[benoy]

Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

[Обормотя]

главное - занавески, если за ними Средиземное море, то, скорее всего, это хорошая квартира

[juri18]

Сообщение от Vasisualiy инсаляция, прежде всего. Посмотреть сколько солнышко будет попадать в окно

Вопрос сколько нужно солнышка весьма спорный. Южная сторона может потребовать кондиционера.

[Сергей812]

Сообщение от juri18 Вопрос сколько нужно солнышка весьма спорный. Южная сторона может потребовать кондиционера.

да и всегда могут воткнуть еще один дом окна в окна)

[benoy]

http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1779635&postcount=20

Вот и отличный пример для чего нужна проверка квартиры.

[juri18]

Сообщение от benoy тепловизором

Не забывайте, что по окончании отопительного сезона тепловизор бесполезен

[Boris_1]

В Новосибирске есть конторы, которые специализируются на подобных проверках квартир на всевозможные нормативные требования (качество отделки, установки окон, работоспособность инженерки и т.п.). А потом, если находят несоответствия, составляют предензию к застройщику, либо помогаю составить иск в суд, с целью заставить застройщика довести квартиру до нормативных требований.

Может и в вашем городе такие контры есть.

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от Boris_1 В Новосибирске есть конторы, которые специализируются на подобных проверках квартир на всевозможные нормативные требования (качество отделки, установки окон, работоспособность инженерки и т.п.). А потом, если находят несоответствия, составляют предензию к застройщику, либо помогаю составить иск в суд, с целью заставить застройщика довести квартиру до нормативных требований. Может и в вашем городе такие контры есть.

Да везде такие есть.
Мой сокурсник бывший этим в мск и подмосковье этим занимает.
Нормы по допустимым отклонениям за годы работы выучены наизусть. Оборудование, необходимое для проверки и с сертификатами соответствия ростеста - тоже.
Выезжает на место, что надо обследует, если нужно - пишет акты, если для суда надо - то целый отчёт сделает с фотографиями, все сертификаты приложит, заявление составит, и в суде, при необходимости, тоже расскажет что и как.

[Магомед Магомедов]

Сообщение от Boris_1 составляют предензию к застройщику, либо помогаю составить иск в суд, с целью заставить застройщика довести квартиру до нормативных требований.

Сообщение от Сергей Юрьевич Выезжает на место, что надо обследует, если нужно - пишет акты, если для суда надо - то целый отчёт сделает с фотографиями, все сертификаты приложит, заявление составит, и в суде, при необходимости, тоже расскажет что и как.

Так квартиру нужно до покупки обследовать. А не после. Чтобы с судами не связываться.
Интересно, что может суд присудить по претензиям таких красавчиков.

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от Магомед Магомедов Так квартиру нужно до покупки обследовать. А не после. Чтобы с судами не связываться. Интересно, что может суд присудить по претензиям таких красавчиков.

Ну это у кого на что хватило мозгов и что природная жадность позволила:
- одни обследуют объект покупки до покупки, чтобы выбрать наименьшую из зол - тут вопрос не про суд, а про то, как выбрать получше
- другие обследуют квартиру, которую им передал застройщик по ДДУ (т.е. деньги уже заплачены на стадии котлована, а вручили тебе ключи от готового куска ...на - владей, собственник) и новоявленный хозяин жизни г...на через суд требует устранения косяков застройщиком (через суд - если застройщик по-хорошему не соглашается)
- третьи обследуют объект покупки после самой покупки, когда у него что-то херанулось и выставляет претензию застройщику (типа брак, скрытый дефект, устраняй застройщик) и требование устранить дефект + компенсацию ущерба вызванного этим косяком (например через год после сдачи дома и сделанного ремонта в квартире вдруг парапет балкона осыпался, или внешняя стена просела и кирпичная кладка отошла от потолочного перекрытия, из-за чего стык потолок-стена раскрылся, зацвёл плесенью, потекло по стене... = ремонт стены, потолка...)

[Mia]

Например, проверить сечения проводов, вместо условных 3*2,5 экономят на 3*1,7. Проверяйте разночтения факта с проектной документацией.

[Tyhig]

Предлагаю свои критерии покупки квартиры.
Перед эти мой взгляд на недвижимость. Хрущёвки плохие, брежневки уже получше и жить можно, дома 90ых годов рискованы (могли украсть фундамент), дома 2000х (строительный бум) менее рискованы но строить ещё учились, современные дома из всех них самые надёжные и функциональные. Современные дома в исторической перспективе неизбежно будут вытеснять старые дома на рынке по цене/качество, а цена их чуть-чуть расти до устранения фактора новизны (когда достроят инфраструктуру, дом осядет и т.п.).

1) Репутация, известность, мощность застройщика. Есть ТОП по городу, хорошие застройщики всегда известны много лет, публикуются показатели сдано всего и строится за год.
Хорошим застройщикам проще сделать хорошо (это по сути конвейер, там одно изменение качества в любую сторону и конвейер встал), чем плохо. Плохим проще сделать плохо (они еле-еле на плаву, квалификация ИТР меньше и им проще в любом случае недоплачивая рабочим заставить их всё-таки слепить что-то трудоёмкое из говна и палок).
Собственно квартиры же так и ранжируются по цене. В цене, в том числе, есть имя фирмы.
Это практически единственный доступный критерий, потому что при большом желании стены можно сделать из говна облепив бумагой, а не специалисту это будет очень хорошо и дёшево выглядеть.
Я бы покупал квартиру в новостройке только у ТОП2 или ТОП3 (у нас в СПб примерно 10-15 известных застройщиков). Лидеры известны.
По сути выбор между (+300 тыс. руб. или 2-3 года накоплений за марку) или (-300 тыс. руб. + риск + найм проверяющих + суды + всё равно скорее всего чаще перепродажа). 300 тыс. руб. я голословно назвал, наценок не знаю.

