[Igor138]

Всем доброго времени суток. Возникла такая проблема в нашем микрорайоне, где исключительно участки под ИЖС с индивидуальными жилыми домами: один землевладелец объединил 4 участка 30х50 (участок 60x100) и задумал строить 4 пятиэтажки (с его слов) да еще и с детским садом. Земля у застройщика судя по кадастройвой карте - Среднеэтажные многоквартирные жилые дома. Вокруг исключительно ИЖС. Непосредственно вокруг участка 3 улицы и два смежных участка ИЖС с индивидуальными домами. Тут сходу приходит на ум, что при такой плотной застройке и высоте зданий расположенных весьма близко к индивидуальным жилым домам возможны нарушения как санитарных так и противопожарных норм. Так же этот ушлый застройщик собирается подключать их к газовым сетям низкого давления которые мы строили за свои счет и которые мы естественно не рассчитывали для таких потребителей (идет труба подземка 76 диам). Наличие общественного здания такого как детский сад тоже вызывает массу вопросов.

Прошу уважаемых архитекторов помочь с указанием списка актуальных документов (и если возможно конкретных пунктов) на основании которых можно проверить документацию этого проекта на соблюдение действующих норм. Так же был бы очень благодарен, если кто-то подскажет алгоритм истребования такой документации в местной администрации. Проще говоря, как и на основании чего можно получить выписки из градплана, копии проектов итп. Если кто может поделится списком типичных нарушений при строительстве среднеэтажных многоквартирных зданий среди ИЖС, то это тоже было бы очень полезно.

Проще говоря, на данном этапе необходимо оперативно выявить все возможные нарушения, чтобы оперативно подать заявления в соответствующие инстанции или запросить соответствующие экспертизы, и ваша помощь с указанием актуальных норм и последовательности действий была бы незаменима.

[ShaggyDoc]

Сообщение от Igor138 Очень сомневаюсь, что у главного архитектора нет копий проектной документации

Можете не сомневаться - копии ПД в архитектуре нет. В лучшем случае пара "картинок". Я сам работал в Горархитектуре. Там специальный отдел, ведущий "дежурный план". В самом лучшем случае на него наносили примерное расположение объектов и сетей - это архитектура должна знать, чтобы не посадить другие здания. А копию ПД никто не даст, да их даже хранить негде.

Сейчас, теоретически, должны работать ИСОГД (интегрированная система обеспечения градостроительной деятельности), где всё должно быть в электронном виде. Но это пока только в нескольких городах реально работает. Вот мы еще в 1997 году сделали электронную подоснову 1:500 на весь город. По идее, генпланы и сети на нее должны попадать в электронном виде. Но не случилось - слишком многим это оказалось невыгодно.

Сообщение от VMT Советую выяснить какие техусловия были выданы под это строительство, на пример, на канализацию в водоканале. Обычно это самое слабое место.

Да, это именно так. Но за выполнением ТУ никто не следит. Даже если по ТУ предусмотрена КНС и все сети, застройщик норовит условия не выполнить. Вот у нас сейчас построены несколько ЖД, а сети "забыли". Водоканал не дает разрешений на подключение, и правильно делает. Так на него натравливают и дольщиков, и мэра, и губернатора. Всем ведь надо сдать и отчитаться. А потом забыть про "гарантийные письма" и клятвы "зуб даю, сделаем". И ведь дожмут, хотя Водоканал ни мэру, ни губернатору не получается. А рядом, кстати, ИЖС, которое и будет затоплено.

[Igor138]

Спасибо за весьма полезную информацию.

Сообщение от ShaggyDoc Сейчас, теоретически, должны работать ИСОГД (интегрированная система обеспечения градостроительной деятельности), где всё должно быть в электронном виде.

Туда что-то вносится после прохождения экспертизы и получения на ее основании разрешения на строительство? В какой момент там что-то должно появиться? Прочтение wiki не дало понимания должны ли быть там точные сведения о строящемся объекте внесенные на основании чего-то. Однако радует что это некоторая система учета, причем не обязательно в эл. виде, и есть регламент по получению сведений из нее.

Сообщение от ShaggyDoc копии ПД в архитектуре нет. В лучшем случае пара "картинок". Я сам работал в Горархитектуре. Там специальный отдел, ведущий "дежурный план". В самом лучшем случае на него наносили примерное расположение объектов и сетей

по этим картинкам хотя бы примерно можно получить информацию по "строящимся" объектам? Например , расстояние от границ, наименование, этажность объектов, кол-во блоков, квартир итп. чтобы хоть как-то представлять то, что они собрались там лепить?

[ShaggyDoc]

Сообщение от Igor138 Туда что-то вносится после прохождения экспертизы и получения на ее основании разрешения на строительство? В какой момент там что-то должно появиться?

Да нету там ничего, т.к. и самих ИСОГД (за исключением нескольких городов) нет. А как там информация должна появляться - должно быть установлено актами органов местного самоуправления. Но пока этого нет.
Единственно, что работает реально - кадастр недвижимости в Росреестре. Но это земельные участки, и больше ничего. Да и это создавали 25 лет.

А практически ведется учет на бумаге, если вообще ведется.

Сначала, при первом визите в Горархитектуру, на карты примерно наносится (если вообще заносится), что согласовано. Например посадка здания, трассы сетей по городу. Хорошо еще, если заносится в БД, но часто просто пометка карандашиком.
А потом снова попадает что-то только если заказчик сам сдуру зачем-то придет.

ГПЗУ, конечно, учитываются, но там мало информации. А как запроектировано - неизвестно, межведомственного документооборота нет. Да и Госэкспертиза также не хранит у себя копии ПД. В результате что и как должно строиться как бы все заинтересованные органы одновременно "не знают". Знают только получатели откатов, но их никто "не знает".

В итоге на участке ИЖС запросто может быть построен многоэтажный дом, квартиры проданы обманутым дольщикам, а власти этого "не видели". Таких случаев немало. И только в случае скандала начнутся оправдания - "мы этого не видели", "не наш предмет ведения".

И все законы написали так, чтобы облегчить махинации. А бороться с таким строительством можно только незаконными методами. В том числе добывая информацию разведывательными способами (подслушивание, подглядывание, шантаж, подкуп).

[ALEX_]

Кстати еще возможен вариант где можно посмотреть проект- в интернете, обычно сейчас застройщики на ранней стадии начинают продажи в интернете, делают сайт продают там квартиры в своей новостройке, кроме планов домов там обычно и 3д картинка застройки а бывает даже и генпланы даже выкладывают (ну хоть в виде схемы какой- то типа корпус А корпус Б). Бывают выкладывают какие- то документы- техусловия на сети, документы на землю и т.д. Обычно можно сориентироваться даже по 3д картинке но не всегда, могут дома показать на фоне абстрактного леса или неба. Поищите по городу улице и адресу, может уже там квартиры продают активно.