| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Квартира ниже уровня прилегающего тротуара

Квартира ниже уровня прилегающего тротуара

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 18.01.2019, 09:16 #1
Квартира ниже уровня прилегающего тротуара
shillini
 
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 5

Подскажите пожалуйста, где поискать информацию о благоустройстве или планировке территории рядом с такими квартирами?

Либо может нормы проектирования о допустимости или нет размещения зданий таким образом. Строительство осуществляется на склоне и фундаменты выскаивают огромные.

Зараннее благодарен за любую информацию!!!


Фото прилагаю

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: WhatsApp Image 2019-01-15 at 12.48.14.jpeg
Просмотров: 461
Размер:	111.1 Кб
ID:	210005  Нажмите на изображение для увеличения
Название: WhatsApp Image 2019-01-15 at 12.48.13.jpeg
Просмотров: 380
Размер:	200.1 Кб
ID:	210006  

Просмотров: 3792
 
Непрочитано 18.01.2019, 09:46
#2
Владимир_Кальчук

КЖ КМ КД АР
 
Регистрация: 26.02.2018
Мск
Сообщений: 53


судя по фото, застройщик уже решил проблему вертикальной планировкой прилегающей территории...
Владимир_Кальчук вне форума  
 
Непрочитано 18.01.2019, 09:57
| 1 #3
Komplanar


 
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 3,486


Взгляд зацепился за балкон ниже уровня земли, но потом решил, что скорее всего, это потом сделают лоджией. В плане нормативов, думаю, сложности могут быть в том, что это можно отнести к цокольному этажу, с сопутствующими запретами на размещение в цокольных этажах определённых типов помещений. В свою очередь, застройщик может попытаться выкрутиться тем, что докажет, что планировочная отметка для отсчёта пола этажа берётся не от уровня стоянки, а от уровня площадки возле дома. Тут, думаю, помогут планировщики ЗУ.
P.S. Лично меня в такой планировке смущает уровень загазованности цокольных квартир, в связи с тем, что парковка находится выше и выхлопные газы будут стекать в эту яму. Но как это на уровне нормативов - хз.
Komplanar вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 18.01.2019, 09:58
#4
shillini


 
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 5


Да, но из за этого можно ли застройщика в суд потянуть, или нет? Есть ли нормы регламентирующие данные проектные решения?


Подъезды с обратной стороны здания и находятся на 0,6 м выше отмостки и соответственно земли с той стороны.
shillini вне форума  
 
Непрочитано 18.01.2019, 10:04
#5
PsixVK


 
Регистрация: 19.10.2012
Киев
Сообщений: 749


купили квартиру на этом первом этаже теперь хотите судиться?
PsixVK вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 18.01.2019, 10:08
#6
shillini


 
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 5


нет , отбиваться если придется
shillini вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 18.01.2019, 10:15
#7
shillini


 
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 5


Забыл уточнить, это малоэтажное строительство,

Как идет земля прилагаю.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_2329.jpg
Просмотров: 309
Размер:	116.1 Кб
ID:	210009  
shillini вне форума  
 
Непрочитано 18.01.2019, 11:42
#8
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Судя по фотке угловой квартиры, проезжая часть или парковочный карман перед ней размещены слишком близко к зданию.
СП 4.13130.2013:
Цитата:
8.8 Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:
для зданий высотой до 28 метров включительно – 5-8 метров;
Цитата:
6.11.2 ...
Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей должны приниматься:
- от зданий I, II, III степеней огнестойкости класса С0 – не менее 10 м;
- от зданий II, III степеней огнестойкости класса С1, а также IV степени огнестойкости классов С0, С1 – не менее 12 м;
- от зданий других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности – не менее 15 м.
Ну и по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 разрыв от стены жилого здания до стоянки не менее 10 м:
Цитата:
Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 7.1.1.
Ещё, возможно, подпорная стена, расположенная близко к окнам квартиры первого этажа, будет препятствовать обеспечению инсоляции и естественной освещённости помещений. Но для этого нужно поверочный расчёт делать.
А вообще при посадке зданий на крутом рельефе решение с устройством подпорной стены перед зданием со стороны склона вполне традиционное, и квартиры первого этажа всегда оказываются с видом на подпорную стену. Просто по нормальному, конечно, гораздо приятней, если подпорная стена дальше от окон расположена.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey на форуме  
 
Непрочитано 18.01.2019, 18:40
#9
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,783
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Сэкономили - поставили на склоне типовой дом для равнинной местности и теперь изгаляются
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 21.01.2019, 08:54
| 2 #10
kobza