2) Перед покупкой оценка всей проектной документации сторонним специалистом. Эта услуга сейчас отсутствует на рынке, нет рынка. Но есть рынок оценки самих квартир. Но глупо оценивать построенное, когда ты это уже оплатил ипотекой, принимаешь и подпись практически акта неизбежна (речь идёт о мелких недоделках или уменьшении цены договора). Полезно, нужно, но поздно и глупо делать только это.
Надо проверять и ПД и фактического исполнения.
Это пункт из ближайшего будущего, когда каждая запятая будет проверяться под микроскопом.
А проверка фактического исполнения - сейчас это уже реальность.

3) Оценка инфраструктуры (дороги, сети, больницы, садики, школы, автобусы) с прогнозом на будущее. Тут надо быть реалистом. Сделают, но не при вашей жизни.

Остальное - это уже профильные частые частные недостатки.
Вот по моему профилю сейчас пошла мода делать ж.б. перекрытия 180 мм толщиной (раньше обычно было 200 мм). На пролётах между опорами (ж.б. несущими стенами) до 6 м всё хорошо, на пролётах больше 7-8 м - по прочности плита еле-еле держит, а по прогибам уже иногда не соответствует нормам (прогиб мелочи, тут ключевое слово еле-еле прочность). Жить можно, но джакузи там уже не сделаешь - снизу пойдут трещины и прогиб станет заметен.

[Анкл Бенц]

Уже просили... Сколько этажей дом, конструктив дома, на каких этажах выбираемая квартира, план квартиры? А так какой то не конкретный разговор. И главное, застройщик пустит вас обследовать квартиры? Очень сомневаюсь.... в Москве так не делают никогда, они не идиоты ....

[Boris_1]

Сообщение от Магомед Магомедов Так квартиру нужно до покупки обследовать. А не после. Чтобы с судами не связываться.

Ну к примеру нравится покупателю квартира, долго такую искал, всё хорошо.... допустим кроме стяжки. Ну не отказываться из-за этого от покупки. Вои и обращаются в такие конторы.

[vl74]

Сообщение от Boris_1 Ну к примеру нравится покупателю квартира, долго такую искал, всё хорошо.... допустим кроме стяжки. Ну не отказываться из-за этого от покупки. Вои и обращаются в такие конторы.

Было такое, помню стяжку в квартире буквально из песка. Пролил проникающей грунтовкой - не сильно помогло.
Также из личного опыта - через 2 недели после заселения вздыбился линолеум - плинтуса были прибиты к стяжке сквозь линолеум.
И это самый крупный застройщик в городе!
Считаю, самое главное после покупки квартиры - не подписывать акт приемки до устранения всех косяков.

[Boris_1]

Сообщение от vl74 Считаю, самое главное после покупки квартиры - не подписывать акт приемки до устранения всех косяков.

Согласен!

Сообщение от vl74 И это самый крупный застройщик в городе!

Иногда таки "крупные" плюют на качество.

[Магомед Магомедов]

Сообщение от vl74 Считаю, самое главное после покупки квартиры - не подписывать акт приемки до устранения всех косяков.

Тогда самое главное после покупки квартиры - не жить в ней.

[benoy]

Вот подобрал следующие параметры, которые буду смотреть:
1) проверка окон и оконных блоков
2) проверка подготовки поверхностей стен и потолков
3) проверка стяжки пола
4) проверка шумоизоляции
5) обмер общей площади
6) тепловизионное обследование квартиры

Еще проверяют, в зависимости от наличия ремонта и его отсутствия:
1) проверка качества наклейки обоев
2) проверка качества кладки кафельной плитки
3) проверка линолеума
4) проверка качества малярных работ

Также еще проверяют:
1) радиационное обследование квартиры
2) электромагнитное обследование квартиры

[Магомед Магомедов]

Сообщение от benoy 5) радиационное обследование квартиры 6) электромагнитное обследование квартиры

А как это сделать без приборов?

Сообщение от benoy без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором.

И как наличие ремонта влияет на радиацию и электромагнетизм?

[tyuk]

Сообщение от benoy 5) радиационное обследование квартиры 6) электромагнитное обследование квартиры

Надеюсь при этих проверках вы хоть знаете нормальные уровни излучений.

[benoy]

Сообщение от tyuk Надеюсь при этих проверках вы хоть знаете нормальные уровни излучений.

Никто и не говорил, что я буду заниматься этими проверками. Думаю, при необходимости, нетрудно найти.

----- добавлено через ~2 мин. -----

Сообщение от Магомед Магомедов А как это сделать без приборов?

Не знаю, может быть есть, кто по запаху или еще по каким-то признакам это делает

Сообщение от Магомед Магомедов И как наличие ремонта влияет на радиацию и электромагнетизм?

Принципиально, никак, немного поправил своё сообщение, думаю так понятнее и правильнее.