[Plageo82]

Доброго времени суток. Сложилась не понятная ситуация с подвалом....
По порядку.Есть складской комплекс с подвалом. В тех паспорте БТИ так и обозначено, но в общей площади, площадь подвала не была учтена. Замечу подвал высотой более 2м с земляным полом. Склад продали...Перед продажей, где то за год, собственник запросил разрешение в гор. администрации на реконструкцию подвала. Что самое примичательное, не реконструкцию всего комплекса, а именно подвала!!! Ему таковое выдали. Он выполнил там бетонные полы,.....и все. Затем все в той же администрации получил разрешение на ввод в эксплуатацию ПОДВАЛА, по адресу.... И таким образом на данный момент у складского комплекса один хозяин а у подвала другой. Помогите разобраться... Можно ли доказать что подвал является составной частью комплекса, и не может рассматриваться отдельно без него. Что неправомерно были выданы разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.

[vv_77]

Сообщение от Plageo82 И таким образом на данный момент у складского комплекса один хозяин а у подвала другой.

В многоквартирном доме у каждой квартиры тоже свой хозяин, и что?

Сообщение от Plageo82 Можно ли доказать что подвал является составной частью комплекса, и не может рассматриваться отдельно без него. Что неправомерно были выданы разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.

Можно. Но есть два момента:
1. Срок давности по административным делам 3 месяца. И если они уже прошли, то тю-тю.
2. Если оформлены документы на собственность, то даже аннулировав разрешение на реконструкцию и ввод, лишить собственности о-о-очень непросто. Тут, как минимум, нужно доказать угрозу Вашей безопасности или безопасности неопределенного круга лиц.

[Plageo82]

Человек приобретавший складской комплекс покупал его рассчитывая на то что подвал входит в его часть, по бумагам так и идет....складской комплекс с подвалом. А уж потом выяснилось что часть подвала ему не принадлежит.

[иваниваныч]

У одного здания разные части (помещения) могут находиться в собственности у разных владельцев.

Сообщение от Plageo82 по бумагам так и идет....складской комплекс с подвалом. А уж потом выяснилось что часть подвала ему не принадлежит.

Вообще-то в договоре должна указываться еще и площадь продаваемого. А если в договоре написали одно, а по факту другое, то это уже повод для иска о мошенничестве (продажа чужого имущества).

Сообщение от Plageo82 Затем все в той же администрации получил разрешение на ввод в эксплуатацию ПОДВАЛА, по адресу....

Разрешение на ввод в эксплуатацию еще не доказывает права собственности на подвал.

[Bull]

IMHO, откровенно мошеннические действия. Пока был собственником склада, подал заявку и начал доделывать подвал, которого не было. Продал как с подвалом, хотя площадь не была учтена в праве собственности. После продажи, на основании той заявки оформил собственность на себя. Тут или площадь заранее должна была быть учтена, или в договоре продажи не должно было быть речи про подвал. В общем, нестыковки. Надо с юристами разбираться.

А так да, у склада и его подвала вполне законно могут быть разные собственники.

[Plageo82]

Так получается возможно удовлетворение заявок на реконструкцию отдельных частей здания? или все же заявка подается на объект в целом? И самый насущный вопрос. Можно ли доказать что подвал является неотъемлемой частью здания? И он не появился в результате реконструкции. Отмечу что реконструкция велась даже не на всей площади подвала, а на его части, т.е. есть возможность посмотреть подвал до и после реконструкции.

[иваниваныч]

Сообщение от Plageo82 Так получается возможно удовлетворение заявок на реконструкцию отдельных частей здания?

Нет, на реконструкцию - нельзя. На ремонт - можно. По факту ремонт и был.

Сообщение от Plageo82 Можно ли доказать что подвал является неотъемлемой частью здания? И он не появился в результате реконструкции.

Частью здания он является, но может иметь другого собственника. В результате реконструкции, теоретически, он может появиться, даже если его раньше не было (взяли и выкопали). Но не в результате реконструкции подвала (его же нет по документам), а в результате реконструкции здания. Хотя в данном случае, конечно, он был изначально.