[benoy]

Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

[jtdesign]

Ну проверите, ну окажется что покупать нечего, и что дальше?

[TK]

Сообщение от benoy Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел

Главное в новом жилье - наличие вокруг инфраструктуры, парковочных мест, доступность общественного транспорта, рекреационных зон и прочая и прочая. А недостатки коробки - это мелочи, которые легко исправляются и которые надо смотреть в самую последнюю очередь.

[benoy]

Сообщение от TK Главное в новом жилье - наличие вокруг инфраструктуры, парковочных мест, доступность общественного транспорта, рекреационных зон и прочая и прочая. А недостатки коробки - это мелочи, которые легко исправляются и которые надо смотреть в самую последнюю очередь.

Все, выбрано новое жилье с наличием вокруг инфраструктуры, наступила последняя очередь, пора смотреть недостатки коробки. Вот про это и спрашиваю

[Nike]

Вот, к примеру, у людей появились вопросы к "инфраструктуре" - http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=150895

[Рyslan]

В первую очередь проверить работу инженерных сетей (вода, отопление) и вентиляции

[benoy]

Сообщение от Рyslan В первую очередь проверить работу инженерных сетей (вода, отопление) и вентиляции

Согласен, что подразумевается под проверкой? Наличие и работоспособность перекрывающих кранов, наличие счетчиков, герметичность системы (Это все, что пришло мне на ум, если есть что добавить, буду благодарен).

[DS1974]

Лучше начать с планировки и ориентации квартиры, соответствия ее своим потребностям.
Если инженерку как-то еще можно поправить, то планировку сложнее.

[benoy]

Сообщение от Рyslan В первую очередь проверить работу инженерных сетей (вода, отопление) и вентиляции

Что именно подразумевает проверка работы инженерных сетей? (Наличие и работоспособность всей арматуры, наличие и работоспособность счетчиков, герметичность системы - это все, что пришло на ум, если нужно еще что-то посмотреть, прошу дополнить).

[benoy]

Сообщение от DS1974 Лучше начать с планировки и ориентации квартиры, соответствия ее своим потребностям. Если инженерку как-то еще можно поправить, то планировку сложнее.

Планировку и ориентацию выбираешь не глядя саму квартиру, ее выбираешь сидя в офисе. Можно проверить соответствие квартиры планам: перепроверить площади, размеры. Есть мысль в голове проверить также дверные проемы, так как сейчас полно готовых дверей стандартных размеров (что в будущем сэкономит деньги на заказ эксклюзивной двери).

Offtop: Возможно, многим покажется моя затея пустой тратой времени, но вот возник в голове вопрос, решил вынести на обсуждение.

[Рyslan]

Сообщение от benoy Есть мысль в голове проверить также дверные проемы, так как сейчас полно готовых дверей стандартных размеров (что в будущем сэкономит деньги на заказ эксклюзивной двери).

А что тут проверять? Бери стандартные межкомнатные двери 800, 700, 600. Проемы под них и делают

[Сергей812]

Посмотреть, на какой почве строят - не на территории ли бывших свалок, химпроизводств и т.п.

[benoy]

Сообщение от Сергей812 Посмотреть, на какой почве строят - не на территории ли бывших свалок, химпроизводств и т.п.

согласен. В проектной декларации это указано или нужно сам проект добывать?

[Сергей812]

Сообщение от benoy В проектной декларации это указано или нужно сам проект добывать?

интересоваться историей места планируемого проживания скорее)

[balabenuk]

Сообщение от benoy Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

И что Вы уровнем проверите?

Сейчас квартиры продаются (не уверен что все) голые, в наличии только стяжка пола, гидроизоляция в санузлах, проводка под люстры торчит в потолке, ни розеток ни выключателей.

Для успокоения можно входную дверь, створки окон пооткрывать позакрывать. Зажигалкой тягу вентиляции проверить.....

[juri18]

Сообщение от benoy условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором

Не забудьте такую простую вещь, как фонарик, лучше налобный.
Берите помощника для проверки звукоизоляции. Пусть зайдет в соседнюю квартиру, поорет. А в квартире сверху потопает.

[vl74]

Проверил бы благонадежность застройщика по уже сданным объектам.
Про Управляющую компанию или ТСЖ узнал бы.
Ориентация фасада - север, юг, запад, восток.
Ну еще расходы на будущую коммуналку прикинул.

[tyuk]

Сообщение от balabenuk И что Вы уровнем проверите? Сейчас квартиры продаются (не уверен что все) голые, в наличии только стяжка пола...

Вот ровность этого и проверит. Большие отклонения = большим затратам на отделочные материалы

[balabenuk]

Сообщение от benoy Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную.

Пару лет назад выбирал квартиру в новостройке. Сложилось впечатление что застройщики умудряются в одном доме сделать все квартиры разные. К примеру, в подъезде все двушки разной планировки, с разной квадратурой. Есть квартиры маломерки, есть повышеной площади, с коридорами и без, с холлами и без, с одним балконом и с двумя. Архитекторы отрываются по полной.

[Рyslan]

квартиры в ассортименте )))