| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Текущий ремонт, капитальный ремонт, техническое обслуживание. Через сколько лет наступает после сдачи объекта?

Текущий ремонт, капитальный ремонт, техническое обслуживание. Через сколько лет наступает после сдачи объекта?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 05.05.2013, 15:01 #1
Текущий ремонт, капитальный ремонт, техническое обслуживание. Через сколько лет наступает после сдачи объекта?
Red_line
 
Регистрация: 31.12.2007
Сообщений: 378

Помогите найти документы, которые указывают на срок через который с момента начала эксплуатации необходимо производить:
-Текущий ремонт
-Капитальный ремонт
-Техническое обслуживание.
*Возможно есть еще какие-то виды.

Согласно ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований.

2.3 долговечность: Способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании.

2.6 надежность строительного объекта: Способности строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

2.11 расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

В ГОСТ Р 54257-2010 отсутствует Методика определения Расчетного срока службы здания!

При этом обратите внимание на пункт 3.2.3 и Примечание к нему.

3.2.3 Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять генпроектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в таблице 1.

Примечание - При соответствующем обосновании сроки службы ограждающих несущих конструкций могут быть приняты отличными от сроков службы сооружения в целом.

Это как понимать? Построили жилой многоквартирный дом с стенами и перекрытиями из ж.б. и заполнением самонесущими ограждающими конструкциями. Ж.б. думаю и более 50 лет понесет, а вот про многослойную ограждающую кон-ию такого сказать не могу. Думается лет на 35 ее хватит.

Вот отсюда и частично возник вопрос....через какой период необходимо выполнять: Текущий ремонт, капитальный ремонт, техническое обслуживание или что еще?

**Обратите внимание, что в ГОСТ 21.501-2011 Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений (вступил в силу с 1 мая 2013г) - появилась запись:
5.2 Общие данные по рабочим чертежам
5.2.2 В общих указаниях в дополнение к сведениям, предусмотрнным ГОСТ 21.101, приводят:
-расчетный срок службы здания (сооружения)

Последний раз редактировалось Red_line, 05.05.2013 в 15:07.
Просмотров: 23622
 
Непрочитано 05.05.2013, 15:53
#2
Injener-81


 
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 1,090


Цитата:
Сообщение от Red_line Посмотреть сообщение
-Текущий ремонт
-Капитальный ремонт
-Техническое обслуживание.
Текущий ремонт и техническое обслуживание начинают проводиться сразу после сдачи в эксплуатацию объекта.
Сроки проведения кап. ремонта определяются аммортизационными отчислениями на него и классификацией основных фондов.
Injener-81 вне форума  
 
Непрочитано 05.05.2013, 21:02
#3
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Уважаемый Red_line, может эти документы Вам помогут.
• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.
• Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ
• «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
• Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. № 312
ГИП б/у вне форума  
 
Непрочитано 05.05.2013, 21:13
#4
zprizrak

Вечный отдых.
 
Регистрация: 01.06.2007
Старый Оскол
Сообщений: 325


Раньше, в СССР, был ТОиР.
Там были указаны сроки и время проведения ремонтов.
__________________
Ошибка первых, есть обоснование героизма вторых.
zprizrak вне форума  
 
Непрочитано 05.05.2013, 22:04
#5
Injener-81


 
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 1,090


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Уважаемый Red_line, может эти документы Вам помогут
Этими документами для проведения капремонта сейчас (и раньше) не пользуются. Раньше на жил.фонд аммортизационные отчисления не делались, а просто начислялись в бухучете для определения износа. Были, соответствующие инструкции, по которым, определялись периоды проведения ремонтных работ. Это знают (или должны знать) бухгалтера. Если, я, что-то забыл, или напутал - пусть меня поправят...
Injener-81 вне форума  
 
Непрочитано 06.05.2013, 06:47
#6
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Думается лет на 35 ее хватит.
Думается, разрушится гораздо раньше. Но и 35 лет - это очень мало, потому что при разрушении многослойной стены с легкими утеплителями здание сразу теряет свои свойства.
Цитата:
Сроки проведения кап. ремонта определяются аммортизационными отчислениями на него и классификацией основных фондов.
Совершенно неверно. Не сроки ремонта определялись амортизационными отчислениями, а наоборот, в зависимости от периодичности ремонтов устанавливалась величина амортизационных отчислений.
Цитата:
Этими документами для проведения капремонта сейчас (и раньше) не пользуются.
Ещё как пользовались, и этими документами и кучей других. При разработке проектной документации (тогда "проект") разрабатывался специальный раздел по эксплуатации, где указывались ремонтные циклы по всем элементам и системам здания (ТО-Т-ТР-КР - через сколько ТО делать ТР, через сколько ТР делать КР). Под требуемую периодичность ремонта и трудоемкость разрабатывались штаты как рабочих, так и ИТР.

