[Aelen]

Помогите разобраться с вопросом разработки проекта планировки территории линейного объекта. Кто может этим заниматься и как разрабатывается проект планировки территории? Можно ли подготовить проект планировки территории исключительно только в границах отвода земельного участка для строительства линейного объекта?

[pk2012]

Сообщение от xsiter Наконец-то хоть одно здравое мнение по данному поводу. все правильно. ГПЗУ можно предоставлять в том случае если проектная документация разрабатывалась на основании ГПЗУ. Который был подготовлен и утвержден, как я понимаю до внесения изменений в ГК РФ в 2011 году. А посему сейчас только ППМТ для линейных объектов. И в составе него не надо делать чертеж ГПЗУ.

"Не надо делать чертеж ГПЗУ". Хорошо.

Но где тогда взять ППМТ?

[vik1]

xsiter, извините меня конечно - но я видно на всю голову ударенный. В декабре 2012 года заказчик нагнул нас на разработку ГПЗУ (сами сделали - архитектура зарегестрировала и утвердила), сегодня они нас нагибают (хотя ГПЗУ мы им отпрвили в декабре 2012) разрабатывать проекты планировки и межевания - вдогонку т.к.31.12.12 уже прошло. На ГПЗУ они ссылались на 191-фз. Сейчас на постановление №87 (требования к ПЗ) - там почему то осталось 31.12.12. Но ни год назад ни сейчас Градостроительный кодекс не говорил о возможности разработки ГПЗУ для линейных объектов. А в администрации городских округов очумело на нас смотрят (мол чего нам еще надо?) Утвержденных схем терпланирования у них еще нет. А ППТ и ПМТ если я не ошибаюсь разрабатвается на основании как раз утвержденных схем. И?

[Sova-NNGS]

Схемы тер. планирования, как раз, утверждены почти везде и выложены они в открытый доступ на fgis.minregion.ru. Сложнее с правилами землепользования и застройки и ген. планами сельских поселений, которые и правда мало где есть, а ушлые районные чиновники, ссылаясь на отсутствие переданных сельскими администрациями полномочий, отправляют всех за ППТ в сельские поселения. Приходится убеждать район, что объект районного значения, а, значит, можно использовать схему тер. планирования. Хотя в большинстве случаев никто в администрациях любого уровня не знает, как должен выглядеть проект планировки на линейный объект. Приходится самим писать и постановления, и задания, и проекты планировки и межевания делать. А это значит, что утвердить могут всё, что подсунешь. От халтуры уберегает одно: после утверждения ППТ имеет силу нормативного акта и ошибки мои могут потом "боком выйти". А в 87 постановление и впрямь никто изменений пока не вносил, и срок предоставления ГПЗУ там до 31.12.2012г. Хотя, если упереться, то можно доказать, что постановление - это акт подзаконный и действует только в части, не противоречащей федеральному законодательству.

[xsiter]

Где взять? Подготовить по установленному град. кодексом порядку.
Мое мнение: ГПЗУ сейчас требовать не в праве на линейный объект. Так как в принципе он не несет смысловой нагрузки. Тупо штрихуется весь участок, если нет пересечения с другими коммуникациями, имеющими установленные охранные,санитарно защитные и иные зоны. Это раз. Градостроительные регламенты , установленные в ПЗЗ на ЗУ для линейных объектов не распространяются.Это два. В итоге почему их требуют - не понимаю. Видно в угоду проектировщикам или по инерции и не пониманию.

Подготовку ППМТ либо местные администрации, либо районная с согласия местной на основании генерального плана. Федералы тоже должны известить местную администрацию. Можно также и физ и юр лиц определить заказчиком разработки ППМТ.

По поводу 87-го. Думаю ФЗ важнее чем постановление.

Схем терпланирования в городских округах нет. Они должны быть у района, региона, россии. Там есть генеральные планы. Если их нет значит надо делать. Можно и не делать если не предполагается развитие поселения.

Убедить район, что объект районного значения мало. Нужно внести изменения в схему территориального планирования района. Тогда все дальнейшие действия будут обоснованы.

[Владимир.]

Сообщение от xsiter Они должны быть у района, региона, россии. Там есть генеральные планы.

