|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
14.07.2014, 06:55 | #1 | |
Какое название проект верно- для перепланировки жилого под магазин
всю жизнь учусь
Северный тупик
Регистрация: 08.11.2013
Сообщений: 39
|
||
Просмотров: 6991
|
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 23.11.2009
г.Челябинск
Сообщений: 121
|
По Жилищному кодексу это перепланировка и перевод из жилого в нежилое. Раньше как только не называли - перепланировка, приспособление и т.д.
Но ИМХО правильно называть по Градкодексу - реконструкция. Я бы так сформулировал: "Реконструкция помещений квартиры №___ в жилом доме по адресу ____ под магазин непродовольственных товаров."
__________________
На вкус и цвет все фломастеры разные... |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Однако надо учитывать, что в каждом городе может быть свое "Положение о перепланировке....", и там указываются "проекты", которые надо предоставлять на согласования. "Проекты" пишу в кавычках, протому что сейчас нет "проектов", а есть проектная документация и рабочая документация. Соответственно, разные требования. А в этих "положениях" может упоминаться и проект или проектная документация "перепланировки" и "переустройства" - с разными требованиями.
И само слово проектная документация (если оно так записано), может потянуть очень много (П87). Например, и ПОС может потребоваться. А действительно, где например складировать горы материалов и как подъезжать. Так что эти вопросы надо уточнять на месте. Как минимум, найти на сайте муниципалитета это "Положение" и хорошенько изучить. |
|||
|
||||
всю жизнь учусь Регистрация: 08.11.2013
Северный тупик
Сообщений: 39
|
Я уже разработал проектную документацию, теперь осмысливаю верное "обозвание" объекта, ведь его на экспертизу надо отправлять!
А как "обзовёшь" так и поплывёт! "Положения" местного нет, говорят нужен проект с экспертизой, согласие всех жильцов и тогда будем смотреть, т.е. перевод жилого в нежилое. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Позвольте высказать свое мнение по данному вопросу.
Поскольку имеет место (первоначально) перевод жилого помещения в нежилое, то следует руководствоваться Жилищным кодексом РФ гл.3 ст.22; 23. Там досконально все разжевано, в т.ч. прописано: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Далее идете в "Орган, осуществляющий перевод помещений", то бишь МВК или подобное заведение при Администрации, где рассматривается пакет документов по переводу помещения. Там, опять же по ЖК РФ, либо дают добро на перевод, либо отказывают (см. ЖК РФ ст.24). Цитата:
Цитата:
В том же ЖК РФ ст 23 ч.3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Другой вопрос, в каком объеме у Вас, уважаемый Арматурщик, будет разработана данная ПД. В наших региональных нормах четко прописано: "Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения разрабатывается с учетом требований Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и должен состоять из текстовой и графической частей." Получается, что кроме объемно-планировочных и конструктивных решений у Вас д.б. разработаны СПЗУ (возможно с согласованием с ГИБДД), разделы по инженерии (в случае необходимости), раздел доступности МГН, раздел ПМПБ, ну и др. в зависимости от обстановки. Остальное хорошо прокоментировал уважаемый ShaggyDoc. |
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 23.11.2009
г.Челябинск
Сообщений: 121
|
Не согласен с уважаемым ГИП б/у. Причина таких трактовок в несоответствии одних НПА другим. Однако проектная деятельность и состав документации не регулируется Жилищным Кодексом, а регулируется Постановлением №87, Градостроительным Кодексом, ГОСТ Р 21.1101 и т.д. В Град. Кодексе есть понятия "новое строительство", "реконструкция", "капитальный ремонт" и проекты мы должны делать именно на производство этих видов работ. А понятий "переустройство", "перепланировка" в НПА, регламентирующих проектную деятельность, нет... ИМХО, конечно. Когда мы готовили подобные проекты, всегда называли это "реконструкция". Даже по той простой причине, что изменяется целевое назначение помещений (ранее были по этому поводу разъяснения управления Стройнадзора, ныне не действующие, где было прописано, что изменение целевого назначения помещений - уже реконструкция).
__________________
На вкус и цвет все фломастеры разные... |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Цитата:
Но то, что все деяния в жилом МКД попадают под юрисдикцию Жилищного кодекса (за исключением отдельных статей УК РФ), я уверен на 100%. Snick, это же Ваше высказывание. Так почему же в дальнейшем Вы игнорируете этот Закон? Может Вы обращались в свои, местные, органы Администрации по вопросам перевода из жилого в нежилое или по вопросам перепланировки жилого помещения, и Вам официально указали какими документами регламентируются эти вопросы? Тогда прошу ознакомить нас с данной информацией. Цитата:
СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ 1.5 При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа. 4.4а Перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Я как-то уже отвечал на подобные высказывания, типа "Это зависит от грамотности проектировщика и чиновника от Администрации". |
|||
|
||||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Цитата:
Поэтому и называть документацию тоже надо так, как этого ожидают. Например у нас написано: Цитата:
Цитата:
Но и в Жилищном Кодексе есть Цитата:
|
|||||
|
||||
Регистрация: 01.04.2016
Сообщений: 1
|
Добрый день! много раз писали про переустройство/перепланировку из жилого в нежилое. У меня задача наоборот: из нежилого одноэтажного здания - в жилое многоквартирное. новое здание должно соответствовать требованиям СП 54/55.13330.2011. Возникает куча вопросов про объем проекта и его содержимое. Весь интернет "перерыла" в поисках примеров. Результатов никаких. Если у кого есть примеры или наброски, поделитесь пожалуйста. Советам тоже буду очень рада
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
smirnova.proekt
На мой взгляд у вас типичная "реконструкция здания ..." для перевода из нежилого в жилое. И, как вы правильно заметили, всё должно соответствовать требованиям СП 54. А какие примеры вы ищите? Те же разделы - озу, архитектура, конструктив, инженерия, в общем стандартный набор для жилья, с элементами демонтажа и усиления (если требуется). |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Резервуар для хранения серной кислоты | extraneous | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 32 | 19.11.2013 22:49 |
Проект из жилого здания в общественное. | Saur | Прочее. Архитектура и строительство | 3 | 06.10.2011 10:35 |
Что писать в проекте перепланировки квартиры для согласования с пожарниками? | Proekter | Прочее. Архитектура и строительство | 7 | 30.07.2010 09:42 |
подскажите какое нибудь красивое название жилого комплекса | Dimonam | Разное | 41 | 09.12.2007 19:50 |