[benoy]

Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

[benoy]

Сообщение от Arg делают смету

Вот интересен процесс этот, вряд ли это "правильная" гранд-сметовская смета, основанная на всяких ТЕРах, ФЕРах и т.д., скорее всего, как выше написали, смета сделана в "полусвободном" формате, с ссылкой на какие-то сторонние ремонтные организации.

[balabenuk]

Сообщение от RicoSand Берите квартиру в районе с 3-5 этажными домами. Чтобы не и потом в очереди час стоять =)

Как говорил один комик. В чем выгода дома у моря? В том, что окружен мудаками только с трех сторон.
Чем меньше соседей - тем лучше.

[Arg]

Сообщение от benoy вряд ли это "правильная" гранд-сметовская смета

Почему же? Сделают и такую, если сразу обозначить такое условие.
Когда будете искать эксперта, уточните, работали ли они уже с Вашим Застройщиком.

[сахал]

Вместо стольников на перештукатурку, накрой поляну коллегам, поучаствовавшим в выборе квартиры.

[gofra]

Сообщение от benoy Вот интересен процесс этот, вряд ли это "правильная" гранд-сметовская смета, основанная на всяких ТЕРах, ФЕРах и т.д., скорее всего, как выше написали, смета сделана в "полусвободном" формате, с ссылкой на какие-то сторонние ремонтные организации.

Сделайте сами, сначала дефектовку, на ее основании смету, как положено. Потом ее подпишет инженер с дипломом, в котором есть предмет экономика. Вот вам экспертное заключение, которое примет суд.

[Ильнур]

Сообщение от gofra ...смету...ее подпишет инженер с дипломом, в котором есть предмет экономика. Вот вам экспертное заключение, которое примет суд.

У мну есть диплом с предметом. Несите любые букмажки типа смет - подпишу недорого. 10 т.р. с каждых 100 т.р.
Я так понял - это принуждение к любви?
Не нравится хаза - вали отседова своими сметами..

[иваниваныч]

Сообщение от gofra Сделайте сами, сначала дефектовку, на ее основании смету, как положено. Потом ее подпишет инженер с дипломом, в котором есть предмет экономика.

Сметы, дефектовки и дипломы вместе с предметами могут сработать только при договоре долевого участия, либо в аналогичных случаях, когда сначала платятся деньги (не видя за что), а потом через N лет принимается квартира. А если квартира покупается сразу уже готовой, то подразумевается, что все недостатки отделки известны и включены в цену. Не хочешь - не бери.

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от иваниваныч что все недостатки отделки известны и включены в цену. Не хочешь - не бери.

отделки - да
а вот по скрытым дефектам, которые были обнаружены после покупки (например во время ремонта) - можно предъявить и после

[benoy]

Сообщение от иваниваныч Сметы, дефектовки и дипломы вместе с предметами могут сработать только при договоре долевого участия, либо в аналогичных случаях, когда сначала платятся деньги (не видя за что), а потом через N лет принимается квартира. А если квартира покупается сразу уже готовой, то подразумевается, что все недостатки отделки известны и включены в цену. Не хочешь - не бери.

Так и есть. Только не нужно забывать о гарантии на скрытые дефекты.

[Ильнур]

Гарантии только на кладбище.
И то раз в 100 лет сбой случается.

[gofra]

Сообщение от иваниваныч Сметы, дефектовки и дипломы вместе с предметами могут сработать только при договоре долевого участия, либо в аналогичных случаях, когда сначала платятся деньги (не видя за что), а потом через N лет принимается квартира. А если квартира покупается сразу уже готовой, то подразумевается, что все недостатки отделки известны и включены в цену. Не хочешь - не бери.

Хз, может и можно закосить под дурака-в эйфории был, пришли ремонтники.... надо судопроизводство смотреть. При покупке новой, предъявить требования - исправляете это и то, тогда беру.
Вот, топикстартер начинает не нравиться, явно халявы ищет

[benoy]

Сообщение от Ильнур Гарантии только на кладбище

Очень консервативное мышление. Никаких проблем, при грамотном подходе и хорошем юристе.

[Baumann]

Сообщение от benoy Очень консервативное мышление. Никаких проблем, при грамотном подходе и хорошем юристе.

А-ха-хаха:-))))))). Это рассуждения о критериях при подборе квартиры). Нормально, зачет обоим))))))

[сахал]

Сообщение от Baumann А-ха-хаха:-))))))). Это рассуждения о критериях при подборе квартиры). Нормально, зачет обоим))))))

Причем здесь ха-ха? Квартира на минус первом этаже тоже вариант...

[Ильнур]

Сообщение от benoy ...Никаких проблем, при грамотном подходе и хорошем юристе.

Проблем нет на кладбище. Хороший юрист хорошо стОит. Грамотный подход заключается не в том, чтобы вцепиться в кого-то и трясти его грамотно через хорошего адвоката. Грамотный подход - это купить нормальное жилье по своей цене, забыть все и в хрен не дуть. Посвящай жизнь великому и доброму, а не обиванию судебных порогов. Жизнь коротка, если ты так же подходишь к покупке носков, считай полжизни прожил зря.
Что за вообще тренд - быть вечно недовольным всем-любым, "грамотно" ковыряться кривыми пальцами в чужой грязи, судиться, доставать, клевать в мозг, требовать это, требовать се - в зеркало давно смотрел? и т.д...
Не хочешь - не бери. Берешь - бери.
Купи цыпленка и выноси ему мозг.