Генеральные планы - они на поселения. Но большая часть России не города и села.

[xsiter]

А что не так-то? Согласен, что не города и села. Поясните пожалуйста где я должен усомниться в своих словах.

Статья 18 ГК РФ. Документы территориального планирования муниципальных образований.

1. Документами территориального планирования муниципальных образований являются:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.

Поясните пожалуйста где я должен усомниться в своих словах.

[Sova-NNGS]

Сообщение от Владимир. Генеральные планы - они на поселения. Но большая часть России не города и села.

Сельские поселения - это не только населённые пункты, а муниципальные образования, включающие в себя довольно значительные территории. Более того - территории муниципальных районов поделены на территории сельских поселений таким образом, что межселенных терриорий практически нигде не осталось. Получается что почти вся Россия - это, как раз, города и сёла (в смысле городские и сельские поселения), а, стало быть, без ПЗЗ никуда. Вот без ген. плана пока можно проектировать, а без ПЗЗ - нет.
По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ.

[xsiter]

Сообщение от Sova-NNGS Сельские поселения - это не только населённые пункты, а муниципальные образования, включающие в себя довольно значительные территории. Более того - территории муниципальных районов поделены на территории сельских поселений таким образом, что межселенных терриорий практически нигде не осталось. Получается что почти вся Россия - это, как раз, города и сёла (в смысле городские и сельские поселения), а, стало быть, без ПЗЗ никуда. Вот без ген. плана пока можно проектировать, а без ПЗЗ - нет.

Про межселенные территории согласен. Только тогда вся Россия - городские округа, городские поселения и сельские поселения входящие в состав муниципальных районов. Для городских округов, городских и сельских поселений разрабатываются генеральные планы. Генеральный план может разрабатываться на территорию поселения, а не только на населенный пункт.
Также и ПЗЗ - для городских округов и поселений.
Для муниципальных районов, регионов и России, документом территориального планирования является схема терпланирования.

п.6 Ст.45 ГК РФ - Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса)..................
при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям).

Так, что наоборот. Без генплана никуда. А вот без ПЗЗ можно.

Сообщение от Sova-NNGS По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ.

Все верно. Но если размещение объекта не предусмотрено, то ко времени отведенному для оформления и утверждения должным образом ППМТ, добавляется время на внесение изменений в схему тер. планирования. Просто процесс затягивается в таком случае. Что, как говорится, не радует.

[Sova-NNGS]

Сообщение от xsiter Так, что наоборот. Без генплана никуда. А вот без ПЗЗ можно.

от 30 декабря 2012 г. N 289-ФЗ ст.4 "1.3. Положения части 6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются к подготовке документации по планировке территории в
случаях, не предусматривающих размещения объектов федерального значения,
объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных
районов, применительно к территориям городских поселений до 31 марта 2013 года,
к территориям сельских поселений до 31 декабря 2013 года."; так что, применительно к сельским поселениям, пока ещё можно проектировать. А в остальном - полностью согласен.

[xsiter]

Ну главное мы друг друга поняли )))

[molod_poka]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!)

очень нужен аналог проекта планировки и проекта межевания земельного участка! Желательно под ИЖС или ДНП. Подойдет так же ПП и ПМ нового квартала сельского населенного пункта.

нужны картографические материалы и пояснительные записки.

буду очень благодарен, ибо аналогов нет, работать очень трудно! пожалуйста, помогите новичку !)

[YriiVC]

Уважаемые форумчане!
Подскажите, как быть, если на объект (насосная) и водовод от нее (линейный) объект выделен один общий участок (отмежеван, поставлен на кадастр). Как сделать ГПЗУ и ППТ с ПМТ не деля участок? И вообще как правильно это сделать?

[практик]

Сообщение от molod_poka очень нужен аналог проекта планировки и проекта межевания земельного участка! Желательно под ИЖС или ДНП. Подойдет так же ПП и ПМ нового квартала сельского населенного пункта.

рекомендую посмотреть по официальным сайтам администрации городов. Например Липецк выкладывает проекты планировок на странице департамента градостроительства и архитектуры.

