[kruz]

Сообщение от Ильнур В долларах хранить лет 10...15 - тоже лотерея, амеры не вечны

Пока, за последние 50 лет они стабильнее рубля

Жилье долговечнее.

Жилье берём количеством или качеством?
Что лучше, 5 квартир по 2 комнаты. Или всё же 8-ми комнатную квартирку прикупить?

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от gofra То что, в объявлениях стоит 4, не значит, что она уйдет за столько. Которую купил, продавали за 4,5 (по сезону бы ушла), купил за 3,7. Последний раз слезу пустил на ФГС, ну и когда просил скинуть пару сотен-жена беременна, кредита больше не дают.... да и уезжать людям надо было.

gofra, то, что стоит в объявлении за 4 мульта - это самый треш, какой есть: конура общей площадью в пределах 20 кв.м. (включая сортир, кухню и прихожую), на первом этаже в какой-нибудь ...пе откуда не выберешься.
Дешевле - только под трубой теплотрассы.

Сообщение от Makson Расчет не совсем корректен. Цена сдачи растет. А вот стоимость заплаченная за квартиру нет.

Скажу вам как арендодатель с многолетним стажем - это не так. В период кризиса 2014-2015 цена аренды даже упала и вернулась к докризисному уровню только спустя несколько лет.
Заплаченные за квартиру деньги - да, константа. А вот цена квартиры - нет.
И не надо иллюзий на тему "всегда растущей в цене недвижимости". Цена в рублях не стоит на месте. То немного подрастёт, то опять кризис -> ставки по кредитам взлетели -> спрос на жильё рухнул -> хрен вы продадите по старой цене свою недвижимость.
Ну и опять же... цену недвижимости в рублях оцениваем? Или в долларах корректнее будет? Посмотрите, сколько стоит кв.м. сейчас и "тогда".

[Магомед Магомедов]

Сообщение от Сергей Юрьевич В реальности же - у меня нет ни одного знакомого, кто продавал бы валюту в декабре 2014

Я тоже не продал. Ждал когда 150 рублей за доллар будет.

Сообщение от Сергей Юрьевич Задним умом мы все крепки Над графиками философствовать - очень круто и солидно

Конечно круто. Но по 30 я успел скупить.
Я обычно дважды в год покупаю доллары. Перед отпуском. На небольших локальных просадках курса. Это лучше чем на пиках в панике покупать.

Сообщение от Сергей Юрьевич потом загрустили, когда курс прыгнул до 36

Представляю как им грустно сейчас.

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от Магомед Магомедов Я тоже не продал. Ждал когда 150 рублей за доллар будет.

Ну дык все ждали - неспроста ж обменники табло с трёхзначными циферблатами вешали

Сообщение от Магомед Магомедов Я обычно дважды в год покупаю доллары. Перед отпуском. На небольших локальных просадках курса. Это лучше чем на пиках в панике покупать.

Кто позавчера успел купить штуку баксов - сегодня уже тыщу деревянных наварил. Но это задним числом мы видим... А позавчера в новостях трещали про "укрепление рубля" и мамкины инвесторы на форексе зелёного в шорт продавали

Сообщение от Магомед Магомедов Представляю как им грустно сейчас.

За машины - рассчитались уже точно. Ипотечники - есть ещё двое, кто с тех лет до сих пор тащат эту лямку, вроде год-два осталось страдать...

[Магомед Магомедов]

Сообщение от Сергей Юрьевич А позавчера в новостях трещали про "укрепление рубля"

Как только в новостях заговорили про укрепление рубля - срочно беги за долларами. Народная примета.

Сообщение от Сергей Юрьевич Кто позавчера успел купить штуку баксов - сегодня уже тыщу деревянных наварил. Но это задним числом мы видим...

Потому и надо скупать доллары понемногу но постоянно. Тогда на усреднении за много лет курс нормальный выходит.

[kruz]

Сообщение от Магомед Магомедов Потому и надо скупать доллары понемногу но постоянно

А почему не евро?

[Магомед Магомедов]

Сообщение от kruz А почему не евро?

