| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Как снизить смету на проектные работы для экспертизы

Как снизить смету на проектные работы для экспертизы

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 03.04.2012, 10:04 #1
Как снизить смету на проектные работы для экспертизы
Domovoj
 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243

Объект - реконструкция нежилого помещения (квартиры) под офис (в существующем жилом доме).
Экспертиза при сдаче им проекта, требует договор и смету на проектные работы.
Стоимость проектных работ по смете даже без районного коэффициента 680 тыс руб.
Договорная цена 100-150 тыс руб.
Экспертиза берет 20% от 680 тыс.
Как снизить смету на проектные работы для экспертизы.

Вложения
Тип файла: doc Смета на проектные работы 1.doc (48.0 Кб, 458 просмотров)

Просмотров: 7544
 
Непрочитано 03.04.2012, 10:11
#2
Aragorn

Продажа навыков и умений
 
Регистрация: 20.11.2004
Сибирь
Сообщений: 2,405


Попробывать отдать в негосударственную экспертизу. Судя по смете снизить вроде не удается. Единственное, посмотрите, может у Вас не все разделы, или разделы разработаны не полностью, можно попытаться снизить. Открывайте распроцентовки по разделам и снижайте.
Aragorn вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 03.04.2012, 10:28
#3
Domovoj


 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243


Aragorn. Такая мысль есть. Хотелось бы посмотреть пример который уже сдавался,
да и вообще есть ли смысл разводить эту канитель, а потом доказывать что ты не верблюд.
Как доказывать что твой листик ПЗУ(генплана) это 1% от того генплана который делался при строительстве жилого дома.
Кстати что там с негосударственной экспертизой? У них сейчас вроде нет аттестованных специалистов.
А закон который откладывает на год эту аттестацию вроде Пу не подписал
Domovoj вне форума  
 
Непрочитано 03.04.2012, 10:34
#4
Aragorn

Продажа навыков и умений
 
Регистрация: 20.11.2004
Сибирь
Сообщений: 2,405


Знаете, надо пробывать, может получиться, а может нет. Я один раз капитальный ремонт таким образом уменьшил. Убрал оттуда ПОС, Экологию, еще что-то. Там подшаманил, здесь и снизил стоимость с 230 до 170. Ходил, предлагал варианты, плакался, что мол заказчик - комитет по образованию, денег нет и т.д. и т.п. На работе примера нет, может дома посмотрю, если остался.
Aragorn вне форума  
 
Непрочитано 03.04.2012, 10:51
#5
NIPIOLEG

Конструктор
 
Регистрация: 10.03.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 565


может посчитать от стоимости строительства. Цифра уж очень большая, на правду совсем не похоже. Вы же не отдельно стоящее здание проектируете, не очень правомерно использовать расценку без понижающих
NIPIOLEG вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 03.04.2012, 11:16
#6
Domovoj


 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243


От стоимости строительства не вариант, надо составить смету на реконструкцию (что совсем не хочется).
Взять процентов 5% на проектные работы и доказывать что твоя смета правильнее их.
Domovoj вне форума  
 
Непрочитано 03.04.2012, 11:28
#7
NIPIOLEG

Конструктор
 
Регистрация: 10.03.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 565


Цитата:
Сообщение от Domovoj Посмотреть сообщение
От стоимости строительства не вариант, надо составить смету на реконструкцию (что совсем не хочется).
Взять процентов 5% на проектные работы и доказывать что твоя смета правильнее их.
во первых сбц дает 2 возможности расчета, во вторых заказать смету дешевле обойдется да и пригодиться она впоследствии.
можно еще применить приложение 3 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
удалить все работы которые не входят. получите например 25 проц. Умножаете на 0.25 и на коэф для реконструкции 1,3-1,5

есть еще проще решение сразу на коэф 0.5 умножить
2.4. Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,8 и 0,5 соответственно.

Последний раз редактировалось NIPIOLEG, 03.04.2012 в 11:41.
NIPIOLEG вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 03.04.2012, 11:45
#8
Domovoj


 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243


Вся засада в том что если я не делаю фундаменты и конструкции жилого дома,
раздел КР у меня присутствует - там фундаменты крыльца и пробиваемые проемы... и так все кроме наружных сетей.
Смету на реконструкцию составлять не хочу, а по аналогам они не принимают.
Раньше делал : стоимость рек. 1 м2 стоит типа 5 тыс р, тогда стоимость реконструкции 500 тыс руб, тогда проектные работы 25 тыс руб, стоимость экспертизы 5 тыс. им это не нравиться.

