| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Требуется ли в полном объёме проект реконструкции здания

Требуется ли в полном объёме проект реконструкции здания

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 18.05.2018, 08:33 #1
Требуется ли в полном объёме проект реконструкции здания
fadeaway
 
терплю боль
 
Гиперурания
Регистрация: 29.01.2015
Сообщений: 959

Добрый день!
Есть здание школы площадью несколько тысяч кв.м. К нему хотят пристроить небольшой объём для размещения дополнительных раздевалок.
Требуется ли проект реконструкции на всё здание? Здание советской постройки, объёмно-планировочные решения не соответствуют современным требованиям норм.
Так как при возведении пристройки увеличиваются ТЭП + пристройка требует определённых нагрузок по воде, электричеству, то это, насколько я понимаю, реконструкция и кап. ремонтом назвать не получится. При этом, у заказчика нет никакого желания и намерений приводить в соответствие с нормами всё здание. Его интересует только возведение пристройки и соединение её проёмом с существующим зданием.
Возможно ли выполнение реконструкции части здания?
Спасибо!
Просмотров: 5037
 
Непрочитано 18.05.2018, 09:25
1 | #2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


Думаю, что зависит от названия в договоре: надо писать "проект пристройки к зданию школы ....", а не "проект реконструкции здания школы ...". Возможно, придется выделить в отдельный договор разделы по инженерным сетям самой школы (оформив их как капремонт), если нагрузки сильно возрастают. Реконструкция части здания точно невозможна.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 18.05.2018, 09:43
1 | 1 #3
Komplanar


 
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 3,487


Чтобы не лезть в фундаменты, может понадобиться коридорчик между пристраиваемой частью и существующей. Хитрость метода в том, что у вас будет отдельный проект на полностью отдельную пристройку, и если где и будет геморойня, то с переходом. Ещё можно попробовать затребовать ТУ исключительно для пристройки, чтобы не лезти в сети существующего здания, но фз, что по месту окажется большим геморроем - реконструкция сетей или прокладка новых.
Komplanar вне форума  
 
Непрочитано 18.05.2018, 09:53
1 | #4
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


Я думаю, что сначала надо отдельным договором на капремонт реконструировать сети самой школы (под повышенные нагрузки), потом для нового проекта получать ТУ на подсоединение уже к этим реконструируемым сетям. И обследование существующего здания по-любому нужно - влияние на фундаменты, пробивка проема и т.п. При пристройке вплотную для новых фундаментов стандартное решение - буронабивные сваи, проходящие всю толщу сжатого грунта от существующих фундаментов.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 18.05.2018, 13:32
1 | #5
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Схожая ситуация была у нас неоднократно. Несколько раз мы проектировали пристройки к существующим школам, без реконструкции существующих зданий.
Каждый раз геморрой. В виде работ в задании на проектирование чаще всего написана реконструкция, но сама реконструкция сводилась всегда только в переделыванию существующего здания в месте стыковки с пристройкой. В экспертизе потом справедливо периодически требуют приводить существующее здание ко всем современным нормам, что зачастую физически невозможно, не говоря о том, что на это не выделяется финансирование. Сама пристройка по сути должна иметь вид работ - новое строительство, но госзаказчики не могут по каким-то своим причинам так писать в техзадании, наверно потому что сама школа как муниципальная организация существует, и строить для не новое здание невозможно юридически - остаётся только капремонт или реконструкция. Пишем, что проектом предусматривается частичная реконструкция существующего здания в месте примыкания проектируемой пристройки. Так проканывает. Сети по возможности стараемся для пристройки проектировать обособленно от существующего здания, но тут раз на раз не приходится - техусловия получить получается всегда по разному. Иногда приходится в существующем здании делать частичную реконструкцию в местах размещения существующих ИТП, узлов учёта, электрощитовых.
Ещё один интересный момент - как принимать существующее здание и пристройку - как один объект капстроительства, один пожарный отсек или как два ОКС, два пожотсека? Вопрос почти философский.
Почитайте, познавательно:
http://forum.dwg.ru/showthread.php?p...2A#post1702346
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F0%EE%E9%EA%2A
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F0%EE%E9%EA%2A
http://forum.dwg.ru/showthread.php?p...2A#post1439583
Цитата:
Сообщение от fadeaway Посмотреть сообщение
Возможно ли выполнение реконструкции части здания?
В нашей стране всё возможно.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Требуется ли в полном объёме проект реконструкции здания

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Требуется разработка раздела ОВ/ТС реконструкции пром здания (29х12) miletoda Поиск исполнителей 0 28.01.2018 09:43
Какова зона проектирования при реконструкции части здания? NewAlex Прочее. Архитектура и строительство 2 10.07.2013 13:30
Проект из жилого здания в общественное. Saur Прочее. Архитектура и строительство 3 06.10.2011 10:35