 
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 645


Смотрите СП 54.13330 и СанПиН 2.1.2.2645-10.
СП 54.13330 п. 5.5: не допускается размещать жилые помещения в подвальном и цокольном этаже. Определение цокольного этажа смотрите в том же СП, и определение 1 этажа заодно посмотрите
kobza вне форума  
 
Непрочитано 21.01.2019, 10:07
| 1 #11
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710


Цитата:
Сообщение от kobza Посмотреть сообщение
СП 54.13330 п. 5.5: не допускается размещать жилые помещения в подвальном и цокольном этаже.
В данном случае за счет такого "финта ушами" как раз и ушли от цокольного этажа. Формально это уже первый. Насчет возможных нарушений DJo Frey написал в посте 8, добавить нечего. Но они все в области генплана.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 21.01.2019, 14:30
#12
kobza


 
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 645


Уровень 1 этажа жилого здания не может быть ниже планировочной отметки земли исходя из терминов и определений СП 54.13330. А сработает ли "финт ушами" станет ясно на вводе в эксплуатацию
kobza вне форума  
 
Непрочитано 21.01.2019, 15:02
#13
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от kobza Посмотреть сообщение
Уровень 1 этажа жилого здания не может быть ниже планировочной отметки земли исходя из терминов и определений СП 54.13330. А сработает ли "финт ушами" станет ясно на вводе в эксплуатацию
Думаю, что планировочная отметка земли не является препятствием на вводе в эксплуатацию этого здания:
СП 54.13330.2011:
Цитата:
2.8 Планировочная отметка земли
Уровень земли на границе земли и отмостки здания
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey на форуме  
 
Непрочитано 22.01.2019, 10:22
| 1 #14
kobza


 
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 645


Я стараюсь на себе такие вопросы не проверять и другим не советую. Но на вкус и цвет…
Но думаю, тут и копья ломать не о чем: кому такая чудо-квартира нужна? Только если пивнушку условную там открывать. Проще и логичнее было бы изначально так и проектировать как общественные помещения, и продавать как общественные. Но это на мой взгляд. А так-то возможно, стоит очередь из желающих смотреть из окна своей квартиры на ботинки мимо проходящей публики. Всякое ведь бывает
kobza вне форума  
 
Непрочитано 22.01.2019, 12:00
#15
Владимир_Кальчук

КЖ КМ КД АР
 
Регистрация: 26.02.2018
Мск
Сообщений: 53


Цитата:
Сообщение от kobza Посмотреть сообщение
А так-то возможно, стоит очередь из желающих смотреть из окна своей квартиры на ботинки мимо проходящей публики. Всякое ведь бывает
предположу, что ТС купил кв. на 1м этаже на стадии "котлована", когда ничего ясно не было, а у застройщика в процессе проектирования/строительства получилась такая "вертикалка", что из окошка квартиры только ноги прохожих будешь видеть...
Владимир_Кальчук вне форума  
 
Непрочитано 22.01.2019, 16:05
| 1 #16
PsixVK


 
Регистрация: 19.10.2012
Киев
Сообщений: 749


Цитата:
Сообщение от Владимир_Кальчук Посмотреть сообщение
предположу, что ТС купил кв. на 1м этаже на стадии "котлована",
Цитата:
Сообщение от PsixVK Посмотреть сообщение
купили квартиру на этом первом этаже теперь хотите судиться?
Цитата:
Сообщение от shillini Посмотреть сообщение
нет , отбиваться если придется
наверно вы только первый пост читали
PsixVK вне форума  
 
Непрочитано 22.01.2019, 18:39
| 1 #17
mindchamber


 
Регистрация: 29.07.2017
Сообщений: 191


Offtop: ИМХО покупать квартиры на 1м и 2м этаже глупость несусветная. Знакомая купила квартиру на 2м этаже, аргументируя тем, что лифт в первые дни эксплуатации не будет работать и вещи заносить придется по лестнице . В итоге на 1м этаже как раз под её квартирой построили дикси с шумящими холодильниками или еще какой-то техникой. Сейчас по судам бегает. А тут у ТС не просто "ноги прохожих", тут идеальное место чтобы посцать местному быдлу, не позавидуешь, что сказать)
mindchamber вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Квартира ниже уровня прилегающего тротуара

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Возможно ли организовать выход из помещения без рабочего места с полом ниже нуля по стремянке? Emma Архитектура 33 26.05.2023 12:03
Правильное название уровня в здании (антресоль?) KseniaSan Архитектура 3 02.04.2015 12:25
Фундамент ниже уровня земли bad_nut Основания и фундаменты 12 28.01.2015 09:57
Должен ли пол первого этажа встроенных помещений быть выше уровня земли? nataliafox Архитектура 7 21.10.2014 14:15
Анкера ниже уровня грунтовых вод KraBel Основания и фундаменты 10 16.09.2014 22:06