| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Что есть "Квартира-студия" с точки зрения нормативной базы

Что есть "Квартира-студия" с точки зрения нормативной базы

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 28.01.2009, 11:08 #1
Что есть "Квартира-студия" с точки зрения нормативной базы
GAS
 
проектировщик (строитель)
 
Ижевск
Регистрация: 24.10.2007
Сообщений: 197

Доброго времени суток.
При проектировании жилого дома сталкнулись с проблемой квартир площадью менее 28 кв.м. В СНиПе 31-01-2003 указано "мин. площадь муниципального жилья 28 кв.м". Если жилье не муниципальное, а комерческое? Витает слово "квартира-студия" - но не могоу найти нормативное определение этого слова. Подскажите - кто сталкивался с проблемой как обходили претензии экспертизы? Спасибо.
Просмотров: 30665
 
Непрочитано 28.01.2009, 11:32
#2
guran


 
Регистрация: 01.03.2006
Сообщений: 258


СНиП 31-01-2003 п. 5.2
"В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливается заказчиком-застройщиком в ЗАДАНИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ." Мало ли что заказчик захочет, в Японии вообще делают дома с кассетами на одно спальное место.
guran вне форума  
 
Непрочитано 28.01.2009, 11:41
#3
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Сейчас в нормах никак не называется то, что называют квартирой-студией, а "в народе" подобное жилье называется гостинкой. Площадь коммерческого жилья никак не регламентируется, устанавливается по заданию заказчика. Квартиры, где в однокомнатной квартире минимальных размеров выделена зона под кухню (кухня-ниша) проектировались в советское время и здания назывались общежитие гостиничного типа (для семейной молодежи). Нормы на подобное жилье были в отмененном СНиП 2.08.01 "Жилые здания".
DJo Frey на форуме  
 
Автор темы   Непрочитано 28.01.2009, 11:53
#4
GAS

проектировщик (строитель)
 
Регистрация: 24.10.2007
Ижевск
Сообщений: 197


Более точно задам вопрос:
группа экспертов требует нормативного подтверждения допустимости проектирования квартиры площадью 20-25 кв.м с выделеным санузлом, кухней нишей, общей спальной-гостинной, или просят предоставить подтверждение, что в стране проектируется такое жилье (т.е. есть прицендент). Кто проектировал жилье и проходил экспертизу с малыми квартирами?
GAS вне форума  
 
Непрочитано 28.01.2009, 12:16
#5
stoper

урбанист
 
Регистрация: 10.01.2008
Юг России
Сообщений: 2,585


В Краснодаре есть крупный застройщик "Корпорация Девелопмент-ЮГ" (поищите сайт), да и ребята оттуда часто заглядывают на форум. Так вот, эта корпорация проектирует и строит целые дома с такими квартирами, и даже в условиях кризиса перепланирует строящиеся дома под студии. Площадь от 24 кв.м.
stoper вне форума  
 
Непрочитано 28.01.2009, 12:22
#6
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Да вот именно то, что нормативной базы на площадь и состав помещений коммерческой квартиры нет! (см. #2) И нужно экспертам это донести. Не повезло Вам с группой экспертов, чувствую...
DJo Frey на форуме  
 
Непрочитано 30.01.2009, 07:34
#7
Мустафин В

архитектурное проектирование
 
Регистрация: 17.05.2007
Екатеринбург
Сообщений: 69
<phrase 1= Отправить сообщение для Мустафин В с помощью Skype™


По нормам допускается принять квартиру в минимальной площади жилая комната - 14м.кв, плюс кухня-ниша 5м.кв, ну санузел такой, чтоб все влезло - вот и получится у вас в пределах 30м.кв. на квартиру не противоречащую нормам. И что мешает заказчику в задании на проектирование такие параметры прописать для своего дома?- а Вам соответственно спроектировать таковую?
с людьми из "Девелопмента.." нелишне будет пообщаться - у них таких квартир дохрена в продаже
Мустафин В вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 30.01.2009, 17:25
#8
GAS

проектировщик (строитель)
 
Регистрация: 24.10.2007
Ижевск
Сообщений: 197


Спасибо. Тема закрыта.
GAS вне форума  
 
Непрочитано 16.08.2016, 18:04
#9
fadeaway

терплю боль
 
Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959


Возможен ли госконтракт, по которому предполагается проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с квартирами-студиями?