Евро мне внешне не нравится. Несолидно
Я доллары покупал, когда никакого евро еще в помине не было.

[Ильнур]

Сообщение от kruz Пока, за последние 50 лет они стабильнее рубля

Согласен. Но мир динамично катится к чертям. Кто быстрее жестким тазом накроется - мозамбик или сша? (для справки - мозамбику некуда катиться).

Жилье берём количеством или качеством?

Жилье берем ликвидное. Можно частично привлечь ипотеку (~9%) - она фиксированная по сумме. За счет стабильного гашения при волотильном курсе тоже можно сохранить пот и кровь.

что лучше, 5 квартир по 2 комнаты.

Ликвиднее дешевая однушка.

[Makson]

Сообщение от Сергей Юрьевич Скажу вам как арендодатель с многолетним стажем - это не так. В период кризиса 2014-2015 цена аренды даже упала и вернулась к докризисному уровню только спустя несколько лет. Заплаченные за квартиру деньги - да, константа. А вот цена квартиры - нет. И не надо иллюзий на тему "всегда растущей в цене недвижимости". Цена в рублях не стоит на месте. То немного подрастёт, то опять кризис -> ставки по кредитам взлетели -> спрос на жильё рухнул -> хрен вы продадите по старой цене свою недвижимость. Ну и опять же... цену недвижимости в рублях оцениваем? Или в долларах корректнее будет? Посмотрите, сколько стоит кв.м. сейчас и "тогда".

https://www.irn.ru/gd/?class=all&typ...&select=period никакой иллюзии...растет всегда в долгосрочной перспективе. Или я слепой?
А зачем мне оценивать её в баксах? ЗП у меня в рублях и расходы тоже.

[vedinzhener]

Сообщение от Сергей Юрьевич а золото и валюту - дома под половицей храните? - дяде-то не доверяете? А если "дяди" сами к вам придут и всё заберут?

да там и храню. И меньше шансов что дяди ко мне придут и все отберут, чем если притащю сам к дядям, там только тупой не провернет аферу, как всех кинуть и свалить в теплые края Тут как то новость была как на 0,5 лярда $ Сбер кинули(или скорее всего там в Сбере в доле кому надо были) и свалил в на малую родину- Израиль то бишь а уж среднестатистических граждан обмануть, так это сам Бог велел

----- добавлено через ~4 мин. -----

Сообщение от Makson https://www.irn.ru/gd/?class=all&typ...&select=period никакой иллюзии...растет всегда в долгосрочной перспективе. Или я слепой? А зачем мне оценивать её в баксах? ЗП у меня в рублях и расходы тоже.

а еще лучше коммерческая недвижимость, сдавать в аренду и ничего не терять, это вопще идеальное вложение и гесморроя не очень много, как скажем при открытии своей проектной конторы

[Магомед Магомедов]

Сообщение от vedinzhener да там и храню. И меньше шансов что дяди ко мне придут и все отберут, чем если притащю сам к дядям, там только тупой не провернет аферу, как всех кинуть и свалить в теплые края

Все правильно. Любой банк - афера по определению.

[Makson]

Сообщение от vedinzhener а еще лучше коммерческая недвижимость, сдавать в аренду и ничего не терять, это вопще идеальное вложение

Может быть, но коммерческая недвижимость она дороже гораздо. Сложновато инженеру купить мне кажется. Толи дело паркинг в каком -нибудь подмосковном "гетто". Сдаешь его в аренду.. тратиться на ремонт и мебель не нужно.

[kruz]

Сообщение от Makson Толи дело паркинг в каком -нибудь подмосковном "гетто". Сдаешь его в аренду..

Ага. То-то в СПб они полупустые стоят. Прям спрос на эти паркинги....
Правда может в Подмосковье с руками рвут?

[Магомед Магомедов]

Сообщение от Makson https://www.irn.ru/gd/?class=all&typ...&select=period

Какой хороший график. По нему выходит что я квартиру на самом дне падения цен купил.

[Makson]

Сообщение от kruz Правда может в Подмосковье с руками рвут?

