[dmitry_serov]

Коллеги, хочу сделать небольшую перепланировочку в однокомнатной квартире, однако не представляю, что должно быть включено в проект на перепланировку и в каком объеме. Проект хотелось бы сделать самому, т.к. у организации есть лицензия. Если кто-нибудь сталкивался с аналогичными работами - буду признателен за консультации и за примеры (если есть).

[JVS69]

В первую очередь ознакомиться с номативным актом местного самоуправления. Согласно Жилищного Кодекса в муниципальном образовании должна быть межведомственная комиссия и положение о ее деятельности. Потом определиться, что именно будет, перепланировка или переустройство. Будут ли затрагиваться несущие конструкции, инженерные сети и приборы и т.д. После этого, опять же в зависимости от требований в вашем регионе, определяется в каком виде выпускать ПСД.

[dmitry_serov]

Прошу пояснить (или дать ссылку на норм. документацию) - в чем разница между планировкой и переустройством? По предварительным прикидкам несущие конструкции затрагиваться не будут, будет убрана одна перегородка.

Однако инженерные сети будут изменены.

Следует ли в этом случае делать проект с альбомами нескольких марок, или целесообразнее объединить их в один?

[JVS69]

Жилищный Кодекс, гл. 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения. В данном случае похоже будет и АС и ВК и ОВ, хотя не совсем понятно, что именно будет делаться. Типового требования нет, если есть опыт проектирования кап. ремонта и реконструкции, то труда не составит. Все равно, как оказывается, никто этого не понимает.

[dmitry_serov]

Делаться будет следующее:
В типовой однокомнатной квартире (39,25 м2) будет убираться стена между залом и коридором. Также будет изменяться система отопления (добавлены 2 радиатора на балконе). Кроме того, в связи с изменением жилой площади будет переделана электрическая сеть квартиры. На данный момент больше никаких работ не планируется.

[JVS69]

Систему отопления трогать нельзя однозначно. Устраивать из балкона и лоджии эркеры запрещается, только в порядке, предусмотренном на реконструкцию здания. На демонтаж перегородки достаточно эскиза, согласованного с балансодержателем. На электрику, без увеличения мощности ничего не надо. Вот с этим и писать заявление в МВК.

[Pilot]

Сообщение от dmitry_serov ...добавлены 2 радиатора на балконе...

Если правильно помню, подключение к основной сети отопления дополнительных батарей для балконов и лоджий запрещено.

Зы. Упс, опередили.

[JVS69]

P.S.
А лучше всего, зайди на сайт Правительства Москвы. В столице четко и грамотно все прописано.

[dmitry_serov]

а электрику, без увеличения мощности ничего не надо

Т.е. мне нужно узнать, какая мощность выделена на квартиру по проекту здания, затем пересчитать мощность, которая получится после перепланировки и расчеты приложить к комплекту документов?

подключение к основной сети отопления дополнительных батарей для балконов и лоджий запрещено

Существуют ли какие-либо законные способы сделать из балкона жилую зону (температура в холодный период года около -29)?

Вот с этим и писать заявление в МВК.

Хорошо бы было достаточно именно этих документов. А то после прочтения
http://pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm и
http://pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/04.htm
пришел в ужас.

[JVS69]

У электриков свои нагрузки в зависимости от года постройки жилого здания. Не думаю, что нагрузка в квартире сильно увеличится. С этим лучше не заморачиваться, иначе в ТУ такого напишут, мало не покажется. Почитай Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). В них много интересных ответов найдешь.А с балконом никак официально не получится. Если не страшны бдительные соседи, ДЭЗы и инспекции, то дерзай. Штрафы в РФ растут регулярно, да и суды еще не забиты такими делами.

[dmitry_serov]

Спасибо за информацию. Буду читать и образовываться.

Еще небольшой вопрос - насколько сложна сама процедура согласования - по опыту, сколько согласовывается перепланировка по времени?

[JVS69]

Согласование необходимо только с органом по охране памятников, если здание является памятником архитектуры и т.д. Срок согласования в МВК не более 45 суток (ст. 26 п. 4, 5 ЖК РФ). У нас это максимум 14 дней.

[Сергей Иванович]

Если не затрагиваются при перепланировке несущие конструкции проблем не будет.
Если стена несущая, до разработки проекта нужно выполнить обследование несущих конструкций с целью определения их состояния и фактической несущей способности с учётом износа.
Делают обследование фирмы имеющие лицензию на этот вид работ .
Желательно чтобы эту фирму знали в городе и архитектуре.
Иначе придет бабушка сверху или снизу и попросит много денег, т. к. что-нибудь треснуло или отвалилась штукатурка.
Даже если это перегородка, рекомендую до получения разрешения на перепланировку ничего не делать.
Сейчас существуют жёсткие санкции от восстановления "всё как было" до выставления квартиры на торги.

[dmitry_serov]

Коллеги, очередной вопрос:
Насколько я понял, перепланировку можно узаконить только в сданном в эксплуатацию здании. Но не хотелось бы полгода ждать, пока дом сдадут, а начать процедуру согласований уже сейчас, дабы к моменту сдачи обладать разрешением на перепланировку и начать работы. Возможен ли такой вариант?

[JVS69]

Можно на стадии строительства, если заказчик (инвестор) и проектировщики пойдут на такое согласование и внесение изменений в проект.Это намного упростит процедуру.

[dmitry_serov]

Возникла еще парочка вопросов по данной теме:
1. В течение какого времени после возведения "коробки" панельный дом дает усадку (т.е. через какое время можно ставить конструкции из ГВЛ не боясь того, что их поведет).
2. В данной квартире санузел совмещенный, коробка под него выполнена в виде монолитной бетонной коробки. Возможен ли снос одной из стен данной коробки и расширение санузла. И чем (в смысле согласований) это грозит?

[Makc]

Сообщение от dmitry_serov Хорошо бы было достаточно именно этих документов. А то после прочтения http://pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm и http://pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/04.htm пришел в ужас.

тут есть доля правды
но в общем полный развод!
читайте внимательнее, там же через слово "закажите у нас", "наши заказчики в шоколаде", "мы профи, а остальные..."


уважаемый dmitry_serov
вы лучше почитайте http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338
статья написана ужасно, но там конкретно написано, что точно нельзя.
да и вообще поройтесь на http://www.ivd.ru/ - там есть куча типовых проектов, возможно найдете свой серийный дом...

удачи

ps кстати, дома усаживаются годами (зависит от грунтов)... наиболее серьезные усадки первые 2-3 года...
увеличивать с/у можно тока если ниже нету кухни или жил.помещений, а в серийном блочном - подозреваю вообще не разрешат....

[dmitry_serov]

Большинство статей на сайтах компаний в той или иной мере являются рекламными, от этого никуда не деться. Своим хлебом делиться мало кто хочет.