|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
24.01.2017, 00:09 | #1 | |
Относится ли к реконструкции организация входа в квартиру на 1-м этаже?
Регистрация: 23.01.2017
Сообщений: 5
|
||
Просмотров: 8123
|
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
На сколько я понял слева - существующая часть, справа - как хотелось бы.
Если реконструкция, значит экспертиза. Бред, но факт. Проем можно сделать и по капремонту. Крыльцо тоже. Главное найти обоснование. Но самое главное - не должно измениться функциональное назначение объекта. |
|||
|
||||
Регистрация: 17.03.2016
Казань
Сообщений: 199
|
У Вас меняется назначение помещений. Жилая комната с окном превращается в прихожую.
У Вас меняется система отопления. Стеклянная входная дверь на улицу, а не в подъезд. Хотите влегкую сначала перестроить квартиру, а потом переводить в нежилое? Ну-ну. Если это не центральная улица, то какие-то шансы есть. Но зачем магазин на не центральной улице. |
|||
|
||||
Регистрация: 23.01.2017
Сообщений: 5
|
спасибо! Да, справа- желаемый вид.
Но назначение планирует меняться- с жилой квартиры в нежилой фонд. То, к какой категории все это отнесётся- влияет на необходимый порог голосов . Реконструкция требует более 2/3. :0( ----- добавлено через ~4 мин. ----- Цитата:
----- добавлено через ~6 мин. ----- Цитата:
----- добавлено через ~8 мин. ----- В данном случае стена - не несущая |
|||
|
||||
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160
|
Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.
----- добавлено через ~4 мин. ----- Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год: "2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. ... ... 2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения." Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК. ----- добавлено через ~4 мин. ----- Разрабатывайте "Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис". Вот и всё. Последний раз редактировалось АВВ, 24.01.2017 в 17:12. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 23.01.2017
Сообщений: 5
|
Цитата:
Если это не относится к реконструкции - всего простое большинство требуется по голосам собственников (краеугольным является именно этот фактор, ну и степень сложности проекта, конечно) ----- добавлено через ~2 ч. ----- Цитата:
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника - уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.
И я уже не раз советовал - обратиться за таким "проектом" в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать - будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь "проект" - несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов. А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты. |
|||
|
||||
Регистрация: 23.01.2017
Сообщений: 5
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Металлостроительство Регистрация: 02.02.2008
Москва
Сообщений: 1,158
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Однозначно этого сказать нельзя. Имеются и другие понятия "перепланировка" и "переустройство". Причем разные для жилых и нежилых помещений. Решение этих вопросов передано на уровень муниципальных образований, в каждом из них разработано свое Положение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений - отдельно для жилых и нежилых.
Эти положения постоянно изменяются. Вот у нас сначала надо было 32 этапа пройти, потом опомнились, теперь для жилых всего 4 пункта и 6 документов. В том числе "проект перепланировки (переустройства)" - не "реконструкции. Но вот только жилое помещение перепланировать с устройством наружного входа вряд ли удастся. Надо сначала перевести его в нежилое, а это отдельная процедура. Это уже ЖК РФ, Статья 22. И в каждом городе свои процедуры. Т.е. просто так переоборудовать квартиру, а потом продать её как офис не получится. Сначала надо квартиру продать, выехать из нее, перевести в нежилое, и только потом перепланировку делать. Если очередность будет нарушена, можно крупно залететь, например по жалобам соседей. И перевести в нежилое не дадут, и заставят восстановить. Если бы все так просто было, то все бы жильцы первых этажей себе отдельные входы бы наделали. Это же удобно - в одной комнате живешь, во второй гараж, в третьей магазин самогонный. Но нииззя. |
|||
|
||||
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160
|
Нет. Порядок такой:
- разработка и согласование проекта (это вид госуслуги); - перевод в НЖФ (и это госуслуга, но другая); - сдача в эксплуатацию. Причем, согласно ЖК, основанием для начала строительных работ будет не решение о согласовании проекта, а распоряжение о переводе. То есть нельзя сделать отдельный вход в непереведенную квартиру. Я бы посоветовал ТС обратиться в организацию, которая хоть раз эта делала. Самому и с нуля - много шишек можно набить. Хотя сам проект - проще пареной репы, студенты делают. Если знают, как. ----- добавлено через ~3 мин. ----- Нет. И понятие "реконструкция квартиры" даже теоретически не может существовать. Вы же сами цитируете ГрК, и там указано: "изменение параметров объекта капитального строительства". Квартира - не объект, дом - объект. Хотите назвать реконструкцией - будьте любезны проект на все здание. Изыскания, градплан, обследование, вот это всё. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Так я об этом и писал. А проект на гипотетическое переоборудование можно разработать и пока квартира жилая. Но реализовывать нельзя, пока не переведен в НЖФ. А перевести можно только если в квартире никто не живет.
Вот во время подачи заявления о переводе в НЖФ и потребуется проект. Нюансы в том, кто является собственником квартиры и кто будет собственником нежилого. Вот это и определяет момент разработки проекта переустройства. |
|||
|
||||
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160
|
Цитата:
Лучше определиться с этим до проектирования, чтобы разночтений в документах не было. Идеально, когда принадлежала квартира гражданину Иванову, он перевел и стал собственником нежилого помещения. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Организация вентиляции и кондиционирования в типографическом производстве, кратности воздухообмена, организация воздухообмена и дымоудаление | Supra | Инженерные сети | 1 | 18.11.2014 10:28 |
Магазин на 1-м этаже? Pro et Contra | Сергей Караваев | Архитектура | 8 | 24.07.2012 17:23 |
Устройство фундаментов вдоль сохраняемой части здания при реконструкции | NSW | Основания и фундаменты | 4 | 22.11.2011 13:33 |
Мониторинг зданий при строительстве и реконструкции | msv_mnv | Прочее. Архитектура и строительство | 1 | 11.01.2010 20:35 |
Завалить идею реконструкции жилого дома | sima | Прочее. Архитектура и строительство | 4 | 04.06.2007 13:09 |