[Igor138]

Всем доброго времени суток!

Сегодня пришел подавать заявление на разрешение на строительство в местный отдел по арх. и градостроительству. Принес СПЗУ (в атаче). Сказали, что отступ блокированного гаража неправильный: отступа в 1 метр гаража от границы с соседним ЗУ недостаточно т.к. будущим соседям придется отступать 6 метров при застройке для того чтобы соблюсти все нормы, что нарушает их права.

При этом никаких капитальный и иных строений ни на соседнем уч-ке справа, ни слева нет (вообще ничего нет на всех смежных). Причем для соседнего участка со стороны гаража есть утвержденный план застройки от 1994г (копия в моем земельном деле) где указан отступ их дома до границы ЗУ вообще в 10 метров. Есть достоверная информация, что иные объекты с того момента там не проектировались.

Вопросы:

1. Чем отличается блокированный гараж от обычного в плане отступов? В градостроительном кодексе я ничего не нашел. Или плохо искал?
2. Гараж на расстоянии 1м, а жилой дом вообще не ближе чем за 6 до границы слева. Что я сделал не по кодексу.
3. Почему я должен подстраиваться под мнимых соседей, с мнимыми не существующими объектами, которые даже не проектировались?

Ответы/советы с указанием на нормы действ. законодательства очень приветствуются.

Спасибо!

[иваниваныч]

Вы никак не поймёте, что здесь нет ни "раньше", ни "позже". Правила застройки направлены на то, чтобы все были в одинаковых условиях. На участке ИЖС каждый имеет право строиться в любой срок, может менять ранее согласованные решения (достаточно новый ГПЗУ получить), но не нарушая установленных ограничений. В данном случае - это отступ в 3 метра от границы, который имеет законодательную силу. Иногда участки вообще продаются пустые, когда соседние уже застроены.

[Serafima]

А почему бы Вам сначала не согласовать дом без гаража? А потом пристроить гараж в легких конструкциях?

[Igor138]

В моем старом генплане сарай посередине участка с отступом в 1 м. Допустим соседу захотелось больше отступить от красной лини (перед домом веранда сзади терраса, лестн. марш + накинем доп расстояние по желанию + новый проект дома с большей площадью). Некоторые специально отступают прилично в глубину участка. Такие пожелание идут при таком раскладе лесом. Тут получается тогда уж все хозпостройки должны быть с отступом 3 м. Да и вообще все и вся. Но по кодексу это не так. Те чтобы не было ни "раньше", ни "позже линии застройки должны быть общими для всего что планируется строить.

Или теперь все заставляют строить не ближе чем за 3 м чтоб исключить потенциальные проблемы хоть и где-то указано иное?

----- добавлено через ~6 мин. -----

Сообщение от Serafima А почему бы Вам сначала не согласовать дом без гаража? А потом пристроить гараж в легких конструкциях?

Исходя из дискуссии получается дальше могут быть проблемы с инстанциями. А также конструктив: хотелось тех. подполье под ним, с пристройкой будет сложнее.

----- добавлено через ~12 мин. -----
Вообщем вывод напрашивается такой: по-хорошему отступать должны все 3 метра везде чтобы все могли строиться как душе угодно.

В моем случае лучше отступить еще 2 метра чтобы в будущем если кому-то припрет построить дом с отступом в 3 метра у меня не было проблем с инстанциями.

[igr]

3 метра

[Igor138]

Сообщение от igr 3 метра

ну да. 1 который уже отступил + еще 2 = 3

[dwlad]

Сообщение от Serafima А почему бы Вам сначала не согласовать дом без гаража? А потом пристроить гараж в легких конструкциях?

СП 53.13330.2011
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).