[Alexsander Kha]

Господа проектировщики, помогите "отбиться" от заказчика или скажите, что я не права. Закзчик прочитал определение веранды в снипе "жилые здания" и хочет по сути лоджию(застекленную) обозвать верандой и считать ее в общей площади с коэффициентом 1, а соответственно и продать квартиры по дороже. Я считаю это не правильно. Как доказать что он не прав?

[ИБП]

Большая часть заказчиков-застройщиков в стране продают квартиры с коэффициентом 1 на всю площадь, включая балконы. К чему вам переживать? Покупатель или купит квартиру за эту цену или нет.

[Addimom]

1. В Сборнике указаний по применению Справочников базовых цен (2006г.) (для Госстроевских) в ответе на 19 вопрос (Как определить цену проектирования малых форм, навесов,веранд и град) сказано: "Базовой ценой учтены только типовые проектные решения для возведения малых форм, навесов, веранд и ограды. В случае, если заказчик-застройщик поручает разработчику индивидуальную разработку малых форм, что должно быть отражено в задании на проектирование, указанная рабта оплачивается заказчиком дополнительно".
2. В МРР есть примечание к таб.3.4.1, по котрой считается площадь проектирования ж/зданий:"Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов".

[vv_77]

Почитайте это.
http://www.ulgosexp.ru/files/article020908.zip

И заказчику дайте почитать. Если назовет лоджию верандой, то у него как минимум одной жилой комнатой станет меньше и одним нежилым помещением больше.

[mya]

Подниму тему, заказчик хочет того же. Классическую лоджию назвать верандой. На сколько понимаю, сейчас народ судится и вроде даже выигрывает суды, ссылаясь на письмо от 2001г. Но это если произошли изменения в договоре. А если изначально написано "веранда"? Есть какие-то более свежие пояснения? В СП 54 в определении веранды про "индивидуальный" нет ничего.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПИСЬМО от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 О БАЛКОНАХ, ЛОДЖИЯХ, ВЕРАНДАХ В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет. В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: - верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; - лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; - остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой. Заместитель Председателя Н.В.МАСЛОВ

[иваниваныч]

СП 54.13330.2011
Приложение Б.
Веранда -
Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине (т.е. не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения). В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда

[mya]

Да, но в СП 16 года определение несколько упростилось.

3.3 веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

[иваниваныч]

Сообщение от mya Да, но в СП 16 года определение несколько упростилось.

СП 16 года куда нибудь включен (в ПП РФ)? Следовательно, пока в силе СП 54.13330.2011. И даже в СП 54.13330.2016 основное в этом определении сохранено: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, ...