[Регистр]

Уважаемые коллеги, знатоки! Подскажите в следующем вопросе.
Сын купил квартиру как дольщик. Строительство закончено. Пришло время получить ключи. Но пришла бумага о доплате за, якобы, дополнительные два квадратные метры. В долевом договоре указаны метры квадратные одни, а теперь всплыла эта непонятка. Ведь существует проект, в котором указана поквартирная квадратура. Вопрос не в этих квадратах, да и не в сумме, а дело в принципе.
С чего это выплывает? Из окончательных обмеров БТИ?
Спасибо!!!

[Бот]

Регистр, просьба изменить название темы "Доплата за метры квадратные" в соответствии с п.4.3. правил форума, в противном случае тема автоматически будет закрыта через 12 часов.

Как переименовать тему?

Сообщение сгенерировано автоматически, отвечать на него не нужно

[Profan]

А самому померять не дают?

[vv_77]

Сообщение от Регистр С чего это выплывает? Из окончательных обмеров БТИ?

Да. Обычное дело. А еще читайте внимательно договор. Там как правило цена фиксированная не за квартиру, а именно за квадратные метры.

ЗЫ. Что характерно, если площадь по факту меньше, с Застройщика лишние деньги тоже не срубить. Есть и на этот случай свои примочки.

[Регистр]

Сообщение от Profan А самому померять не дают?

Нет. Нет допуска.

[102030]

Сообщение от Регистр Нет. Нет допуска.

а как квартиру принимать собрались? акт без осмотра подписывать будете? УХАХАХА, как лошков разводят...

[DJo Frey]

Сообщение от Регистр С чего это выплывает? Из окончательных обмеров БТИ?

СП 54.13330.2011:

Приложение В Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

С чего выплывает - вопрос неоднозначный, на форуме уже много раз всплывала проблема.
Из опыта, причины основные:
1. Могли ошибиться архитекторы.
2. Строители зачастую ошибаются в размерах привязки перегородок.
3. Замены материалов и конструкций на стройке тоже случаются - это тоже влияет.
4. Методы подсчёта по СНиП и по Инструкции имеют отличия.
5. Да и человеческий фактор при обмерах БТИ никто не отменял.
Застройщики, как правило, заинтересованы, чтобы продаваемых квадратных метров стало больше, любыми путями... Дальше выводы делайте сами.

[Vova]

Сообщение от DJo Frey 2. Строители зачастую ошибаются в размерах привязки перегородок.

1. Но перегородки ведь это стены внутри квартиры, то есть если строители и ошибутся то общий метраж должен сохраниться.
2. В виде шутки. Размеры на чертежах даются в мм. То есть и ошибки должны быть милиметровые (я выступал здесь в автокадовских темах что мм есть неподходящая для строительства размерность и лучше бы использовать см, что и было раньше в докомовскую эпоху. Но форум дружно меня охаивал за это. Здесь как раз приведен пример негодности мм как единицы длины)
3. Ответьте дилетанту. Входит-ли площадь внутренних стен в квадратные метры?

[ГИП б/у]

Сообщение от Vova 3. Ответьте дилетанту. Входит-ли площадь внутренних стен в квадратные метры?

Шутить изволите, уважаемый?
А Вам, уважаемый Регистр, могу посоветовать - Затребуйте у Застройщика документы БТИ (если дом сдан, таковые должны быть). Там можно найти поэтажный план и данные по Вашей квартире (площади помещений и отдельные размеры). В случае большого расхождения площадей БТИ с площадями в "Договоре" (от 1,5 до ...) доплата неизбежна. Ну и правильно сказал vv_77, еще раз прочитайте "Договор".
А вот если площадь по факту уменьшилась относительно "Договора", тут с Застройщика только через суд можно что поиметь (из личного опыта).
По причинам изменения площадей красиво отписался DJo Frey, все в точку. Зачастую Застройщик распродает квартиры еще на стадии проекта, цифры у архитекторов еще сырые. Вот и вылазят излишки площадей уже при сдаче.

[Фанат]

У меня в договоре был примерно такой пункт: "Окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей квартир, произведенного ПИБ. При отклонении фактической общей площади квартир от указанной в п.(...) более, чем на 2 кв.м., Дольщик производит доплату, либо Застройщик производит возврат за указанную разницу по договорной стоимости кв.м., действующей на момент последнего платежа". По-моему, вполне разумно. Насчет неизбежности, как здесь говорят, доплаты - не уверен. Пусть Застройщик(Инвестор) докажет, что вы должны ему доплатить, если этого в договоре нет.

[xopolllo]

Сообщение от ГИП б/у документы БТИ

одни из самых корявых документов

[Наталья Хбр]

Да, к сожалению такая ситуация сейчас не редкость. Если дом сейчас сдается, то скорее всего вы покупали квартиру по плану в паспорте объекта, который делался проектировщиками пару лет назад на стадии "проект". После этого в проект дома на рабочей стадии были внесены различные измения - добавились вентшахты, поменялась привязка наружных стен, да и размеры в осях могли поменяться, чего уж там. Ну и строители внесли свою лепту. Могли и оси здания неправильно разбить (ну было у нас и такое). Поэтому Вы по-возможности тщательно проверьте соответствие того что прописано в договоре тому, за что вы платите деньги. Например наличие сантехприборов и подводки коммуникаций, отделки и т.п. если это было прописано в договоре. Ну и да, застройщик сейчас стремится извлечь максимальную выгоду, например может не поставить внутренние двери, радиаторы отопления и унитазы (типа, их потом все равно выбрасывают). А если он уж выявил лишнюю площадь.... то скорее всего придется платить, радуйтесь, что квартира у Вас по-факту будет чуть побольше, лишние метры никогда не мешают У нас вот в городе людей заставляют доплачивать за то, что цена квадратного метра выросла из-за роста цен на стройматериалы. Можно конечно, на застройщика подать коллективный иск, но дело это бесперспективное.