[Форвард]

Вообще, ППТ должен разрабатываться ДО разработки проектной документации на строительство (реконструкцию) автомобильной дороги, а не после как это делает Росавтодор. Кто помнит, раньше были Обоснования инвестиций. Так вот ППТ - это и есть подобие ОИ. Абсурдно делать ППТ на несколько километров реконструкции а.д.))) Однако же, никто на этом не заморачивается, и все делают как сказал Росавтодор.
Кроме того, Минрегион дал разъяснение по применению СБЦ на планировку территории, в котором чётко ясно и понятно сказано, что данный СБЦ не применим на отдельные объекты кап.строительства, т.е. на отдельные участки автодороги в том числе. Поэтому в ТЗ на строительство (рек-цию) дороги впихнули требование разработки ППТ а осмечивать в ПИРах его нельзя.

[syborts01]

Так что решили! Нужен ГПЗУ в составе ППТ, али нет? И где это регламентировано? Уже весь инет обрыл, везде противоречивая информация. И если можно помогите с составом ППТ -что вы в ключали в этот проект. Желательно упорядоченным списком все это изложить! Огромное спасибо. Есть мнения?

[Форвард]

Согласно статьи 44 Градостроительного Кодекса РФ, для линейных объектов ГПЗУ не разрабатывается! Однако до 31.12.2013 года ГПЗУ можно делать и на линейный объект, так как другого не дано!)))
Но с 01.01.2014 для линейных нужно будет разрабатывать ПМТ и ППТ!

[kral]

Кто нибудь знает, можно ли отбрехаться от экспертизы тем, что проект реконструкции ВЛ мы выполняем в границах охранной зоны? Т.е. мы переносим существующие опоры и устанавливаем дополнительные прямо по оси существующей линии и сооружаем временную обводную линию, которая также вписывается в охранную зону. ГПЗУ земельщики у нас готовят, но будет он только к декабрю... А экспертизу надо пройти максимум в октябре... Экспертиза НЕгос.

[Milka]

Тема до сих пор актуальна! Срок предоставления ГПЗУ продлен до 31.12.2014 года, но предусмотрительные заказчики уже во всю требуют ППМТ на линейные объекты.
И тут возникает масса вопросов. Наши линейные объекты - инвестиционные, предназначенные для транспортного обеспечения только производственных объектов инвестора. Естественно, что сведений об их размещении нет в документах территориального планирования.
Подскажите, правильно ли я понимаю объем работ, который надо выполнить, чтобы пройти экспертизу:
1. Внести изменения в Схему территориального планирования муниципального района (указать планируемый объект)
2. Внести изменения в Генеральные планы сельских поселений/городских округов
3. Получить (разработать и утвердить?) акт выбора земельных участков
4. Разработать и утвердить проект планировки и проект межевания земельного участка
5. Разработать проект линейного объекта (юридически он должен быть на этом месте, но фактически, разрабатывается самым первым - правильно?)
и только потом
6. Податься в ГГЭ.
Надеюсь, что кто-то сталкивался с подобными ситуациями и уже преодолел весь этот процесс! Поделитесь опытом, пожалуйста.

И еще вопрос:

Сообщение от Sova-NNGS По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ.

Не могу найти НПА, на которые можно сослаться, чтобы воплотить такую процедуру. Как мне видится - это значительно сократит сроки подготовки документации для ГГЭ.

[Gozzy]

Добрый день! Не нашла прямого ответа на мой вопрос в этой теме, поэтому:

помогите разобраться! нашей организации необходимо оформить участок (не приобрести, а лишь пользоваться), находящийся в муниципальной собственности, для прокладки кабеля в канализации, расположенной на этом участке (т.е. по факту: размещение линейных объектов). Администрация муниципального образования дает ответ, что нам нужно предоставить документацию по планировке территорий для выноса ее на публичное обсуждение.
однако подготовка проектной документации (при обращении к специализирующимся организациям) стоит очень больших денег. может кто-то сталкивался с этим ранее - неужели без данного проекта нельзя обойтись?можно, например, вместо него сделать проект межевания территории? он не подойдет в данном случае?

заранее спасибо за ответы.
если можно - желательно с ссылками на ГрК.

[Perezz!!]

Проект межевания обычно является составной частью проекта планировки (и тоже подлежит прохождению через публичные слушания).
PS: Сейчас даже российский сыр стоит очень больших денег.