[Andrey_110707]

Заказчик пришел заказать проектную документацию с целью получить разрешение на строительство группы гостевых домов.
Вопрос в следующем: что такое гостевой дом юридически (не ижс и не общественное здание и не гостиница вроде бы) и нужно ли для проектирования застройки группы гостевых домов СРО?
В данном случае заказчик хочет строить одинаковые одноэтажные гостевые дома размером 5х5 метров на участке общей площадью 8000м.кв. Причем количество домов всего 5шт. остальное благоустройство и стоянки. Участок вдоль трассы.
На кадастровом плане написано - вид разрешенного использования: для строительства гостевых домов.
В каких нормативных документах можно встретить понятие гостевой дом?

[kp+]

Сообщение от Andrey_110707 В каких нормативных документах можно встретить понятие гостевой дом?

Гугль и Яндекс не знают таких документов.

Сообщение от Andrey_110707 не ижс и не общественное здание и не гостиница вроде бы

По-хорошему, и ИЖС, и гостиница.
Об этом даже Педивикия говорит:

Гостевой дом является частным домовладением, владелец которого сдаёт его в наём (в аренду) целиком или покомнатно. Зачастую, сам владелец и его семья проживают в том же домовладении, но на отдельном этаже или в отдельной части домовладения. Предоставляя те или иные услуги, владелец гостевого дома действует по своему усмотрению и подконтролен многим государственным структурам, которым подконтрольны и гостиницы.

Но юридически - IMHO все-таки ИЖС, т.к. у нас еще ни один документ не приравнивал жилые дома и квартиры, постоянно сдаваемые внаем, к гостиницам малой вместимости. Пока нужные люди не увидели в таком оформлении источник доходов

Вот еще отсюда:

К примеру, гостевым домам не нужно присваивать и согласовывать с контролирующими органами гостиничный класс (количество звезд), для них не прописаны санитарно-эпидемиологические нормы и нет соответствующих требований.

[иваниваныч]

Сообщение от Andrey_110707 В каких нормативных документах можно встретить понятие гостевой дом?

Нет таких документов. Это можно было бы отнести к ИЖС, если бы не запись в кадастровом плане и не общий участок. В ИЖС для каждого дома выделяют свой. Это тянет скорее на базу отдыха с общим генпланом, но с отдельными проектами для каждого дома.
СРО не требуется (Приказ Минрегиона от 30 декабря 2009 года N 624):
"...в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования...."

Для разработки общего генплана СРО уже нужно. Для разработки отдельного дома (в рамках данного заказа), получается, тоже, поскольку это не ИЖС.

[Andrey_110707]

Сообщение от иваниваныч Для разработки общего генплана СРО уже нужно. Для разработки отдельного дома (в рамках данного заказа), получается, тоже, поскольку это не ИЖС.

Подскажите, как правильнее выполнить состав проектной документации. Необходим лишь минимальный набор для получения разрешения на строительство. Причем, заказчик хочет, чтобы проектом была предусмотрена очередность строительства, т.е. сначала 1-й дом с приемкой в эксплуатацию, а за тем остальные (понятное дело, этим он хочет скорее оформить участок в собственность, т.к. сейчас участок в аренде и дорого обходится, а без принятого в эксплуатацию здания нынче участок не выкупишь).
Состав ПД:
Том1. Общая пояснительная записка на застройку группы гостевых домов.
Том2. Общий ПЗУ
Том3-4 АР,КР Если дома будут одинаковые, возможно ли для них обойтись одним набором АР,КР (типовой проект)?
Том 5 ПОС (может быть общим или необходим для каждого дома отдельно?)

Нужны ли разделы ИОС для получения разрешения на строительство?

[DJo Frey]

Сообщение от Andrey_110707 В каких нормативных документах можно встретить понятие гостевой дом?

ГОСТ Р 53423-2009
ГОСТ Р 51185-2014
ГОСТ Р 56641-2015

Сообщение от Andrey_110707 нужно ли для проектирования застройки группы гостевых домов СРО?

иваниваныч в целом разжевал. Но самое главное читать Градостроительный кодекс РФ. Сильно кажется мне, что заказывая проект на 10 домов 5х5м (250м2 площадь застройки) на участке общей площадью 8000м.кв., Заказчик очень хочет ввести кого-то в заблуждение. Возможно, участок лакомый, но "не по зубам". Могут и зубы повышибать.

----- добавлено через ~7 мин. -----

Сообщение от Andrey_110707 заказчик хочет, чтобы проектом была предусмотрена очередность строительства, т.е. сначала 1-й дом с приемкой в эксплуатацию, а за тем остальные (понятное дело, этим он хочет скорее оформить участок в собственность, т.к. сейчас участок в аренде и дорого обходится, а без принятого в эксплуатацию здания нынче участок не выкупишь).

Мои подозрения оправдываются. Лучше пусть участок "народу" отдаст: http://www.donnews.ru/Yug-Rusi-otkaz...egu-Dona_26648

Сообщение от Andrey_110707 Подскажите, как правильнее выполнить состав проектной документации. Необходим лишь минимальный набор для получения разрешения на строительство.

http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...E5%F1%F2%ED%2A

[Andrey_110707]

Сообщение от DJo Frey Мои подозрения оправдываются.

В данном случае участок находится вдоль трассы на окраине города. Ни в коем случае не собираюсь оправдывать заказчика, но лакомым я бы этот участок не назвал. Мотив он не скрывает, т.е. желает сократить время аренды участка, как я уже писал выше. А так скорее всего там вырастет придорожный комплекс для дальнобойщиков (ИМХО).