[margarita1976]

Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме. Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой. Читаю градостроительный кодекс - вроде не надо, а в отделе архитектуры говорят, что я без разрешительных документов и проекта не смогу поставить на кадучет изменения, вследствие реконструкции объекта недвижимости.

[fag85]

Для начала работ необходимо получить разрешение, предоставив пакет документов по ч.9 ст.51 ГрК.
А при сдаче объекта будете собирать пакет документов по ч.3 ст.55 ГрК. Тогда необходимо будет вызвать БТИ, которая составит необходимую схему и техплан для постановки на кадучет.

[иваниваныч]

Никакого проекта для ИЖС требовать не имеют права. Пригрозите жалобами главе администрации, либо судом за нарушение требований Градкодекса (ст.51 ч.10). Нужны только правоустанавливающие документы, схема планировочной организации (генплана) участка - ее обычно за небольшую плату сама архитектура и делает, ГПЗУ (выдает сама архитектура на основе СПОЗУ).

[yarrus77]

Сообщение от margarita1976 Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой.

Из Градкодекса...
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
Еще и подвал, наверное, есть....
Вам не только проект светит но и его экспертиза.

[svg]

Если не более, чем три, то все ОК!

[ShaggyDoc]

То, что экспертиза проекта 3-этажного дома не требуется - это понятно. Но это не означает, что для ИЖС не надо получать Разрешение на строительство. В Градкодексе написано:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в ... орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10 2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Вот это "описание внешнего облика" фактически и является "проектом", как его называют в архитектурах. Оно и интересует местную архитектуру, кроме того нужны "параметры объекта". Они и для включения в разрешение, и, что более важно местным властям - для последующих отчетов. Сейчас ведь каждая область отчитывается перед "кремлем" за объемы жилищного строительства. В отчеты включают всё, что только можно, в том числе ИЖС.

"Проекты" домиков обычно или сами делают на нескольких листочках, или кого-то нанимают, за недорого. И в каждой архитектуре могут быть свои порядки, обычно возле них ошиваются "свои люди", которые делают "как принято в нашем ауле". Или есть свое "хозрасчетное" подразделение, занимающееся всякими разрешениями и "узакониванием". Я как раз в таком когда-то работал.

А потом понадобится Разрешение на ввод - иначе не будет изменен кадастровый паспорт дома. Можно и ничего не оформлять, но это сулит большие проблемы при будущей продаже дома.

[yarrus77]

Сообщение от svg Если не более, чем три, то все ОК

так два существующих + этаж полноценный + мансарда+подвал? это уже более трех...

[juri18]

Сообщение от ShaggyDoc а объемы жилищного строительства. В отчеты включают всё, что только можно, в том числе ИЖС.

Offtop: В рамках сельхозпереписи в этом году у нас переписывали насаждения на приусадебных участках, 6 соток

[иваниваныч]

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (которое местная архитектура может назвать "проектом") нужно только в очень ограниченном числе случаев, а именно, "если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения" (Градкодекс).
Само понятие "исторического поселения" регулируется Федеральным законом от 12.11.2012 N 179-ФЗ - http://www.consultant.ru/document/co...742c4f59d330e/. Это далеко не любой город или поселок и, тем более, чистое поле, розданное под застройку. Перечень исторических поселений определяется приказами Министерства культуры: https://rg.ru/2010/09/29/istor-posel-dok.html.
Во всех остальных случаях архитектура может, максимум, попросить основные технико-экономические показатели - этажность, площадь, высоту. И уж точно не проект (даже картинки-фасады не могут).
Все это, естественно, не отменяет необходимость получения ГПЗУ и разрешения на строительство.

[ShaggyDoc]

Сообщение от иваниваныч Во всех остальных случаях архитектура может, максимум, попросить основные технико-экономические показатели - этажность, площадь, высоту. И уж точно не проект (даже картинки-фасады не могут).

А она попросит так убедительно, что заявитель не сможет отказаться. А откажется - может хоть в ЕСПЧ жаловаться.
Но другому заявителю могут и разрешение на "небоскреб" выдать. У нас ведь всё решается не федеральными законами, а местной "соображалкой". Они сами решают, что "могут".Где-то да, достаточно показателей. А где-то и картинок мало будет.

[иваниваныч]

Сообщение от ShaggyDoc А она попросит так убедительно, что заявитель не сможет отказаться. А откажется - может хоть в ЕСПЧ жаловаться.

У меня лично была такая ситуация - при сдаче документов на ГПЗУ и разрешение на строительство (ИЖС) в райархитектуре начали требовать "проект" (планы-фасады). Показал специально для этого заранее распечатанную соответствующую страницу из Градкодекса. С проектом тут же отстали, но стали просить цифры по площади-этажности (надо в отчетность внести). Сказал примерную цифру (плюс-минус километр) - всех устроило. В итоге построили дом все равно с другой, бОльшей, площадью - проблем не было при вводе в эксплуатацию.
Я не отрицаю, что потребовать могут все, что угодно (но незаконно), и не всегда можно настоять на своих правах. Но пробовать можно и нужно.

[ShaggyDoc]

А чего спорить то? Вот если ПД по П87 - замучаешься. А тут весь "проект" это фактически паспорт, как типовому домику. Три страницы А4, которые и самому хозяину нужны бы.

Домиков сейчас много строят. Мы проектировали поселок на 600 домов (генплан и прочее). Люди начали строить кто как. Две группы заказали у нас проекты в РД. А в архитектуру предоставляли паспорта. Кто самодеятельно строит - сами эти странички рисуют. А в деревнях вообще есть несколько типов домиков со своими названиями. У районного архитектора их паспорта, вот их и прикладывают.

Тут над и в положение архитектора входить. Это для минкульта всего 41 город "исторический", но на самом деле везде своя история. И если где-то начинают строить "не по-нашему" - будут неприятности всем. Вот цыгане, например или кавказцы. Конфликты до крови бывают, а потом разборки. И всегда вопросы - кто разрешил так строить и здесь строить.