[Михаил К]

Просьба к модераторам: если здесь этой теме не место, перенесите, плз, по адресу. Я сам не нашел.
Задачка такова:
Есть муниципальный д.сад. Муниципалитет хочет его реконструировать. Но оплачивать это будет местный Застройщик.
Каков порядок всей этой процедуры, с начала и до конца.
Обследование, проектирование, экспертиза - само собой. А как начать весь этот процесс?
В нете описаны схемы и порядок проведения стр-ва и реконструкции в Москве, но это не Москва, должно быть попроще.
Поделитесь, кто что знает и кто что думает по этому поводу!

[jtdesign]

Вроде у городского архитектора должны быть все ответы на эти вопросы. Не так?

[Михаил К]

Я полагал, что есть общий порядок для всей МО. Неужели свои законы в каждом городе?

[jtdesign]

Я вроде как слышал что АПЗ в РФ отменили, но встречал также информацию что кое-что все-таки есть вместо его.

А свои (мелкие?) особенности просто обязаны быть в каждой деревне

[Михаил К]

А общий (грубо) порядок, что за чем, можете кратко набросать? Я не проектировщик, сорри, я генподрядчик

[Bogdanova Marina]

1. Собрать исходные данные по объекту (перечень есть в разделе 1 постановления Правительства РФ №87).

2. Выбрать генпроектировщика, который проведет обследование, выполнит проект и защитит его в экспертизе. Если в титуле будет значится "реконструкция" д/сада, то надо сделать изыскания (геодезия, геология).

3. Получить разрешение на строительство, построить и сдать в эксплуатацию, возможно и передать на баланс муниципалитета.

[Михаил К]

Спасибо Вам большое, Марина! Уже накачал всяких постановлений, в т.ч. и 87, и буду вникать.

[Bogdanova Marina]

Вникать - это хорошо, только параллельно закинь заявку на получение техусловий в инженерные службы, МЧС и получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в местной архитектуре. Также закажи геодезическую съемку с высотными отметками и подземными коммуникациями и уточни нужна ли геология (ее тоже могут долго делать). Пока с постановлениями разбертесь-глядишь и службы до твоей заявки дойдут. И вообще, раз садик так нужен муниципалитету - пускай дадут сотрудника, который будет все эти службы тормошить и всякие глупости улаживать.

Но есть вариант "Б": раз ты генподрядчик - зачем вся эта головная боль тебе одному?! Найди проектировщика и спроси сколько он хочет за сбор исходных данных и согласования - и все. У нас такая работа (если муниципалитет небольшой) больше 15-20 тыс.руб. официальным безналом не стоит.

[Михаил К]

Если проектировщик имеет допуск на генпроектирование и не имеет допуска к обследованию зданий и конструкций, имеет ли он право заключить с застройщиком договор, в котором в том числе будет обследование?
Дело в том, что проектировщик уже есть. И мы с ним ноздря в ноздрю идем по этому проекту. Но он недостаточно опытен в этих делах. Он хорошо рисует, считает, проектирует вобщем. А в сборе ИРД и согласованиях вместе придется. Да и мне это полезно.
За ц.у. насчет ТУ и прочих МЧС спасибо.
Но для начала, видимо, муниципалы (а они на самом деле маленькие) должны постановление о реконструкции выпустить, видимо?
Что писать в заявках? Указывать, скока мы хотим кВт электричества и сколько килокалорий дополнительного отпления? А МЧСников что спрашивать?
Насчет геологии: нашел обследователей, которые утверждают, что бурить совсем необязательно, можно воспользоваться какими-то архивными данными. Прокатит ли это в госэкспертизе?
И еще. Читая ГСК, сделал вывод, что результаты изысканий надо тоже согласовывать в экспертизе. Т.е. надо вначале тащить туда изыскания, а после составления проекта - сам проект? Два раза в экспертизу штоль?

[Bogdanova Marina]

Дважды экспертизу (изыскания+проект) можно не проходить, просто все одновременно сдается на проверку. Генподряд разрешает взять на субподряд сторонние организации, имеющие необходимые допуски. С муниципалами должен быть какой-то инвестиционный контракт (садик то их, а бабки в него подрядчик вкладывает), можно и постановление выпустить. Если геология нормальная, район изучен, то можно и не бурить, просто отчет сделать. Форма заявки на ТУ - спросить в инженерных службах.

А вообще, раньше тут правильно писали, т.к. муниципалитет маленький, то надо идти к главному архитектору на рюмку чаяи попутно выяснить какие бумажки ему необходимы, чтобы разрешение на реконструкцию оформить.