[ole-eliseev]

Столкнулся с проблемой. При смене функционального назначения потребуется ли разработка проекта здания? Был жилой многоквартирный дом, три этажа, экспертизу не проходил, теперь это гостиница (дом сдан в аренду), а для гостиницы 3 этажа это экспертиза однозначно! Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД то буду очень благодарен.
С уважением,
ole-eliseev

[Tyhig]

При смене функционального назначения изменяются нагрузки на перекрытия и проч. нормы.
Логически должны проходить ещё раз.

Документ - градостроительный кодекс. Как там написано не знаю.

[Domovoj]

Если здание построено, введено в эксплуатацию то уже проблематично контролирущим органам что то с вами сделать. Единственно могут проверить СЭС, пожарники, районная администрация (хотя что им делать в частном доме). Желательно выполнить корректировку проекта, где будет расписано, что все сделано по СНиПам и СанПиНам. А идти в экспертизу добровольно самое последнее дело, весь мозг и деньги высосут.

[ShaggyDoc]

Если здание построено, введено в эксплуатацию то уже проблематично контролирущим органам что то с вами сделать.

Как раз никаких проблем "сделать". Причем сделать очень больно.

Существующее здание - объект недвижимости. В нем есть жилые помещения. Имеющие именно такой статус. Если их хотят превратить в гостиницу, это уже изменение статуса. Для перевода жилых помещений в другой статус потребуются соответствующие документы. В том числе, проектная документация. Обязательно. Что уж со зданием придется делать - должно быть в проектной документации.

А превратить жилой дом в гостиницу (даже если он частный) "втихаря" чревато большими материальными потерями. Все бы у себя притоны и устраивали, если бы за это ничего не было...

Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД

Идете в городе, где расположен объект на сайт Администрации и ищете документы с названием наподобие "Положения о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе ХХХ" и "Положения о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе ХХХ". Вот там все и найдете. В конкретном городе, потому что конкретика в этих вопросах отдана на откуп муниципальным образованиям.

[Karlson1974]

Ст. 1 Градостроительного кодекса: "...14) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;.."(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
Статья 4. Идентификация зданий и сооружений
1. Для применения настоящего Федерального закона здания и сооружения идентифицируются в порядке, установленном настоящей статьей, по следующим признакам:
1) назначение;
5) пожарная и взрывопожарная опасность;
6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

У Вас реконструкция. Следовательно: исходно-разрешительная документация, проект, экспертиза, разрешение на реконструкцию, реконструкция, приемка законченного строительством объекта и т.п. по полной программе.

[Tyhig]

Это почему реконстуркция ??? о_О
Да нет вроде...

[Karlson1974]

Сообщение от Tyhig При смене функционального назначения изменяются нагрузки на перекрытия и проч. нормы. Документ - градостроительный кодекс.

Пути эвакуации и т.д.

[arch]

Это - реконструкция, однозначно.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АРХИТЕКТУРЕ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ:
Реконструкция жилого дома - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

[Domovoj]

1. Самый простой вариант, если не вылазишь на фасад строительством провести под видом перепланировки для собственных нужд и согласовывать (маленький проектик для сэс, администраци).
2. Если не переводить жилое в нежилое (т.е. часть здания использовать для собственного проживания). Можно пройти и Экспертизу (чертежей не особо много, не надо техусловий и тд).
3. Перевести в нежилое и дальше все по максимуму.

[Anton_Br]

Надо сделать гостиницу без согласования с контролирующими органами. Потом пригласить БТИ чтобы сделали технический паспорт по факту и после этого узаконить через суд..Такая практика уже была

2-ой вариант сделать проект перевода в нежилой фонд для архитектуры. там нужны только планы до перепланировки и после перепланировки с ТЭП до и после перевода

[ShaggyDoc]

Надо сделать гостиницу без согласования с контролирующими органами

Совет из серии "как украсть миллион". Легко советовать "сделать гостиницу". Это не перегородку перенсти. Залетишь, когда "делать" будешь. И паспорт "по факту" не везде сделаешь. В приличных городах, сначала, даже за перепланировку квартиры, прилично оштрафуют. И не ты пойдешь в суд "узаконить", а тебя потащат. Чтобы обязать вернуть в первоначальное состояние. А потом все равно заставят все по правилам оформлять.

Ах, да, у вас же "Ростов-папа"....

[Vlad®]

Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004*г. N*190-ФЗ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Исключения - ст. 49

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
...
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров ...

Но тут ситуация особенная - дом временно сдан в аренду и потом снова будет частным трех этажным жилым. Если нужно получать какие то разрешения на этот вид деятельности, нужно сначала переоборудовать его в гостиницу, по всем правилам:
1. эвакуационные выходы как положено, сан.узлы дополнительные, для персонала отдельные помещения и внутренний противопожаный водопровод и пр.
2. пищеблок со своей технологией выделенный в отдельный пожарный отсек с отдельным канализационным выпуском отдельным входом для заноса продуктов и выноса мусора
3. Парковки для авто по расчету
4. Постирочные всякие там, костелянские

ну и конечно же получить тех.условия на все сети, от АТС телефонные номера подтянуть дополнительные

вот это все нужно разработать, пройти экспертизу, согласовать с Роспотребнадзором, воплотить, сдать в эксплуатацию .... а когда кончится срок аренды нужно будет "пельмени разлепить, мясо - в исходное"

[Yula]

Живу в Крыму, у нас ЭТО - не проблема. Все жители курортных городов и поселков так делают, проэктов не выполняют, сбор потом платят за постояльцев и отдыхающих, главное, чтоб был начальник всего ЭТОГО дела - собственник недвижимости.

[Vlad®]

везде можно сдавать жилье в наем за деньги и платить с этого налог - 6% по УСН, но это не будет гостиницей

[ole-eliseev]

Все понятно! Но я поясню немного:
Сам проект на жилой дом был спроектирован как под гостиницу, с учетом всех норм, но оформили проект и уже построенный объект как "индивидуальный жилой дом" чтобы избежать госэкспертизы. Сдали в аренду под гостиницу, теперь на хозяина дома наезжают соседи (шум, гам, мусор и т.п.) подали в суд на него. Вот я и хочу выяснить - нужен ли новый проект и соответственно экспертиза на него?

[Forrest_Gump]

to ole-eliseev - так и хочется спросить: "ты дурак или прикидываешься"? по документам официально строили что? жилой дом? и плевать, что вы, хитромудрые, уже знали что будете исопльзовать здание как гостиницу...