| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома?

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 23.06.2017, 14:47 #1
Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома?
EllArchtect
 
Воронеж
Регистрация: 27.11.2013
Сообщений: 16

Имеется жилой дом, весь первый этаж которого занимает магазин. По требованиям ПБ требуется со сторооны двора устроить эвакуационный выход, а у выхода пандус. Но жильцы дома против, потому что на месте пандуса кто-то сажает цветы... Кому принадлежит земля около дома и чье разрешение необходимо?
Просмотров: 2323
 
Непрочитано 23.06.2017, 15:12
#2
Dakar


 
Регистрация: 05.07.2010
Сообщений: 595


Земля может принадлежать кому угодно. Наиболее вероятные владельцы - город, либо собственники помещений дома(как жильцы, так и владельцы магазина в долевом участии). Ну и далее по логике: если владелец - город, то получать землю в пользование либо самостроем организовывать пандус договариваясь с соседями; если владельцы - собственники квартир и помещений - то договариваться на общедомовом собрании.
Dakar на форуме  
 
Автор темы   Непрочитано 23.06.2017, 15:39
#3
EllArchtect


 
Регистрация: 27.11.2013
Воронеж
Сообщений: 16


Т е согласие жильцов обязательно в любом случае?
EllArchtect вне форума  
 
Непрочитано 23.06.2017, 15:41
#4
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,678


Цитата:
Сообщение от EllArchtect Посмотреть сообщение
Т е согласие жильцов обязательно в любом случае?
Нет, если земля городская. Посмотри на кадастровой карте на сайте росреестра
Владимир. вне форума  
 
Непрочитано 24.06.2017, 20:13
#5
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,175
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Цитата:
Сообщение от EllArchtect Посмотреть сообщение
жильцов
Жильцы и совладельцы могут быть разными лицами и отношения с ними регулируют разные законы. Иногда это важно.
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 25.06.2017, 11:23
#6
Profan


 
Регистрация: 25.12.2005
Москва
Сообщений: 13,674


ФСО принадлежит.
Profan вне форума  
 
Непрочитано 25.06.2017, 18:27
#7
kruz


 
Регистрация: 24.04.2007
Северо-Запад
Сообщений: 3,663


Цитата:
Сообщение от EllArchtect Посмотреть сообщение
Кому принадлежит земля около дома и чье разрешение необходимо?
Земля принадлежит тому, на кого она записана в кадастре - это логично.
Ну и начинать надо задавать вопрос - в чьей собственности дом?
Если у жильцов стоит в квитанциях строчка с оплатой придомовой - значит это общедомовая собственность. А кто и как распоряжается общедомовой - это на месте виднее
kruz вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 14.08.2017, 01:29
#8
EllArchtect


 
Регистрация: 27.11.2013
Воронеж
Сообщений: 16


Если кому-то интересно. Спор разгорелся не хилый, и мы были по этому поводу на приеме у главного архитектора города. Так вот, главный архитектор сказал, что даже если земля принадлежит жильцам, то все равно перераспределение под пандус должно быть отмечено на кадастровой карте. Сначала надо направить документы на межевание района, потом уже они перенаправляют эти документы на межевание города и т. д. Если все выполнять по правилом, то на это уйдет несколько лет и определенная сумма денег. А вывод из этого только один (опять же по словам главного архитектора!) - строить пандусы самостроем, а администрация, в свою очередь, закроет на это глаза, поскольку им самим надо отчитаться о наличии этих самых пандусов...
EllArchtect вне форума  
 
Непрочитано 14.08.2017, 08:49
| 1 #9
ale1776

Руководитель группы архитекторов
 
Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 420


Почему то никто не обратил внимание на то что:
Цитата:
Сообщение от EllArchtect Посмотреть сообщение
По требованиям ПБ требуется со сторооны двора устроить эвакуационный выход
Фасад дома, как стены есть общедомовое имущество со всеми вытекающими. По этому в условиях войны с жильцами Вам эта безобидная дверь может дорого встать. Формально, выбивая часть наружной стены под дверной проем Вы производите уменьшение общедомового имущества (что недопустимо без согласия !!!ВСЕХ!!! собственников ч.3 ст.36 ЖКРФ) также Вы производите переустройство фасада (например в СПБ незаконное переустройство фасада, в том числе создание проемов, не допускается и карается штрафом для юр. лиц от 20 до 100 т.р. и, естественно с исправлением). Узаконить переустройство можно через внесение изменение в паспорт фасада, но на это опять же требуется разрешение собственников здания. Короче, дружите с жильцами, скамейки им поменяйте или еще какую плюшку сделайте, потому что если будете воевать и попадется человек, который разбирается в жилищном праве, у вас позиция гораздо слабее, а с Фемидой договорится выйдет куда дороже.

Цитата:
Сообщение от EllArchtect Посмотреть сообщение
Так вот, главный архитектор сказал, что даже если земля принадлежит жильцам, то все равно перераспределение под пандус должно быть отмечено на кадастровой карте.
Дурь он какую-то сморозил, если Вы как арендатор или собственник помещения в жилом доме что-то делаете на земле жилого дома - какое межевание? Вы же пандус в отдельный участок не выделяете? Вот если пандус делается на городской земле - тогда попали, могут в принципе лесом Вас послать (за арендой участка, например)
Вам правильно сказали выше - первое дело изучение кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/
__________________
Вам шашечки или ехать?
ale1776 вне форума  
 
Непрочитано 14.08.2017, 11:09
2 | #10
tyuk


 
Регистрация: 08.11.2013
Сообщений: 544


Цитата:
Сообщение от EllArchtect Посмотреть сообщение
Если кому-то интересно. Спор разгорелся не хилый, и мы были по этому поводу на приеме у главного архитектора города. Так вот, главный архитектор сказал, что даже если земля принадлежит жильцам, то все равно перераспределение под пандус должно быть отмечено на кадастровой карте. Сначала надо направить документы на межевание района, потом уже они перенаправляют эти документы на межевание города и т. д. Если все выполнять по правилом, то на это уйдет несколько лет и определенная сумма денег. А вывод из этого только один (опять же по словам главного архитектора!) - строить пандусы самостроем, а администрация, в свою очередь, закроет на это глаза, поскольку им самим надо отчитаться о наличии этих самых пандусов...
Вот это для начала почитайте https://journal.tinkoff.ru/omg/oshibka-administracii/ и взвесьте все риски
tyuk вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
опять обрушение ЛИС Разное 4987 21.06.2019 11:55
Какое минимальное расстояние от угла коттеджа из кирпича до многоквартирного дома? Neznaikaja Архитектура 7 11.08.2015 09:33
Нужна критика концепции многоквартирного жилого дома duke Архитектура 25 22.05.2015 14:20
Вода под фундаментами эксплуатирующегося жилого многоквартирного дома Sunvixen Прочее. Архитектура и строительство 5 15.04.2015 14:31
Расположение фундамента пристройки возле существующего дома ???? vkrovno1 Архитектура 2 01.04.2012 20:50