[kopnichev.com]

Добрый день.
В проектируемом многоквартирном жилом доме консольные части здания выходят за пределы зоны допустимого размещения зданий и сооружений, определенной градостроительным планом, но находятся в пределах участка. Администрация города заявляет что это нарушение и разрешение на строительство не даст, даже если будет положительное заключение экспертизы. В администрации считают, что в площадь застройки включается проекция от консолей здания и приводят мне пункт из:
СП 54.13330.2011
В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Трактуя выступающие части как консоли на любом этаже здания.
Я понимаю абсурдность данной трактовки, но Возможно кто-то сталкивался с подобным вопросом и сможет мне подсказать где можно найти разъяснения, которые исключат двойную трактовку данного пункта.

Второй момент касается размещения подземного этажа автостоянки.....которая (если ее включать в площадь застройки) за счет пристроенных частей выходит за рамки допустимого процента застройки и границ допустимого размещения зданий и сооружений. Подскажите, если я не ошибаюсь, что не включаю подземную парковку в площадь застройки , так как на ее крыше организую территорию дома, какие аргументы (конкретные пункты нормативных документов) есть в данном вопросе?

[jtdesign]

Сообщение от kopnichev.com зоны допустимого размещения зданий и сооружений

Про сооружения отдельный вопрос, а так зона размещения и площадь застройки "две большие разницы"(с). Насколько припоминаю для выступающих частей есть ограничение по высоте чтобы их включить в площадь застройки (консоли на 10 этаже уже не включаются, а на втором почти обязазательно). Точные цифры наверняка в нормативах найдуться (но не исключено что данные нормативы отменены и новые не приняты).

Границы подземных частей/этажей здания вроде должны быть определены в ГПЗУ.

[kopnichev.com]

Главный вопрос в трактовке пункта СП!
Думаю если что-то высказывать желательно подтверждать свои слова нормативными ссылками....иначе дискуссия превратится в разговор бабушек на скамеечке. Потому что как я понимаю, после того как пообщался со многими знакомыми архитекторами, этот вопрос очень не однозначен и трактуется по разному.

[jtdesign]

СП 118.13330.2012:Приложение Г. Правила подсчета площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.

Также смотрите и другие нормативы.

[kopnichev.com]

Но это относится к общественным зданиям....а у нас жилое.

----- добавлено через ~2 мин. -----
Область применения СП 18.13330.2012
...Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий, в том числе высотой до 55 м*, с подземными этажами глубиной не более 10 м от уровня земли...
в этом то и соль...

----- добавлено через ~5 мин. -----
про другие нормативы можно по подробнее...

[jtdesign]

В этом я так и до конца не разбрался - то есть для разных типов зданий такие основополагающие нормативы как подсчет площади, объема итд. тоже разные? Пока обошелся на практике что просто в одних нормативах их создатели написали (более) исчерпывающе а в других были предельно лаконичны и поэтому недостающую информацию приходится искать в других нормативах, так как само понятие (архитектурно-планировочный элемент) то не исчезает, офис это, частный дом или завод, он сам по себе. Формально других различий кроме обьема информации не припоминаю.

Другие нормативы - что там еще в градостроительных нормативах, правилах и законах написано?

[kopnichev.com]

Я с вами согласен. Только доказывать это людям далеким от архитектуры сложно....на них может подействовать только документ.

[morbo]

Сообщение от kopnichev.com в площадь застройки включается проекция от консолей здания

у нас тоже так считают, и не только в администрации. а что тут может быть непонятным? представьте себе 2х умников, по разные стороны забора, которые построят консоли выше 4.5м в направлении "чужой" земли.

[РастОК]

Сообщение от morbo у нас тоже так считают, и не только в администрации. а что тут может быть непонятным? представьте себе 2х умников, по разные стороны забора, которые построят консоли выше 4.5м в направлении "чужой" земли.

Как видите, по нормам эта площадь не считается если консоль выше 4.5м. Так что понятно или не понятно, а действовать нужно по нормам.