приезжал сразу с отделочниками, решили, что необходимо всю штукатурку отбивать, чтобы в будущем вся стена не осыпалась.
Взял пока что паузу с покупкой квартиры в этом доме.

Пока тема существовала много информации почитал, посмотрел. Во многих городах есть бизнес по подбору квартиры, но основной их функционал в помощи при приемке квартиры по договору долевого участия. Приходят, проводят "экспертизу" и далее на выбор: а) Дают рекомендации и список нарушений б) Помогают написать досудебную претензию заказчику в) полное юридическое сопровождение (претензия, иск, представительство в суде). Пишут, что либо ремонтирует и устраняет недочеты застройщик, либо выплачивает компенсацию (с их слов от 100тыс рублей набегает за проверку).

В связи с этим вопрос: как они доказывают величину (стоимость) компенсации. Делают смету в соответствии с текущими расценками? Или как то еще?

[Магомед Магомедов]

Сообщение от benoy В связи с этим вопрос: как они доказывают величину (стоимость) компенсации. Делают смету в соответствии с текущими расценками? Или как то еще?

Делают смету как умеют. Главное чтобы суду понравилось.

[Arg]

Сообщение от benoy вопрос: как они доказывают величину (стоимость) компенсации. Делают смету в соответствии с текущими расценками? Или как то еще?

Как вариант:
Покупатель заказывает экспертизу.
Эксперт делает экспертное заключение.
По данным экспертизы делают смету или сразу, или по проекту (если на устранение каких-то дефектов нужен проект).
Досудебное, и/или суд.

А дальше как получится. Многое изначально зависит от эксперта.
Кто-то (поопытнее) указывает только те недостатки, которые суд примет.
Кто-то, либо в угоду, либо из желания Покупателя заплатить как можно меньше (весьма часто - необоснованного желания), насчитывает сумму побольше, на несколько сот тысяч... При этом в итоге сумма в суде снижается более чем на порядок.