[Бахил]

Offtop: Поздно пить боржоми.(с)

[benoy]

Сообщение от Ильнур Проблем нет на кладбище. Хороший юрист хорошо стОит. Грамотный подход заключается не в том, чтобы вцепиться в кого-то и трясти его грамотно через хорошего адвоката. Грамотный подход - это купить нормальное жилье по своей цене, забыть все и в хрен не дуть. Посвящай жизнь великому и доброму, а не обиванию судебных порогов. Жизнь коротка, если ты так же подходишь к покупке носков, считай полжизни прожил зря. Что за вообще тренд - быть вечно недовольным всем-любым, "грамотно" ковыряться кривыми пальцами в чужой грязи, судиться, доставать, клевать в мозг, требовать это, требовать се - в зеркало давно смотрел? и т.д... Не хочешь - не бери. Берешь - бери. Купи цыпленка и выноси ему мозг.

Хочу, взял, скрытый дефект . По Вашей логике, всё - финиш. По моей логике - нет. Застройщик выполняет свою работу по договору, договор подразумевает гарантию.
В этом случае "грамотно" ковыряться придется в своей грязи, доставать, требовать или жить и ждать кладбища.
При чем здесь носки и цыплята...

[Ильнур]

Сообщение от benoy Хочу, взял, скрытый дефект . По Вашей логике, всё - финиш.

Да, именно! Финиш! Полный! Это твоя карма. Умирай стойко. Уходя уходи. Оставайся человеком. Терпи как мужчина. Не плачь как баба. Не ной.

По моей логике - нет.

Да мы поняли это. Об этом и речь. Не надо ковырять раны.

Застройщик выполняет свою работу по договору, договор подразумевает гарантию.

Может Вам дать еще гарантию на жизнь и здоровье? Лет на 100? И да - не понял: какой-такой застрощик? Вы в долевом? Так ж это бизнес...риски все Ваши. Обанкротитесь и все. Многие не получили вообще, бизнесмены млин...
Надо брать вторичное испытанное жилье. А не Луну осваивать.
По сути: какой-такой скрытый дефект? Он на то и скрытый, что не обнаруживается.
Ну возьми и шурфани под фундаменты - вдруг что не так - договор же подразумевает гарантию. Ага. А как иначе? Вдруг в руинах проснешься?

[benoy]

Сообщение от Ильнур Надо брать вторичное испытанное жилье. А не Луну осваивать.

Всем бы такими умными и опытными быть, бедные застройщики, как бы жили...

Сообщение от Ильнур Терпи как мужчина. Не плачь как баба. Не ной.

В таком случае застройщик должен быть мужчиной и строить как положено, как пообещал, "Мужик сказал, мужик сделал"?? И если потом выявляется какой-то дефект "без базара, как мужик" его поправлять, не доводя до суда и ковыряний пальцами?
Терпи, не плачь, не ной. Какой-то не совсем деловой подход.
Offtop: И да, мною рассматривается гипотетическая ситуация, возникшая при участии человека в долевом строительстве, речь началась именно с этого и гарантий на кладбище.

Сообщение от Ильнур По сути: какой-такой скрытый дефект? Он на то и скрытый, что не обнаруживается.

Тот, который обнаружился в процессе эксплуатации квартиры.

[Ильнур]

Сообщение от benoy ...В таком случае застройщик должен быть мужчиной и строить как положено, как пообещал, "Мужик сказал, мужик сделал"?? И если потом выявляется какой-то дефект "без базара, как мужик" его поправлять, не доводя до суда и ковыряний пальцами?

Да, именно так и он тоже должен строить и исправляться. А не скрываться на мальдивах с мельярдами инвесторов. Достать и закопать.

Какой-то не совсем деловой подход.

"Деловой" - что-то все деловые колбаски кругом. Покупка квартиры - это не дело, а шопинг. Пожил, не понравилось, переехал. Какая разница, в какой ячейке муравейника обитаешь?

Сообщение от benoy Тот, который обнаружился в процессе эксплуатации квартиры.

Я например за последние 10 лет в трех квартирах (б/у) обнаружил: 1. Сосед слева - алкаш, и вся семья - алкаши, сын - уголовник. Убил бы. Сосед сверху - шумный, любитель до глубокой ночи с женой и друзьями музон с сабвуфером гонять (45 лет, детей нет). Убил бы.
2. Соседка сверху - пенсионерка-алкаш, бутылки выкидывает в форточку с 3-го этажа (я на втором) через день, на переход ходит за милостыней, телек специально на максимум звука ставит, под шафе засыпает и до утра так - я начал с щитка вырубать уже. В подъезде специально бродячих кошек прикармливает - запах как в свинарнике. Убил бы.
3. Дед сверху алкаш - на окнах плотные занавески, на занавесках тараканы, курит в комнатах, тараканы полчищами по вентканалам от него к соседям, 3-4 кошки в ванной. Убил бы.
Вот такие неустранимые дефекты.
А Вы говорите - деловой подход, хороший адвокат, новостройки...
В лесу идеально. Пока волки не обложат.
По теме: какие дефекты Вас пугают? Чего Вы боитесь?