[Анэт]

Здравствуйте!
Такая ситуация: реконструкция административного здания- этажность - 1, с подвальным этажом (на половину длины здания). Пристраиваем 2 надземных этажа. Получается разница в отметках первых этажей. Конструктивно завязаны. Местный "орган" отправляет на экспертизу, утверждает, что количество этажей 3. Естественно на экспертизу не хочется......Можно ли считать подвал.этаж, не этажом, т.к. он не на всю длину здания...? Подскажите варианты......

[иваниваныч]

Сообщение от Анэт Можно ли считать подвал.этаж, не этажом, т.к. он не на всю длину здания...?

Нельзя. Из Вашего сообщения не очень понятно, надстраиваете, или пристраиваете блок в 2 этажа. Если пристраиваете, то зачем он конструктивно завязан? В таких случаях конструкции, наоборот, принято разделять. Вообще, схемку бы выложили.
И вообще, что в договоре написано? Если "реконструкция", то прямая дорога на экспертизу.

[Анэт]

пристраиваем... завязан, потому что здание небольшое +-9х20 м и земельный участок не позволяет... сначало хотели как вспомогательное провести, а не получилось, завязываемся в одной из сторон.... реконструкция..

[иваниваныч]

Да, у Вас 3 этажа и экспертиза.

[VMT]

На сколько я понял - существующее здание 23х14 (условно) м, одноэтажное с подвальным этажом.
Проектируемое здание (связано конструктивно, не связано - какая разница?) - 9х20 м, и тоже одноэтажное с подвальным (цокольным) этажом.
Так откуда 3-й этаж?
Экспертизу пристройка будет проходит (однозначно) в том случае, если суммарна общая площадь превысит 1500 м2.

[Анэт]

Сообщение от VMT одноэтажное с подвальным (цокольным) этажом.

нет, 1 этаж на отм.-0,9м.., поэтому 1, 2 этажи. А сущ-ее - 1-ое с подвальным. Общая сумма не превышает 1500 м2.

Хотелось бы как-нибудь отвертеться от экспертизы.....
Слышала (но не видела написанное), что если подвальный этаж не на всю длину здания, его не учитывают в количестве этажей... что скажите?

[Forrest_Gump]

не отвертитесь. если в разных частях здания разное количество этажей, то здание можно назвать переменной этажности или разноэтажным.

[Анэт]

понятно все...... спасибо, что уделили время

[Alvest]

Это реконструкция, а не отдельно строящееся здание, поэтому считается количество этажей которое получаются в результате реконструкции. Если судить по чертежам то проектируются этажи с отметками полов на -2.670 (подвал), -0.900, 0.000, +1.745, чердак если он не является техническим чердаком в количество этажей не считается. Итого получается 4 этажа. Проектируется 4 этажа следовательно необходима экспертиза.

[VMT]

Да какая разница, реконструкция или отдельно стоящее? Допустим здание на рельефе.
Кстати: При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Это из СП 118.
То-есть количество этажей в пристройке -2 этажа.
Количество этажей в существующем здании -2 этажа.

[Alvest]

Сообщение от VMT Да какая разница, реконструкция или отдельно стоящее? Допустим здание на рельефе. Кстати: При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Это из СП 118. То-есть количество этажей в пристройке -2 этажа. Количество этажей в существующем здании -2 этажа.

Этажность и количество этажей это разные термины. Критерием для определения необходимости прохождения экспертизы является количество этажей и а не этажность.

[Анэт]

Сообщение от VMT Это из СП 118. То-есть количество этажей в пристройке -2 этажа. Количество этажей в существующем здании -2 этажа.

Я согласна с одной стороны с Вами, но как это отразить в проек.док-ии??

[Alvest]

Сообщение от Анэт Я согласна с одной стороны с Вами, но как это отразить в проек.док-ии??

Это замечательно что вы согласны. Можете сразу начинать строить.

[Анэт]

Сообщение от Alvest Это замечательно что вы согласны. Можете сразу начинать строить.

боюсь))))

[Alvest]

Сообщение от Анэт боюсь))))

Запроектируйте так чтобы проектируемое здание не было конструктивно завязано с существующим зданием, здания у вас все равно не связаны по планировкам помещений. Будет как отдельное здание.

[Анэт]

Сообщение от Alvest Запроектируйте так чтобы проектируемое здание не было конструктивно завязано с существующим зданием, здания у вас все равно не связаны по планировкам помещений. Будет как отдельное здание.

З.у. не позволяет отдельно стоящее, да и думали, что кровлю "переделаем" на существующем и все пучком... так заказчик не хочет ее трогать, т.к. в прошлом году полностью сменил покрытие.... скат сущ.кровли идет на нашу пристройку, снег, дождь отводить проблематично...

[Alvest]

Сообщение от Анэт З.у. не позволяет отдельно стоящее, да и думали, что кровлю "переделаем" на существующем и все пучком... так заказчик не хочет ее трогать, т.к. в прошлом году полностью сменил покрытие.... скат сущ.кровли идет на нашу пристройку, снег, дождь отводить проблематично...

Ну так и не трогайте вообще существующее здание. Решение с отводом воды с кровель найти можно.

[Анэт]

Сообщение от Alvest Ну так и не трогайте вообще существующее здание. Решение с отводом воды с кровель найти можно.

Будем рассматривать этот вариант, если уж ничего не найдем...

[иваниваныч]

Сообщение от Alvest Ну так и не трогайте вообще существующее здание. Решение с отводом воды с кровель найти можно.

Самое правильное. И из договора и всей текстовой документации убрать вообще все упоминания о реконструкции существующего здании - рассматривать только пристройку. Если реконструкция всё же необходима - разбить на два объекта и договора.

[Анэт]

Сообщение от VMT При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Это из СП 118. То-есть количество этажей в пристройке -2 этажа. Количество этажей в существующем здании -2 этажа.

К этому как-нибудь привязаться можно? Вроде как и количество этажей 2))))