СП 54.13330 гласит:
Цитата:
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Кухня-ниша означает, что речь идёт об однокомнатной квартире.
Никогда не видел государственного жилья со студиями. А тут дали посмотреть проект и не понимаю, насколько правомочно было проектирование квартир-студий для государства...
fadeaway вне форума  
 
Непрочитано 16.08.2016, 23:49
1 | #10
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от fadeaway Посмотреть сообщение
Возможен ли госконтракт, по которому предполагается проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с квартирами-студиями?
Думаю, возможен.
"Квартира-студия" - как не было подобного определения в нормативах, так и нет. Думаю, что подобная квартира с точки зрения нормативов - однокомнатная квартира с кухней-нишей, не выделенной в отдельное помещение.
СП 54, Приложение Б:
Цитата:
3.6 Кухня - ниша: Помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
Опять же, СП 31-107-2004 в приложении Е содержит пример однокомнатной квартиры общей площадью 28,12 м2, с кухней-нишей, которая весьма неоднозначно отделена от жилой комнаты на рисунке Е.23 "ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ КВАРТИР ДЛЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ", да и на рисунке Е.20 шторка (или дверь-"гармошка") тоже, думаю, отделяет кухню-нишу от жилой комнаты, что не слишком отличает её от планировки квартиры-студии.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey на форуме  
 
Непрочитано 17.08.2016, 05:27
1 | #11
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


"Квартира-студия" - это "термин", придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если "студия" - так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.

На самом деле это просто однокомнатная квартира, пусть с очень большой комнатой. Существование таких квартир возможно, раз есть специфическая публика для их приобретения. Без лоха жизнь плоха.

А вот в государственном контракте никаких "квартир-студий" быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких "студий" не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо - кухни-ниши.

Государственные квартиры должны на момент ввода в эксплуатацию должны быть полностью готовы для проживания и соответствовать нормам. Иначе граждане начнут жаловаться, подключится прокуратура и выяснится, что конкурсная документация со "студиями" не соответствовала законодательству. А проектировщик, если он писал "студия", пойдет соучастником. Потому, что именно на него будут и сваливать вину - "мы не знали, а они не подсказали".
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 17.08.2016, 07:29
#12
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


ShaggyDoc, как обычно, прав. Действительно, в госконтракте не должно быть слов о "квартире-студии", а вот "однокомнатная квартира с кухней-нишей" может быть.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey на форуме  
 
Непрочитано 29.08.2016, 11:03
#13
МаксКад

Архитектор
 
Регистрация: 17.03.2015
Ростов-на-Дону
Сообщений: 169


вопрос, как пожарные на эту "квартиру-студию" посмотрят, ведь по сути единственная жилая комната не отделена от кухни, в которой газовая плита, а может, ещё и газовый котёл!
МаксКад вне форума  
 
Непрочитано 29.08.2016, 11:20
#14
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 11,003


Цитата:
Сообщение от МаксКад Посмотреть сообщение
вопрос, как пожарные на эту "квартиру-студию" посмотрят, ведь по сути единственная жилая комната не отделена от кухни, в которой газовая плита, а может, ещё и газовый котёл!
а это надо смотреть нормы на размещение и эксплуатацию газового оборудования. Стены кухни не являются взрывозащитными элементами, легко сбрасываемых конструкций в окне кухни никто не делает.
Сергей812 вне форума  
 
Непрочитано 29.08.2016, 11:42
#15
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от МаксКад Посмотреть сообщение
вопрос, как пожарные на эту "квартиру-студию" посмотрят, ведь по сути единственная жилая комната не отделена от кухни, в которой газовая плита, а может, ещё и газовый котёл!
Считаю, что газовой плиты там быть не должно, так же как и газового котла.
СП 54, Приложение Б:
Цитата:
3.6 Кухня - ниша: Помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1486705&postcount=85
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=133429
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey на форуме  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Что есть "Квартира-студия" с точки зрения нормативной базы

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Утепление стен изнутри kubik67 Конструкции зданий и сооружений 59 26.11.2011 23:15
Есть ненужные документы. Посмотрите, кому что нужно Дмитрий832 Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 73 18.12.2010 22:55
Мониторы LCD CRT Разное 94 17.06.2008 10:51