[МаксКад]

Проект общественного здания (танцевальный зал). На градплане земельного участка "минимальные отступы от границ зем. участка-0". Здание фасадом размещено по границе зем. участка. Можно-ли площадку перед входом размещать за границами зем. участка, на тротуаре? Габариты площадки: ширина -2.2 м, глубина (вся за границей зем. уч.)- 1.35 м, высота 15 см. Тротуар шириной 2.88 м. 2.88-1,35=1,53м - для пешеходов и инвалидов достаточно. С нормативной точки зрения есть ограничения? Если есть, то где это указано?

[иваниваныч]

Это будут строительные работы (благоустройство) за пределами землеотвода - такое не пропускают экспертизы и ГАСН - нарушение ГПЗУ. Явочным порядком сделать можно, но у Заказчика потом могут быть проблемы.

[МаксКад]

Сообщение от иваниваныч такое не пропускают экспертизы и ГАСН - нарушение ГПЗУ.

объект экспертизу не проходит

[иваниваныч]

Сообщение от МаксКад объект экспертизу не проходит

Землеотвод все равно есть, если нарушите - залезете на чужую землю (чужая собственность). Могут обязать по суду демонтировать. И принимать его ГАСН будет именно по границам землеотвода.
Offtop: Экспертиза Вам за счастье была бы - не допустила бы многих ляпов

[Anton_Br]

я бы в вашем случае вообще площадку не делал (не согласуют за пределами отвода). Просто возьмите и примыкающим благоустройством (например тротуарной плиткой) выполните прямо от входа тротуар с переходом в существующий тротуар . так или иначе часто возникает необходимость корректировать существующее благоустройство за пределами отвода (например примыкание к существующим тротуарам и газонам, примыкание выездов с территории к существующим автодорогам).

[МаксКад]

иваниваныч, Anton_Br, спасибо. Насколько я понял, этот вопрос очень скользкий-прямых указаний норм, по поводу можно-нельзя- нет, есть косвенные указания, которые могут по-разному трактоваться (Град. Кодекс РФ с.48 п.1), есть здравый смысл и есть контролирующие организации, напр. экспертиза и ГАСН, которые могут не пропустить. В данном конкретном случае здравый смысл говорит, что вообще залазить на тротуар не хорошо, но 1.5м оставшихся вполне достаточно для пешеходов и инвалидов, но могут быть проблемы с ГАСН, поэтому нужно либо отказаться вообще от площадки и тогда входная дверь будет менее защищена от осадков (только уклоном отмостки-тротуара и уклоном внутренней площадки в тамбуре), либо спихнуть ответственность на заказчика, предупредив его о ГАСН и пешеходах, в конце концов проблема эта легко поправимая- подсупал земельки, поднял уровень тротуара на 15 см до двери и всё. Правда, учитывая, что заказчик сам не хотел никаких площадок перед входом, считая что ни снег, ни ливень никак входной двери и тамбуру на одном уровне с землёй не помешают, что лужи в тамбуре и сугробы перед дверью- это либо миф, либо дело 2 минут, то делать площадку, а потом ещё виноватым быть не очень хочется

[Владимир.]

Сообщение от МаксКад прямых указаний норм, по поводу можно-нельзя- нет

Есть. Вы можете вести работы в пределах своего участка (ГПЗУ)

[yarrus77]

кроме входной площадки вас будет "выдавать" козырек, который вы обязаны сделать над входом.

[Denbad]

Тут вопрос правил землепользования, а не проектирования. Знаю случай судились два соседа: у одного кондиционер на фасаде висел над соседским участком, по суду обязали снести. А тут целое крыльцо и на земле. Делай внутренний тамбур, выступающий козырек может и простят коль он над тротуаром.

[Dedmorozzz]

СП 118.13330.2012*
Приложение Г*
(обязательное)
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Ваше здание, точнее его часть (площадка перед входом) расположена за пределами отведенного земельного участка, Вы нарушили требования ГПЗУ, даже не так Вы просто не влезли зданием в ЗУ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка

Заказчик по Вашему проекту не получит разрешение на строительство и придет опять к Вам и будете переделывать, не ведитесь у него на поводу, останетесь крайними.

[Emma]

Уважаемые, а может ли площадка перед входом иметь не три, а две ступени? И чем это подтвердить или опровергнуть документативно.

[juri18]

Не знаю, будет ли это для Вас откровением, но в больших супермаркетах, к примеру, обходятся вообще без ступенек.

[иваниваныч]

Сообщение от Emma Уважаемые, а может ли площадка перед входом иметь не три, а две ступени?

Лично я думаю, что может. Но некоторые пожарные эксперты к этому пытаются цепляться, мотивируя тем, что это, якобы, путь эвакуации.

[Emma]

в том то и дело, что сталкивались и с разными мнениями - и за ипротив.
Опять же, ФЗ 123 в определениях (ст 2) - говорит, что пути эвакуации - наружу. Т.е. наруже путей эвакуации нет.
СП 118 тоже не понятно говорит, о 3 ступенях - "На путях движения посетителей не допускаются лестницы высотой менее трех ступеней (при высоте ступеней не менее 0,12 м). На перепадах меньшей высоты следует предусматривать пандус, который должен иметь нескользкое покрытие." Хотя начало пункта звучит 6.6* При перепаде высот в здании или сооружении.... Но относится ли это к цитируемому абзацу?

[Anton_Br]

Нет особых требований к количеству ступенек на крыльцах входа.у вас даже одна ступенька может быть (просто площадка) высотой не менее 80 мм от планировочной отметки земли. На входе можно ступеньки делать 120-150 мм. Я предпочитаю 120 мм

[yarrus77]

Сообщение от иваниваныч Но некоторые пожарные эксперты к этому пытаются цепляться, мотивируя тем, что это, якобы, путь эвакуации.

В пособии к старому СНиП "Общественные..." на выходе из зрелищных столбы считались как преграды при эвакуации... т.е. выходная площадка по логике является элементом пути эвакуации людей.