NIPIOLEG А где посмотреть про коэф. 0,5, что за документ.

Последний раз редактировалось Domovoj, 03.04.2012 в 11:55.
Domovoj вне форума  
 
Непрочитано 03.04.2012, 11:53
#9
NIPIOLEG

Конструктор
 
Регистрация: 10.03.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 565


Цитата:
Сообщение от Domovoj Посмотреть сообщение
Вся засада в том что если я не делаю фундаменты и конструкции жилого дома,
раздел КР у меня присутствует - там фундаменты крыльца и пробиваемые проемы... и так все кроме наружных сетей.
Смету на реконструкцию составлять не хочу, а по аналогам они не принимают.
Раньше делал : стоимость рек. 1 м2 стоит типа 5 тыс р, тогда стоимость реконструкции 500 тыс руб, тогда проектные работы 25 тыс руб, стоимость экспертизы 5 тыс. им это не нравиться.
понятно что не делаете. Берите таблицу41 из сбц удаляйте ненужные разделы и уменьшайте неполные, потом уменьшайте ар и кр по приложению 3 методических указаний потом еще и на 0.5 как встраиваемые ну умножить на 1.5 для реконструкции

в общем вдумчиво перечиатйте сбц и методические указания к нему. там все есть



СБЦп.2.4 выше написано

Последний раз редактировалось NIPIOLEG, 03.04.2012 в 12:01.
NIPIOLEG вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 03.04.2012, 12:03
#10
Domovoj


 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243


NIPIOLEG Тогда они наверно вспомнят про районный коэффициент 1.6
Domovoj вне форума  
 
Непрочитано 03.04.2012, 13:42
#11
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736


Цитата:
Сообщение от Domovoj Посмотреть сообщение
Стоимость проектных работ по смете даже без районного коэффициента 680 тыс руб.
Договорная цена 100-150 тыс руб.
Экспертиза берет 20% от 680 тыс.
Как снизить смету на проектные работы для экспертизы
Что такое "Стоимость проектных работ"?
Это то, на что договорились заказчик и исполнитель и подписали договор. С этой стоимости и берется процент.
При чем тут СБЦ?
СБЦ - это для заказчика, чтобы обосновать стоимость проектных работ.
Владимир. вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 04.04.2012, 06:35
#12
Domovoj


 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243


NIPIOLEG Коэффициента до 1.5 на реконструкцию, значит имею право не применять.
Коэффициент по п.2.4 не более 0.5, значит можно взять 0.1.

А как быть с районным коэффициентом, можно ли его не применять?
Вот новая смета.
Вложения
Тип файла: doc Смета на проектные работы 3.doc (55.5 Кб, 313 просмотров)

Последний раз редактировалось Domovoj, 04.04.2012 в 08:28.
Domovoj вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2012, 14:13
#13
zodchij

архитектор
 
Регистрация: 21.08.2008
Переславль-Залесский
Сообщений: 245


Был на моей памяти один пассажир, который в своей квартире на первом этаже проделал спуск в свой-же подвал. Его отправили в экспертизу. Проект он сделал за 20тыр. , а экспертиза ему вывалила 500тыр. Как реконструкция многоквартирного дома. Мужик был резкий и открытым текстом заявил, что приедет к ним с гранатой, или спалит. Цена сразу упала до 100тыр. За эту сотку он туда раз 10 ездил разбираться, довел все до ума, узаконил и через два месяца умер от инфаркта. Вот такое житие-мое.
__________________
Тренируй голову - сможешь шевелить ушами
zodchij вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 11.04.2012, 05:19
#14
Domovoj


 
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 243


Как только объект попадает в экспертизу, то же навязчивые мысли про гранаты возникают
Domovoj вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Как снизить смету на проектные работы для экспертизы

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Может ли эксперт в государственной экспертизе по Архитектурным решениям подписывать за ТХ,ПОС,ГП,Энергоэффективность? Red_line Прочее. Архитектура и строительство 25 24.02.2016 15:06
Кто понесет уголовную (или прочую) ответственность в случае разрушиния здания/сооружения? VAV Прочее. Архитектура и строительство 317 18.12.2012 03:13
экспертиза проектов строительства QS Прочее. Архитектура и строительство 99 22.09.2011 19:06
Что именно нужно относить к СМР? Mylene Технология и организация строительства 6 29.08.2011 11:50
Справочник базовых цен на проектные работы 2011г. "Объекты авиационной промышленности" kms08 Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 19.05.2011 23:42