Серия обучающих вебинаров по nanoCAD
dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Приёмка квартиры от застройщика по ФЗ-214

Приёмка квартиры от застройщика по ФЗ-214

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 15.11.2016, 14:51
Приёмка квартиры от застройщика по ФЗ-214
Shakaluka
 
Москва, Россия
Регистрация: 15.01.2014
Сообщений: 181

Shakaluka вне форума Вставить имя

Добрый день, уважаемые коллеги.

Вопрос от части личный от части профессиональный. На данный момент одним из, на мой взгляд, самых надежных способов заполучить квартиру в перспективной новостройке является заключение договора долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214. Важным моментом при гипотетическом получении квартиры является процесс её приёмки у застройщика и подписание акта. Многие дефекты готового объекта могут стать источником головной боли и разорения при ремонте, а претензии после передачи квартиры и подписания акта уже никто не примет. В связи с этим есть актуальная проблема "чек-листа" при осмотре квартиры до её передачи. Закон содержит такую норму:

Статья 7, пункт 1: "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям."

На счёт условий договора вопросов нет. На счёт проектной документации тоже, её всё равно не дадут посмотреть. Градостроительные регламенты нас тут мало интересуют. А вот технические регламенты и "иные обязательные требования" - это про нас. Определение "технического регламента" содержит в себе ФЗ-184, более того добрые системы типа Гарант, NormaCS или Консультант даже содержат список технических регламентов, которые действуют на территории РФ. По нашей части это знакомые всем ФЗ-123 и ФЗ-384.

Исходя из такой логики, гражданин про проверке квартиры перед подписанием акта имеет право выявлять и требовать устранения нарушений только тех требований, которые содержат обязательные пункты и разделы наших любимых ГОСТ и СП из "перечня 1521".

Тогда у меня возникают такие вопросы:
- Как при приемке квартиры обоснованно и со ссылкой на закон предъявить требования к качеству оконных блоков, например, либо к кривому монтажу входной двери? Ведь никаких ГОСТ в "перечне 1521" нет.
- Что такое "иные обязательные требования" в понимании ФЗ-214? Кто-то может подсказать?
Просмотров: 10190
 
Непрочитано 12.05.2017, 12:35
#41
Ranli

нефть и газ (промысловая подготовка, магистральный транспорт)
 
Регистрация: 09.10.2008
ӨФӨ, СССР-2.0
Сообщений: 1,145
Отправить сообщение для Ranli с помощью ICQ


Цитата:
Сообщение от ShaggyDoc Посмотреть сообщение
Да у них и не остается экземпляров ПД.
зато в последнее время экспертиза максимально подробно описывает в заключении принятые технические решения. Поэтому, при наличии желания (и если про счётчики и т.п. чёрным по белому написано в заключении), то под несоответствие вполне можно попытаться притянуть.
__________________
Нормы ГБО в жизнь! Победе ВЩР быть! До встречи в СССР!
Ranli вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 12.05.2017, 12:45
#42
DonMof


 
Регистрация: 07.01.2007
Работа
Сообщений: 593


Offtop:
Цитата:
Сообщение от ShaggyDoc Посмотреть сообщение
А кто контролирует соответствие ПД, которая пошла в работу Заключению экспертизы? Да никто, только совесть (абстрактное понятие) или страх попасться (но прибыль важнее). Экспертиза не контролирует, это не её дело. Да у них и не остается экземпляров ПД. На ПД нет никаких "штампов" от экспертизы. Разве что при электронных документах будет теперь сохраняться, да и то сомнительно.
Чтобы кто-то за что-то отвечал и был эффект, и из опыта работы сделал точный вывод - экспертизу должна проходить РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ и после выдачи заключения хранится там бессрочно. Инженерами ГАСН должна принимать объект по РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, госкомиссия должна проверять соответствие объекта законодательству, техническим нормативам и РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, а не заключению экспертизы, где часто ничего конкретного не написано. То что сейчас твориться на стадии сдачи-приемке - полный хаос по сути. Пример (не антиреклама): есть заключение на объект одного застройщика https: //dalnevostochny.legenda-dom.ru/content/dalnevostochny/documents/d12.pdf, в результатах ИГИ явно сказано - воды сильноагрессивны для бетона W6. В итоговом заключении https: //dalnevostochny.legenda-dom.ru/content/dalnevostochny/documents/d12_povtornaya.pdf сваи забивные из бетона W6, о каких то доп. мероприятиях по защите свай не указано. Вот что делать на приемке и собственникам?
Сорри, не баньте за ссылки.
__________________
Лучше тебе не обещать, нежели обещать и не исполнить (Екклесиаст, 4:7)

Последний раз редактировалось DonMof, 12.05.2017 в 14:54.
DonMof вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 14.05.2018, 18:12
#43
Дмитррр

НЛО
 
Регистрация: 09.07.2007
Тутошние мы.
Сообщений: 2,661


Товарищи, если квартира без ремонта (отделки), то на что стоит смотреть? А то друг спрашивает, как инженера, а я больше из разряда "экспертных оценок" могу дать.
Вот к примеру, уже почти классика.
Increase Size Decrease Size Нажмите для просмотра
www.youtube.com/watch?v=UMC5SdnU4oQ
Вот нутром чую, что что-нибудь, да нарушает такая дверь. А что именно, понятия не имею.
__________________
Я ведь - огонь, и холод и... обман.
Я - радугой пронизанный... туман

Последний раз редактировалось Дмитррр, 14.05.2018 в 21:21.
Дмитррр вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 23.05.2018, 09:22
#44
RealTor


 
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 123


Цитата:
Сообщение от Дмитррр Посмотреть сообщение
Товарищи, если квартира без ремонта (отделки), то на что стоит смотреть? А то друг спрашивает, как инженера, а я больше из
В соответсвии со ст. 7 214 ФЗ смотреть на соответствие, как минимум, договору и проекту.

Цитата:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
RealTor вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Приёмка квартиры от застройщика по ФЗ-214

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Друзья помогите расположить 3 квартиры на этаже. scalette Архитектура 31 16.04.2014 16:14
Разводка водост. труб внутри квартиры Glyuk Водоснабжение и водоотведение 8 05.06.2013 00:41
Приёмка квартиры. Mikhail Разное 31 04.04.2012 19:19
Объединение вентканалов кухонь при разделении двухуровневой квартиры illusionoid Отопление 7 02.04.2012 13:46
Технология монтажа рамы в несущей стене при перепланировке квартиры DimaJiv Конструкции зданий и сооружений 22 24.12.2007 19:02

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||