| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
29.09.2016, 18:00 | #1 | |
Можно-ли площадку перед входом в здание размещать за границами земельного участка?
Архитектор
Ростов-на-Дону
Регистрация: 17.03.2015
Сообщений: 169
|
||
Просмотров: 8908
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Землеотвод все равно есть, если нарушите - залезете на чужую землю (чужая собственность). Могут обязать по суду демонтировать. И принимать его ГАСН будет именно по границам землеотвода.
Offtop: Экспертиза Вам за счастье была бы - не допустила бы многих ляпов |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 539
|
я бы в вашем случае вообще площадку не делал (не согласуют за пределами отвода). Просто возьмите и примыкающим благоустройством (например тротуарной плиткой) выполните прямо от входа тротуар с переходом в существующий тротуар . так или иначе часто возникает необходимость корректировать существующее благоустройство за пределами отвода (например примыкание к существующим тротуарам и газонам, примыкание выездов с территории к существующим автодорогам).
Последний раз редактировалось Anton_Br, 29.09.2016 в 20:53. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 17.03.2015
Ростов-на-Дону
Сообщений: 169
|
иваниваныч, Anton_Br, спасибо. Насколько я понял, этот вопрос очень скользкий-прямых указаний норм, по поводу можно-нельзя- нет, есть косвенные указания, которые могут по-разному трактоваться (Град. Кодекс РФ с.48 п.1), есть здравый смысл и есть контролирующие организации, напр. экспертиза и ГАСН, которые могут не пропустить. В данном конкретном случае здравый смысл говорит, что вообще залазить на тротуар не хорошо, но 1.5м оставшихся вполне достаточно для пешеходов и инвалидов, но могут быть проблемы с ГАСН, поэтому нужно либо отказаться вообще от площадки и тогда входная дверь будет менее защищена от осадков (только уклоном отмостки-тротуара и уклоном внутренней площадки в тамбуре), либо спихнуть ответственность на заказчика, предупредив его о ГАСН и пешеходах, в конце концов проблема эта легко поправимая- подсупал земельки, поднял уровень тротуара на 15 см до двери и всё. Правда, учитывая, что заказчик сам не хотел никаких площадок перед входом, считая что ни снег, ни ливень никак входной двери и тамбуру на одном уровне с землёй не помешают, что лужи в тамбуре и сугробы перед дверью- это либо миф, либо дело 2 минут, то делать площадку, а потом ещё виноватым быть не очень хочется
|
|||
|
||||
Проектировщик Регистрация: 01.08.2006
Челябинск
Сообщений: 2,157
|
Тут вопрос правил землепользования, а не проектирования. Знаю случай судились два соседа: у одного кондиционер на фасаде висел над соседским участком, по суду обязали снести. А тут целое крыльцо и на земле. Делай внутренний тамбур, выступающий козырек может и простят коль он над тротуаром.
__________________
Понятно только то, что ничего не понятно. |
|||
|
||||
АР, КЖ, КМ, КД, НВК, ВК, ОВ, ГСН, ГСВ, СМ, АК, ТХ... едет крыша Регистрация: 02.02.2011
Орловская область
Сообщений: 125
|
СП 118.13330.2012*
Приложение Г* (обязательное) Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания. Ваше здание, точнее его часть (площадка перед входом) расположена за пределами отведенного земельного участка, Вы нарушили требования ГПЗУ, даже не так Вы просто не влезли зданием в ЗУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 51. Разрешение на строительство 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка Заказчик по Вашему проекту не получит разрешение на строительство и придет опять к Вам и будете переделывать, не ведитесь у него на поводу, останетесь крайними.
__________________
Чем больше знаю, тем больше понимаю, что не знаю ничего! Последний раз редактировалось Dedmorozzz, 18.11.2016 в 15:10. |
|||
|
||||
Регистрация: 22.01.2013
Сообщений: 412
|
в том то и дело, что сталкивались и с разными мнениями - и за ипротив.
Опять же, ФЗ 123 в определениях (ст 2) - говорит, что пути эвакуации - наружу. Т.е. наруже путей эвакуации нет. СП 118 тоже не понятно говорит, о 3 ступенях - "На путях движения посетителей не допускаются лестницы высотой менее трех ступеней (при высоте ступеней не менее 0,12 м). На перепадах меньшей высоты следует предусматривать пандус, который должен иметь нескользкое покрытие." Хотя начало пункта звучит 6.6* При перепаде высот в здании или сооружении.... Но относится ли это к цитируемому абзацу? |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 539
|
Нет особых требований к количеству ступенек на крыльцах входа.у вас даже одна ступенька может быть (просто площадка) высотой не менее 80 мм от планировочной отметки земли. На входе можно ступеньки делать 120-150 мм. Я предпочитаю 120 мм
|
|||
|
||||
у-Строитель Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 4,582
|
В пособии к старому СНиП "Общественные..." на выходе из зрелищных столбы считались как преграды при эвакуации... т.е. выходная площадка по логике является элементом пути эвакуации людей.
__________________
С уважением, yarrus77 |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как обосновать отсутствие площадок перед входами в здание | ant1289on | Архитектура | 9 | 21.12.2015 19:31 |
Что можно размещать в рекреационной зоне? | Emma | Архитектура | 2 | 10.11.2014 04:13 |
Коэффициент строительного использования земельного участка? | Artur4000 | Технология и организация строительства | 5 | 04.10.2014 23:04 |
Офисное здание с пристроенной автостоянкой требуемое площадь земельного участка | Dimarik35D26 | Прочее. Архитектура и строительство | 1 | 20.05.2014 08:22 |
Какая должна быть площадь земельного участка под офисное здание | x691 | Архитектура | 9 | 14.04.2014 08:31 |