Есть районы где паркинги пустые стоят и наоборот.

[Солидворкер]

Сообщение от kruz Ага. То-то в СПб они полупустые стоят. Прям спрос на эти паркинги....

Квадрат в паркинге стоит дороже квадрата квартиры в престижном районе. На кой он нужен по такой цене

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от Makson https://www.irn.ru/gd/?class=all&typ...&select=period никакой иллюзии...растет всегда в долгосрочной перспективе. Или я слепой?

Ну почему же слепой...
Просто не понимаешь, что видишь.

Давай объясню.
Возьмём 10 млн.р., "купим" на них квартиру на минимуме цены после пика - в 2009 года (это 83 кв.м. по цене 120 тыс.р./кв.м.)
Даже если взять условную посчитанную Росстатом инфляцию (в которую никто не верит и она наверняка занижена), то получится:

Отсюда циферки
2009 - 8,8%
2010 - 8,8%
2011 - 6,1%
2012 - 6,6%
2013 - 6,5%
2014 - 11,4%
2015 - 12,9%
2016 - 5,4%
2017 - 2,5%
2018 - 4,3%
2019 - 1,8%

Чтобы вложенные в квартиру 10 млн.р. сохранили за 10 лет свою стоимость (покупательную способность) они должны были бы расти не менее, чем на процент инфляции каждый год.
Перемножив циферки получим, что в сегодняшних ценах та квартира в 83 кв.м. должна была бы стоить сейчас примерно 20-21 млн.р.
Теперь смотрим на приведённый тобой график - текущая цена квадратного метра что-то типа 170 тыс.р. за квадрат.
83х170 = 14,1 млн.р. - текущая цена той квартиры.
Т.е. формально она подорожала, но сегодняшние 14 млн рублей стоят меньше, чем стоили 10 лет назад потраченные на неё 10 млн.
Потеря стоимости 33% за 10 лет, минус 3.3% в год.
Так понятно?

Сообщение от Makson А зачем мне оценивать её в баксах? ЗП у меня в рублях и расходы тоже.

Те же 10 млн. в сентябре 2009 стоил 30 рублей. Значит на покупку квартиры мы потратили 10 000 000 / 30 = 333 тыс.$
Сейчас эта гипотетическая квартира стоит 14 млн.р. а бакс - 65 р. Т.е. сейчас мы имели бы всего 14 000 000 / 65 = 215 тыс.$
Потеря стоимости 333-215 / 333 = 35%
И это несчитая инфляции $, которая по 1-2% в год и тоже имеет значение при сроках 5 лет и более

График свой в баксы переключи - увидишь. Цена сейчас за кв.м. упала до уровня 15-ти летней давности.
А начнут по реновации миллионы квадратов нового дешманского жилья вводить - упадёт ещё.

[Makson]

Сообщение от Сергей Юрьевич Ну почему же слепой... Просто не понимаешь, что видишь.

Полностью с вами согласен по расчетам, не соглашусь по выборке. Можно выбрать период с полностью обратным результатом.
В номинальном значении всетаки растет. Вопрос эффективности вложении согласен, что неоднозначный. Но по моему мнению самый надежный в этой стране.
Все таки не могу понять зачем мне оценивать недвижку в баксах, при ЗП и расходах и доходах от сдачи в рублях?

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от Makson Все таки не могу понять зачем мне оценивать недвижку в баксах, при ЗП и расходах и доходах от сдачи в рублях?

Хорошо, забей на баксы, считай в рублях но с поправкой на инфляцию

Сообщение от Makson не соглашусь по выборке. Можно выбрать период с полностью обратным результатом.

Ок. Выберите самый удобный для себя вариант и тешьте своё самолюбие - никто не запрещает
Я выбрал период 10 лет. По-моему показательно. Более длинные сроки рассматривать сложнее - там вываливаемся в девяностые, где цена в рублях вообще ни о чём не говорит из-за инфляции 20...30..80% годовых и более.

[Ильнур]

Помидоры в Уфе на полуоптовом рынке сегодня стоят 265 р/кг. Года два назад стоили в это же время там же 85 руб.