|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
06.12.2016, 17:04 | #1 | |
Козырёк входит в площадь застройки?
Архитектор
Ростов-на-Дону
Регистрация: 17.03.2015
Сообщений: 169
|
||
Просмотров: 15978
|
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
В теории козырёк должен включаться, в практике зачастую никто об этом не задумывается, в том числе и люди в контролирующих органах. Генпланисты и архитекторы зачастую не рисуют элементы конструкций, которые находятся выше секущей плоскости на плане (хотя должны по ГОСТам СПДС), и в результате консольные элементы здания зачастую даже неизвестными остаются для контролирующих лиц.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Генпланисты "не любят" нависающие над участком части зданий и навесы, так как из-за этого у них не сходится баланс территории - то есть сложив показатели площади застройки, площади покрытий и площади озеленения невозможно получить площадь участка. А из-за этого, мы, например, несколько раз сталкивались с непониманием экспертизы и местного департамента архитектуры, почему собственно баланс не сходится. Писали в результате, например, отдельной строкой, про площадь застройки здания над проездом.
Это вот классика жанра.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
А вы не включайте в площади покрытий площадь под козырьком. А то так ведь можно и плитку на крыльцах, или покрытие кровли включить в ту же ведомость. И чиновникам проще, и вам (пока козырек этот, конечно, небольшой). В коне концов, это же все очень условно.
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Тогда не проще строителям, так как не хватает материалов на устройство покрытий под нависающими элементами здания.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Если крыльца там нет, то и включать нечего. Кроме козырьков, есть масса других подобных нависающих элементов здания - арочные проезды сквозь здание, эркеры, балконы, и т.п. И везде вопрос тот же. Лучше, мне кажется, сразу писать отдельно в ТЭПы площадь застройки этих нависающих на высоте менее 4,5 метров элементов, по такому же принципу, как для подземной части, выходящей за абрис проекции здания в СП 118.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
По указанным DJo Frey причинам не включаю площадь под козырьками в площадь застройки. Всё равно за 10% в конечном итоге не выскочим.
Если какой-то особо дотошный экперт решит заморочиться и проверить площадь застройки линейкой, то он хотя бы помучается. ----- добавлено через ~1 мин. ----- Цитата:
Хотя были потуги генпланистов отрицать наличие у подземного паркинга площади застройки. Но вроде мы всё преодолели. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 17.03.2015
Ростов-на-Дону
Сообщений: 169
|
Т.е., если имеется здание, козырёк, крепящейся к стене над входом и плитный фундамент, выходящий за абрис здания, то площадь застройки указывать по принципу: "площадь застройки здания ...м2, в т.ч. с консольными элементами здания на высоте менее 4.5 м (козырек) ...м2, в т.ч. с подземной частью, выходящей за абрис проекции здания (контур монолитной плиты фундамента) ...м2"?
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 07.12.2016 в 18:30. Причина: уточнение формулировки |
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
Хм... поскольку в "сознательном возрасте" самостоятельно не проектировал объекты с подземными стоянками, сейчас читаю с интересом. Более того, я балконы, начинающиеся со второго этажа, в площадь застройки никогда не включал. А откуда следует, что подземную часть надо включать в площадь застройки? Со ссылкой на норматив.
|
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
Цитата:
Цитата:
Из СП 113.13330: Цитата:
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
В 2014 году мы писали так в ТЭП, для подобного случая: Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 08.12.2016 в 12:57. Причина: дополнение |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как определить площадь застройки при парковке, над которой парк? | MadHatter | Архитектура | 12 | 14.03.2019 08:30 |
Площадь застройки здания | Wera222 | Архитектура | 49 | 29.11.2018 11:05 |
Консоль включается в площадь застройки? | kopnichev.com | Архитектура | 8 | 05.08.2014 10:26 |
входит ли подземная часть здания в площадь застройки? | u89 | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 24.10.2013 20:38 |
Как определить площадь застройки и площадь благоустройства ПОДСТАНЦИИ | FRAER | Конструкции зданий и сооружений | 2 | 25.11.2011 08:10 |