Потом службы эксплуатации ежегодно составляли графики ремонтов и выполняли их.

Цитата:
то знают (или должны знать) бухгалтера
Это должны знать инженеры. Но где ж их теперь возьмешь...
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 08.05.2013, 15:25
#7
Aragorn

Продажа навыков и умений
 
Регистрация: 20.11.2004
Сибирь
Сообщений: 2,405


Цитата:
Это как понимать? Построили жилой многоквартирный дом с стенами и перекрытиями из ж.б. и заполнением самонесущими ограждающими конструкциями. Ж.б. думаю и более 50 лет понесет, а вот про многослойную ограждающую кон-ию такого сказать не могу. Думается лет на 35 ее хватит.
Посмтрите
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=87849
На утеплители до сих пор кажетсяникто не дает гарантию 50 лет, может только на экструдированный пенополистирол.
Aragorn вне форума  
 
Непрочитано 08.05.2013, 16:53
#8
acid


 
Сообщений: n/a


Вообще можно указать в разделе "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта" периодичность осмотров по результатам которых уже принимать решения о необходимости капремонтов и тд - в зависимости от степени износа конструкций здания - как в целом здания, так и отдельных элементов. Листал как-то книгу про долговечность конструкций- там математически выводился период до капремонта .
 
 
Непрочитано 08.05.2013, 17:06
#9
tankist

ЭПБ, обследование стр. конструкций
 
Регистрация: 09.10.2009
Сибирь
Сообщений: 2,605


Цитата:
Сообщение от acid Посмотреть сообщение
периодичность осмотров по результатам которых уже принимать решения о необходимости капремонтов и тд - в зависимости от степени износа конструкций здания - как в целом здания, так и отдельных элементов.
Вы серьёзно так думаете? И в проекте написать, когда капитальный ремонт будет?
tankist вне форума  
 
Непрочитано 08.05.2013, 17:16
#10
acid


 
Сообщений: n/a


Не, вообще решение о необходимости капремонта принимается на основе осмотров(обследований) - собственно так и надо писать - а не устанавливать время капремонта. Лошадь все же поперед телеги. А периодичность осмотров можно написать хоть каждый год )
например так "При эксплуатации здания в целях его безопасности необходимо осуществлять общие и частные осмотры. Общие 2 раза в год – весной и осенью, внеочередные осмотры - после воз-действия явлений стихийного характера или аварий, связанных с производственным процессом, частичные – по необходимости.
Результаты осмотров здания документировать в журнале технической эксплуатации зда-ния с указанием состояния элементов конструкций и инженерных систем и принятых мерах и сроках по устранению обнаруженных повреждений и нарушений.
При обнаружении дефектов или повреждений строительных конструкций здания необ-ходимо привлекать специализированные организации для оценки технического состояния и инструментального контроля состояния строительных конструкций и инженерных систем с составлением Заключений и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания."
ПС - вообще решение о необходимости каких-либо действий на основе осмотров или обследований
 
 
Непрочитано 08.05.2013, 18:18
#11
tankist

ЭПБ, обследование стр. конструкций
 
Регистрация: 09.10.2009
Сибирь
Сообщений: 2,605


По промзданиям были сроки капремота, но это документы СССР.
tankist вне форума  
 
Непрочитано 10.09.2018, 13:58
#12
nrjst

стройка - наше все
 
Регистрация: 19.07.2012
R.F.
Сообщений: 87


Господа, доброго вечера!

А не подскажете ли, - какими документами можно руководствоваться при осуществлении надзора за текущим ремонтом?....

Например, СП 48 распространяется лишь на строительство и капитальный ремонт..

неужели при производстве текущего ремонта Подрядной организации необязательно выполнять те же требования?... как то - предоставить технологические карты на планируемые работы....
nrjst вне форума  
 
Непрочитано 12.09.2018, 14:52
#13
topstas


 
Регистрация: 16.11.2007
Сообщений: 109


"СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" наверное им.
topstas вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Текущий ремонт, капитальный ремонт, техническое обслуживание. Через сколько лет наступает после сдачи объекта?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Разработка ПОС, искусство проектирования Tyhig Технология и организация строительства 117 25.11.2021 17:38
Какой язык перспективен для инженера-конструктора с условием The_Mercy_Seat Программирование 705 17.03.2021 14:19
Аттестация в Минрегионе по негосударственной экспертизе Людмила Охр Прочее. Архитектура и строительство 350 14.02.2015 17:50
Что "обязательно входит" в расчетный срок эксплуатации здания? SergeyAB Конструкции зданий и сооружений 11 12.05.2013 20:53
Где написано, что Подрядчик обязан передавать исполнительную документацию ? drill_man Разное 164 15.01.2013 15:30