dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Входит ли беседка в процент застройки участка ИЖС.

Входит ли беседка в процент застройки участка ИЖС.

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 04.09.2017, 09:25
Входит ли беседка в процент застройки участка ИЖС.
sepera
 
Регистрация: 17.12.2015
Сообщений: 22

sepera вне форума Вставить имя

Здравствуйте, земельный участок Ж1.1. под ИЖС заказчик хочет застроить согласно своего ГПЗУ - 50%.
На участке уже есть построенная беседка.
Входит ли беседка в процент затройки, если нет - как ее показывать на ПЗУ. На топосъемке она есть.
Просмотров: 1773
 
Непрочитано 04.09.2017, 18:05
| 1 #21
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,127


Формально по современным нормам беседка является сооружением. Но фактически
Цитата:
Сообщение от DJo Frey Посмотреть сообщение
ни разу не видел, чтобы они малые архитектурные формы (МАФы) типа беседок включали в ведомость зданий и сооружений на участке, и считали площадь застройки под ними в ТЭПы по участку.
Законодательство, действительно, вещь мутная. Одни нормы соблюдаются, другие нет, по привычке. Потом выходят новые нормы, отменяющие старые формулировки . Думаю, что в данном случае беседку можно посчитать в площадь застройки только если она уж очень сильно "монстровая" (кирпичные столбы, черепичная кровля и т.п.). А если там четыре тоненьких стойки с навесом из стенового профлиста, то не надо заморачиваться.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 04.09.2017, 18:27
#22
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,859


Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
Думаю, что в данном случае беседку
Думаю, что для правильного ответа на конкретно стоящий вопрос про конкретную существующую беседку лучше вполне конкретно разобраться самому топикстартеру, исходя из того, какой результат он сам хочет получить в итоге.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 06.09.2017, 09:33
#23
sepera


 
Регистрация: 17.12.2015
Сообщений: 22


Спасибо ребята, вы все молодцы. Но вы забыли , что беседка ВНЕСЕНА на топосъёмку. Какая она (с фундаментом, без) я не знаю.

Цитата:
Сообщение от DJo Frey Посмотреть сообщение
лучше вполне конкретно разобраться самому топикстартеру, исходя из того, какой результат он сам хочет получить в итоге
Естественно, беседка не нужна. Лучше дом построить вместо нее. Она 20м2 занимает.
Как отреагирует архитектура, если она на топоплане есть, а в застройке ее нет? К чему ее площадь можно отнести? К озеленению
sepera вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 06.09.2017, 09:41
| 1 #24
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 18


sepera а зачем администрации топоплан, если для РНС только СПОЗу нужно?
MAG37 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 06.09.2017, 10:47
| 1 #25
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,127


Цитата:
Сообщение от sepera Посмотреть сообщение
Спасибо ребята, вы все молодцы. Но вы забыли , что беседка ВНЕСЕНА на топосъёмку. Какая она (с фундаментом, без) я не знаю.
Без фундамента даже забор не ставят. На топосъемке имеют значения обозначения: кн, кж, навес - как обозначена беседка? 20м2 - сооружение не маленькое. В администрацию топоплан, действительно, не подается, только СПОЗУ (кстати, можно без топоосновы).
Варианты решения:
1 - беседку снести нафиг;
2 - при разработке СПОЗУ не показывать на подоснове (стереть);
3 - вообще ничего не делать, прикинуться чайником и не считать ее в площадь застройки (как всю жизнь все и делают и никто вопросов не задает).
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 06.09.2017, 11:34
#26
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,859


Цитата:
Сообщение от sepera Посмотреть сообщение
Естественно, беседка не нужна. Лучше дом построить вместо нее. Она 20м2 занимает.
Если беседка не нужна, то и покажите на СПОЗУ что это демонтируемое сооружение. Соответственно, в площадь застройки участка демонтируемое сооружение не войдёт.
Цитата:
Сообщение от MAG37 Посмотреть сообщение
зачем администрации топоплан, если для РНС только СПОЗу нужно?
Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
В администрацию топоплан, действительно, не подается, только СПОЗУ (кстати, можно без топоосновы).
Топосъёмка любого участка становится документом, только если она согласована в местной архитектуре (принята в фонд ИСОГД). Если топосъёмку в архитектуру не сдавали, то этой топосъёмки и не существует вообще.
Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
2 - при разработке СПОЗУ не показывать на подоснове (стереть);
В архитектуре обязательно должны быть по меньшей мере планшеты топосъёмки населенного пункта, и если на планшетах эта беседка есть, то отвертеться путем стирания с топосъёмки может не получиться.
Цитата:
Сообщение от sepera Посмотреть сообщение
Как отреагирует архитектура, если она на топоплане есть, а в застройке ее нет?
Это никто не сможет ответить, кроме конкретного человека в этой "архитектуре".
Цитата:
Сообщение от sepera Посмотреть сообщение
К чему ее площадь можно отнести? К озеленению
Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
вообще ничего не делать, прикинуться чайником и не считать ее в площадь застройки (как всю жизнь все и делают и никто вопросов не задает)
Чаще всего площадь застройки подобного сооружения не относят ни к чему. Если она на газоне стоит - всё считают как площадь озеленения. Если на площадке/дорожке - как площадь покрытий.
Для наших генпланистов главное, чтобы баланс территории сошёлся: площадь застройки+площадь покрытий+площадь озеленения=площади участка. Бинго!
__________________
Архитектура - это диагноз.

Последний раз редактировалось DJo Frey, 06.09.2017 в 11:53.
DJo Frey вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 10.09.2017, 21:27
#27
sepera


 
Регистрация: 17.12.2015
Сообщений: 22


Цитата:
Сообщение от DJo Frey Посмотреть сообщение
Чаще всего площадь застройки подобного сооружения не относят ни к чему. Если она на газоне стоит - всё считают как площадь озеленения. Если на площадке/дорожке - как площадь покрытий.
Для наших генпланистов главное, чтобы баланс территории сошёлся: площадь застройки+площадь покрытий+площадь озеленения=площади участка. Бинго!
Спасибо за разъяснения! Закину ее в покрытия!
P.S.: про топосъемку - архитектура Краснодара, в случае непредоставления топосъёмки, или она старше 6 месяцев, даёт приостановку выдачи разрешения на стр-во.
sepera вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Входит ли беседка в процент застройки участка ИЖС.

Инженерные консультации
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Каков минимальный процент застройки для выкупа участка, взятого в аренду? maxim122 Прочее. Архитектура и строительство 3 26.05.2017 17:01
Козырёк входит в площадь застройки? МаксКад Архитектура 17 08.12.2016 12:52
Расчет плотности застройки участка Sunny31 Архитектура 1 24.12.2014 21:42
входит ли подземная часть здания в площадь застройки? u89 Прочее. Архитектура и строительство 2 24.10.2013 20:38

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||


Размещение рекламы