[DarKxXxLorD]

Подскажите, подпадает ли под госэкспертизу следующий проект:

Здание - площадь этажа 670 м2, два этажа + техэтаж.
Заказчик хочет надстроить мансардный этаж к существующему (построенному) зданию.

Ясно, что есть из градкодекса: "проект здания площадью менее трех этажей и общей площадью менее 1.500 кв.м. не подпадает под экспертизу",
Вопрос в том, считается ли подвал (техэтаж) как этаж? Если нет, то я могу влезть: 670 х 2=1344 м2.


А мансарду, наверное, можно оформить как чердачное помещение с окнами?

[Alex_26]

Функциональное назначение здания?

[DarKxXxLorD]

"Торговый комплекс" - так он фигурирует в проекте.

В общем, задача проста: уйти от госэкспертизы. По деньгам они просто не вывозят, а суммы отличаются раз в 10, навскидку.

[Alex_26]

Поищите тут на форуме про определение "этажности" и "количества этажей", в Градкодексе именно "количество", технический этаж, в том числе и подземный - все равно - "этаж", если это не "техподполье" только (а оно маленькое по высоте и в нем не должно быть помещений), то же самое с чердаком - там не должно быть помещений, насчет окон - это к архитекторам, должно быть точно разрешены только слуховые, для голубей. Все эти определения смотри в СП вышедших после Градкодекса СП 54.13330 и СП 118.13330

[иваниваныч]

Этажность и количество этажей - не одно и тоже для наших нормотворцев (как ни дико это звучит). Тут на форуме уже неоднократно выкладывалось письмо Госэкпертизы, согласно которому в количество этажей включаются и техэтажи (подвалы и чердаки). И любое чердачное помещение, с окнами или без (там все равно должна быть выполнена теплоизоляция, отопление, освещение), будет этажом. Таким образом, количество этажей получается четыре. Экспертизы не избежать. Разве что самостроем построить и узаконить через суд...

[DarKxXxLorD]

Забавное тут в том, что застройщик (а здание сдавалось недавно) не проходил экспертизу, хотя, если размышлять, как вы расписали:
671 х 3 = 2013 м2 > 1500 м2

Вот и думай, что называется...

[tankist]

Сообщение от DarKxXxLorD Забавное тут в том, что застройщик (а здание сдавалось недавно) не проходил экспертизу

А как получил разрешение на строительство?
Тут как-бы незаконное строение. Подлежит сносу.

[Alex_26]

Сообщение от tankist Подлежит сносу.

КЕМ

[vv_77]

Сообщение от DarKxXxLorD 670 х 2=1344 м2.

Сообщение от DarKxXxLorD 671 х 3 = 2013 м2 > 1500 м2 Вот и думай, что называется...

А чего тут думать? Если:

Сообщение от DarKxXxLorD здание сдавалось

Значит есть техпаспорт БТИ. Вот там и посмотрите общую площадь. Или в свидетельство о регистрации собственности загляните.

[DarKxXxLorD]

Точно! Спс

[РастОК]

Сообщение от иваниваныч И любое чердачное помещение, с окнами или без (там все равно должна быть выполнена теплоизоляция, отопление, освещение), будет этажом.

Всё просто. Отопление, освещение и теплоизоляция делаются после сдачи в эксплуатацию ДВУХЭТАЖНОГО здания с техподпольем и чердаком. Насколько я знаю, техподполье и чердак являются этажами, но при определении этажности не учитываются. Насчёт окон я очень не уверен, что к окнам чердака есть какие-то требования. Мало-ли там чердак 300м2 и заказчику хочется ходить не по тёмному чердаку, а сделать так называемые "мансардные окна". Это как по-мне его полное право.

[Alex_26]

Сообщение от РастОК Насколько я знаю, техподполье и чердак являются этажами, но при определении этажности не учитываются.

При "этажности" нет, но вот только Градкодекс оперирует понятием "количество этажей"!

[иваниваныч]

Сообщение от РастОК Отопление, освещение и теплоизоляция делаются после сдачи в эксплуатацию ДВУХЭТАЖНОГО здания с техподпольем и чердаком.

Насколько я понял, сейчас чердака нет, т.е. его надо строить по-любому, а это реконструкция с надстройкой третьего этажа. А всего КОЛИЧЕСТВО (не путать с этажностью) этажей будет уже 4 (ну даже если 3, если подвал считать техподпольем при его малой высоте), что ведёт к экспертизе.

[skkkk]

Сообщение от иваниваныч Этажность и количество этажей - не одно и тоже для наших нормотворцев (как ни дико это звучит)

А по-моему, как раз тут все логично. Ну посудите, если в здании два этажа плюс подвал (полноценный, с потолками под три метра), то количество физических этажей в нем равно трём, однако было бы, на мой взгляд, более диким, если б такое здание называлось трехэтажным. Поэтому и считается, что по "этажности" здание двухэтажное, а "количество этажей" в нем - 3. Как сказал бы Винни-Пух, "По-мойму, так!"